Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !
Le marché francilien des bureaux peine encore à retrouver de l’élan. En 2025, la demande placée a atteint 1 638 000 m², soit un recul de 9 % en un an et de 19 % par rapport à la moyenne post-Covid.
La demande reste fragile, et l’activité, bridée : les entreprises différant une partie de leurs décisions immobilières dans un contexte économique et géopolitique toujours instable, le traditionnel rebond de fin d’année n’a pas eu lieu.
Paris intra-muros poursuit sa trajectoire baissière (- 9 % par rapport à 2024 et – 16 % par rapport à la moyenne post-Covid).
Le loyer prime dans le QCA se consolide à 1 250 € HT/HC/m²/an, stable pour le troisième trimestre consécutif. De nouveaux loyers prime ont été enregistrés ce trimestre dans le secteur Paris Sud, portés par des livraisons récentes : 780 €/m²/an dans le 15e arrondissement et 720 €/m²/an à Montparnasse. Ces valeurs restent toutefois marginales à l’échelle du marché parisien.
En parallèle, les loyers moyens s’orientent à la baisse, sous l’effet combiné d’une offre en hausse et de capacités financières plus contraintes chez les utilisateurs.
Face à des niveaux locatifs encore élevés à Paris Centre Ouest, les utilisateurs poursuivent leurs arbitrages vers des secteurs plus accessibles, notamment l’est parisien, où se concentrent une partie des signatures récentes.
Le taux de vacance parisien continue de progresser pour atteindre 7,6 % (+ 0,4 pt sur un trimestre). Le desserrement progressif des tensions sur l’offre, observé depuis plusieurs trimestres, pourrait achever de favoriser une stabilisation, voire une légère correction des loyers moyens.
Dans ce contexte, les mesures d’accompagnement offertes par les propriétaires demeurent significatives. Elles représentent 17,1 % du loyer facial à Paris Centre Ouest et 21,7 % dans le reste de Paris.
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| Secteurs | État d'usage | Rénové | Neuf / Restructuré | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |
| 1er (hors Vendôme) | 500 € | 640 € | 570 € | 1 000 € | 600 € | 1 100 € |
| 2e (hors Opéra/Madeleine) | 480 € | 710 € | 570 € | 1045 € | 620 € | 1085 € |
| 3e - 4e | 400 € | 680 € | 450 € | 680 € | 630 € | 880 € |
| 5e - 6e | 380 € | 640 € | 420 € | 640 € | N.S | N.S |
| 7e | 435 € | 650 € | 510 € | 950 € | 780 € | 1 200 € |
| 8e Ouest | 450 € | 900 € | 550 € | 1 100 € | 780 € | 1 200 € |
| 8e Est-Europe | 400 € | 650 € | 450 € | 800 € | 600 € | 850 € |
| Madeleine / Opéra / Vendôme | 500 € | 950 € | 550 € | 1 050 € | 750 € | 1 250 € |
| 9e Sud | 460 € | 750 € | 500 € | 870 € | 700 € | 1000 € |
| Reste 9e | 450 € | 720 € | 450 € | 780 € | 650 € | 865 € |
| 10e | 380 € | 650 € | 500 € | 700 € | 580 € | 870 € |
| 11e | 330 € | 620 € | 360 € | 620 € | 600 € | 785 € |
| 12e Gare de Lyon - Bercy | 350 € | 570 € | 430 € | 630 € | 500 € | 620 € |
| 12e Autres secteurs | 300 € | 530 € | 330 € | 530 € | 570 € | 570 € |
| 13e Paris Rive Gauche (ZAC) | 380 € | 450 € | 480 € | 570 € | 520 € | 730 € |
| 13e Autres secteurs | 280 € | 380 € | 300 € | 450 € | 410 € | 550 € |
| 14e | 250 € | 370 € | 300 € | 480 € | 430 € | 500 € |
| Pôle Montparnasse | 260 € | 500 € | 350 € | 580 € | 450 € | 720 € |
| 15e | 250 € | 545 € | 300 € | 650 € | 440 € | 780 € |
| 16e Sud | 350 € | 565 € | 370 € | 720 € | N.S | N.S |
| 16e Nord | 400 € | 800 € | 430 € | 970 € | 700 € | 1075 € |
| 17e Centre | 420 € | 720 € | 500 € | 750 € | 600 € | 1000 € |
| 17e Est | 250 € | 350 € | 280 € | 385 € | 420 € | 650 € |
| 18e | 200 € | 350 € | 350 € | 450 € | 390 € | 720 € |
| 19e | 240 € | 360 € | 280 € | 465 € | 400 € | 500 € |
| 20e | 210 € | 300 € | 240 € | 340 € | 330 € | 420 € |
Mis à jour le 06/03/2026
Source : CBRE
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.
Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).
Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.
Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.
Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.
Alexandre Fontaine
Directeur du département Bureaux Paris CBRE
