Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour de ses cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France.

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2020 aura été une année très chahutée pour le marché tertiaire francilien. Le contexte économique et sanitaire dégradé et la réflexion sur les nouveaux modes de travail ont alimenté l’attentisme des utilisateurs. La priorité est axée sur des problématiques plus opérationnelles et les entreprises peinent à se projeter sur des projets immobiliers.

Malgré le ralentissement de l’activité, les valeurs locatives ont pour le moment résisté. Le loyer en Ile-de-France progresse et se situe en moyenne à 327 € HT HC /m²/an. Dans les quartiers centraux, les valeurs de signatures continuent d’augmenter, signe de négociations ayant eu lieu avant le premier confinement. Le loyer prime dans Paris Centre Ouest atteint 940€ HT HC / m²/ an (+7% sur un an).

Au sein des autres pôles tertiaires, les loyers prime se sont maintenus. L’ajustement s’est fait sur les valeurs économiques à travers la progression des avantages commerciaux concédés par les bailleurs. Ils correspondent en moyenne à 21,3% du loyer facial en Ile-de-France au 3T 2020 (+200 pb sur un an).

Seul la Défense a réévalué à la baisse son loyer prime à 520 € HT HC / m²/an ( -6% sur un an). Les propriétaires ayant fait preuve de souplesse en raison des inquiétudes quant aux capacités d’absorption de l’offre à venir.

Les pressions baissières sur les loyers faciaux risquent néanmoins de se faire plus fortes ces prochains mois. La réévaluation des valeurs de signatures toucherait prioritairement les zones tertiaires où le taux d’accompagnement est déjà important (> 30%). Les valeurs prime pourraient être préservées sur les marchés tertiaires où l’offre neuve reste limitée. En revanche, les loyers moyens pour des surfaces rénovées ou en état d’usage subiront très probablement une baisse plus marquée.

Alexandre Fontaine

Alexandre Fontaine

Directeur du département Bureaux Paris CBRE