Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France

Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

Face à la généralisation du télétravail et aux difficultés de recrutement, la demande exprimée par les utilisateurs reste très concentrée sur Paris intra-muros pour répondre à cette logique d’attraction et de fidélisation des talents. La demande placée dans le Croissant Ouest, la 1ère et la 2nde Couronne reste très dégradée par rapport à la moyenne de longue période. A cette insuffisance de la demande s’ajoute également une offre très abondante qui ne favorise pas l’augmentation des loyers sur ces secteurs.

Quelques pôles tertiaires, proposant une offre de qualité et bénéficiant d’une excellente accessibilité en transport en commun, parviennent néanmoins à tirer leur épingle du jeu et voient leur loyer augmenter. A La Défense, le loyer prime s’établit désormais à 600 HT HC / m² / an et à Clichy, il se situe autour de 430 € HT HC / m² / an.

Sur les autres pôles tertiaires, les loyers faciaux ont tendance à être relativement stables, voire même subissent des pressions baissières (Suresnes, Alfortville).

Quant aux mesures d’accompagnement, elles restent très élevées au 3ème trimestre 2022 proches ou même au-dessus des 30 % dans la plupart des zones tertiaires : Croissant Ouest (27 %), La Défense (32,3 %) et la 1ère Couronne (26,4 %).

COTE DES LOYERS FACIAUX DE TRANSACTION BUREAUX EN PÉRIPHÉRIE

(en € HT HC/m²/an), 1er octobre 2022

Secteurs État d'usage Rénové Neuf / Restructuré
La Défense 300 € 460 € 330 € 550 € 430 € 600 €
Puteaux (hors Défense) 180 € 300 € 210 € 400 € 370 € 450 €
Courbevoie (hors Défense) 160 € 290 € 180 € 360 € 300 € 430 €
Nanterre (Quartier du Parc) 170 € 280 € 220 € 330 € 310 € 390 €
Nanterre (hors Quartier du Parc) 70 € 225 € 100 € 290 € 170 € 320 €
Rueil-sur-Seine 200 € 270 € 240 € 310 € 300 € 370 €
8e Est-Europe 400 € 510 € 450 € 650 € 600 € 800 €
Reste Rueil-Malmaison 140 € 180 € 145 € 230 € N.S N.S
Neuilly-sur-Seine 320 € 520 € 370 € 580 € 470 € 680 €
Levallois-Perret 240 € 420 € 290 € 450 € 365 € 520 €
Suresnes 180 € 280 € 230 € 280 € N.S N.S
Saint-Cloud / Sèvres 180 € 230 € 200 € 270 € 290 € 300 €
Asnières 130 € 220 € 160 € 250 € 210 € 270 €
Gennevilliers 80 € 180 € 120 € 200 € 195 € 250 €
Clichy 150 € 230 € 180 € 310 € 260 € 430 €
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombes 135 € 230 € 170 € 310 € 275 € 370 €
Boulogne-Billancourt 200 € 420 € 300 € 490 € 390 € 500 €
Issy-les-Moulineaux 200 € 420 € 220 € 470 € 420 € 520 €
Meudon (hors Meudon la Forêt) 150 € 230 € 250 € 370 € 360 € 370 €
Saint-Ouen 130 € 215 € 140 € 320 € 300 € 395 €
La Plaine St Denis 150 € 230 € 190 € 295 € 290 € 330 €
Reste Saint-Denis 80 € 180 € 110 € 230 € 185 € 240 €
Aubervilliers / Pantin 110 € 180 € 120 € 250 € 250 € 330 €
Bobigny 80 € 160 € 160 € 200 € 210 € 240 €
Montreuil (hors bas Montreuil) / Bagnolet 120 € 210 € 150 € 230 € 240 € 280 €
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil 180 € 325 € 230 € 330 € 320 € 350 €
Charenton le Pont 180 € 200 € 230 € 260 € 250 € 270 €
St Maurice, Joinville 90 € 240 € 130 € 250 € 200 € 250 €
Créteil 110 € 140 € 130 € 190 € 180 € 215 €
Alfortville 150 € 170 € 200 € 220 € 210 € 220 €
Nogent sur Marne 90 € 240 € 130 € 250 € 200 € 250 €
Fontenay sous bois 150 € 190 € 160 € 210 € 230 € 280 €
Ivry-sur-Seine 135 € 190 € 150 € 250 € 230 € 260 €
Kremlin, Gentilly, Villejuif 140 € 200 € 200 € 260 € 270 € 295 €
Châtillon, Bagneux, Arcueil, Cachan 160 € 295 € 270 € 295 € 220 € 340 €
Vanves / Malakoff / Montrouge 170 € 275 € 200 € 350 € 270 € 400 €
Reste Hauts-de-Seine (Clamart, Fontenay aux Roses, Bourg la Reine, Sceaux…) 130 € 190 € 130 € 200 € 200 € 210 €
Vélizy-Villacoublay / Meudon la Forêt 100 € 160 € 120 € 195 € 180 € 220 €
Vitry sur Seine / Choisy 120 € 150 € 150 € 180 € 195 € 200 €
Maison-Alfort 90 € 240 € 130 € 250 € 200 € 250 €
St-Maur, Champigny 120 € 175 € 180 € 200 € N.S N.S
Reste Val-de-Marne (l'Hay-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne) 110 € 140 € 130 € 150 € 160 € 200 €
Massy / Antony 120 € 200 € 150 € 220 € 180 € 220 €
Pôle Orly (Chevilly-la-Rue, Orly, Thiais, Rungis, Wissous, Paray-Vieille-Poste) 90 € 175 € 130 € 220 € 180 € 220 €
Reste Essonne 80 € 120 € 100 € 130 € 120 € 200 €
Reste Yvelines 80 € 120 € 100 € 150 € 160 € 200 €
Saint-Quentin-en-Yvelines 80 € 160 € 110 € 180 € 180 € 245 €
Saint-Germain 80 € 120 € 140 € 200 € N.S N.S
Versailles 160 € 240 € 170 € 250 € 300 € 320 €
Bezons, Argenteuil 80 € 130 € 130 € 160 € 220 € 260 €
Cergy-Pontoise 80 € 130 € 100 € 150 € 180 € 220 €
Reste Val d'Oise 70 € 100 € 100 € 120 € N.S N.S
Marne-la-Vallée (hors Porte de Paris) 90 € 120 € 115 € 170 € 160 € 210 €
Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) 80 € 160 € 130 € 215 € 170 € 230 €
Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) 80 € 160 € 130 € 215 € 170 € 230 €
Melun / Sénart 80 € 120 € 120 € 170 € 170 € 180 €
Reste Seine-et-Marne (Savigny-le-Temple, Melun, Fontainebleau…) 90 € 110 € 130 € 160 € N.S N.S
Reste Seine-Saint-Denis (hors Paris Nord II, Roissy et 1ère périphérie) : Bourget, Drancy, Blanc-Mesnil... 70 € 90 € 100 € 160 € N.S N.S
Paris Nord II 80 € 140 € 110 € 150 € N.S N.S
Roissy Pôle 140 € 160 € 160 € 180 € 180 € 200 €

Mis à jour le 09/11/2022

Source : CBRE

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.

Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).

Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.

Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.

Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.

Alexandre Fontaine

Alexandre Fontaine

Directeur du département Bureaux Paris CBRE