Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

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Cote des loyers faciaux de bureaux à Paris – état d’usage – 1er juillet 2025

Au 1^er semestre 2025, le marché des bureaux parisiens confirme les signes de ralentissement : la demande placée a enregistré une baisse de 26 % par rapport à la même période en 2024, et de 27 % comparé à la moyenne décennale. Les aléas géopolitiques mondiaux et politiques nationaux persistants impactent la conjoncture économique et créent un climat d’incertitudes peu favorable aux décisions des entreprises. Ces dernières conservent donc des postures prudentes, freinant ainsi la reprise de l’activité. Paris Centre Ouest résiste mieux, tandis que Paris Nord Est et Paris Sud souffrent d’un manque de grandes transactions.

Le loyer prime dans le Quartier Central des Affaires a progressé ce trimestre, atteignant 1 250 € HT/HC/m²/an. Ce niveau élevé concerne toutefois un segment très spécifique du marché, composé de biens rares, haut de gamme, répondant à des critères exigeants.

Face à une offre limitée dans Paris Centre Ouest et des loyers jugés désormais trop élevés, certains utilisateurs se reportent vers d’autres secteurs intra-muros où les loyers sont plus abordables. Ce déplacement de la demande, combiné à une offre qualitative, soutient ainsi les valeurs locatives dans le reste de la capitale.

Le taux de vacance à Paris a augmenté au cours du 2^e trimestre, à 7 % (+ 0,7 point par rapport au trimestre précédent), en raison de libérations et de livraisons. Ce phénomène, associé à un ralentissement de l’inflation, contribue à détendre progressivement les tensions sur l’offre, favorisant une certaine stabilité des loyers.

Les moyennes surfaces enregistrent une baisse des volumes de transactions, notamment à Paris Centre Ouest. Les loyers proposés restent souvent trop élevés pour les TPE et PME, plus sensibles à la conjoncture. Ces acteurs privilégient les marchés périphériques ou des solutions flexibles comme le coworking. Cette tendance pourrait entraîner une stabilisation, voire une diminution des loyers moyens sur les petites et moyennes surfaces, y compris dans les secteurs les plus prisés.

Concernant les grandes surfaces, l’offre qualitative demeure rare, maintenant des loyers élevés pour les actifs premium, soutenus par une demande ciblée.

Enfin, après une année de recul, les mesures d’accompagnement repartent légèrement à la hausse. Elles atteignent en moyenne 16,9 % du loyer facial à Paris Centre Ouest et 18,2 % dans le reste de Paris.

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