Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France
Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?
En périphérie, la dichotomie avec la dynamique parisienne est frappante. Même si certains territoires très établis et bénéficiant d’une excellente connexion au réseau de transport en commun parviennent à sortir du lot. A titre d’exemple, le loyer prime atteint les 700 € à Neuilly-sur-Seine (+ 3 % sur un an) et 550 € à Boulogne-Billancourt (+ 10 % sur un an). Sur le reste du territoire, les valeurs sont en stabilisation voire à la baisse.
Avec des avantages commerciaux qui atteignent ou dépassent le seuil des 30 % du loyer facial, les loyers économiques en périphérie sont globalement en tendance baissière. A La Défense sur ce 1er trimestre 2024, un nouveau record est atteint avec un accompagnement moyen de 40 % du loyer facial. Même constat en 1ère Couronne où le niveau d’accompagnement moyen s’établit à 30 % du loyer facial contre 29 % en moyenne dans le Croissant Ouest.
Compte tenu des niveaux élevés des avantages commerciaux, les pressions baissières sur les loyers faciaux se font de plus en plus sentir, y compris sur des territoires où la demande des utilisateurs est honorable mais où la compétition entre propriétaires est forte (St Ouen, La Défense…).
| Secteurs | État d'usage | Rénové | Neuf / Restructuré | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |
| La Défense | 300 € | 460 € | 330 € | 550 € | 430 € | 600 € |
| Puteaux (hors Défense) | 180 € | 300 € | 210 € | 400 € | 370 € | 450 € |
| Courbevoie (hors Défense) | 160 € | 290 € | 180 € | 360 € | 300 € | 390 € |
| Nanterre (Quartier du Parc) | 170 € | 280 € | 220 € | 370 € | 310 € | 390 € |
| Nanterre (hors Quartier du Parc) | 70 € | 225 € | 100 € | 290 € | 170 € | 320 € |
| Rueil-sur-Seine | 200 € | 270 € | 240 € | 290 € | 300 € | 340 € |
| Reste Rueil-Malmaison | 140 € | 180 € | 145 € | 230 € | N.S | N.S |
| Neuilly-sur-Seine | 320 € | 575 € | 370 € | 580 € | 470 € | 700 € |
| Levallois-Perret | 240 € | 420 € | 290 € | 450 € | 400 € | 565 € |
| Suresnes | 180 € | 280 € | 230 € | 280 € | N.S | N.S |
| Saint-Cloud / Sèvres | 180 € | 230 € | 200 € | 270 € | 290 € | 300 € |
| Asnières | 130 € | 220 € | 160 € | 250 € | 210 € | 250 € |
| Gennevilliers | 80 € | 140 € | 120 € | 170 € | 195 € | 250 € |
| Clichy | 150 € | 230 € | 200 € | 310 € | 340 € | 430 € |
| Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombes | 135 € | 210 € | 170 € | 260 € | 275 € | 360 € |
| Boulogne-Billancourt | 200 € | 420 € | 300 € | 490 € | 390 € | 550 € |
| Issy-les-Moulineaux | 200 € | 420 € | 220 € | 470 € | 420 € | 520 € |
| Meudon (hors Meudon la Forêt) | 150 € | 230 € | 250 € | 340 € | 360 € | 370 € |
| Saint-Ouen | 130 € | 215 € | 140 € | 335 € | 300 € | 395 € |
| La Plaine St Denis | 150 € | 190 € | 190 € | 260 € | 290 € | 330 € |
| Reste Saint-Denis | 80 € | 180 € | 110 € | 230 € | 185 € | 270 € |
| Aubervilliers / Pantin | 110 € | 180 € | 120 € | 250 € | 250 € | 330 € |
| Bobigny | 80 € | 160 € | 160 € | 200 € | 210 € | 270 € |
| Montreuil (hors bas Montreuil) / Bagnolet | 120 € | 210 € | 150 € | 230 € | 240 € | 320 € |
| Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil | 180 € | 300 € | 230 € | 310 € | 320 € | 330 € |
| Charenton le Pont | 180 € | 200 € | 230 € | 270 € | 250 € | 270 € |
| St Maurice, Joinville | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
| Créteil | 110 € | 140 € | 130 € | 190 € | 180 € | 215 € |
| Alfortville | 150 € | 170 € | 200 € | 220 € | 210 € | 220 € |
| Nogent sur Marne | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
| Fontenay sous bois | 150 € | 190 € | 160 € | 210 € | 230 € | 300 € |
| Ivry-sur-Seine | 135 € | 190 € | 150 € | 250 € | 230 € | 260 € |
| Kremlin, Gentilly, Villejuif | 140 € | 200 € | 200 € | 260 € | 270 € | 380 € |
| Châtillon, Bagneux, Arcueil, Cachan | 160 € | 295 € | 170 € | 295 € | 300 € | 370 € |
| Vanves / Malakoff / Montrouge | 170 € | 275 € | 200 € | 415 € | 300 € | 415 € |
| Reste Hauts-de-Seine (Clamart, Fontenay aux Roses, Bourg la Reine, Sceaux…) | 130 € | 190 € | 130 € | 200 € | 200 € | 210 € |
| Vélizy-Villacoublay / Meudon la Forêt | 100 € | 160 € | 120 € | 195 € | 180 € | 220 € |
| Vitry sur Seine / Choisy | 120 € | 150 € | 150 € | 180 € | 195 € | 200 € |
| Maison-Alfort | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
| St-Maur, Champigny | 120 € | 175 € | 180 € | 200 € | N.S | N.S |
| Reste Val-de-Marne (l'Hay-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne) | 110 € | 140 € | 130 € | 150 € | 160 € | 200 € |
| Massy / Antony | 120 € | 200 € | 150 € | 220 € | 180 € | 240 € |
| Pôle Orly (Chevilly-la-Rue, Orly, Thiais, Rungis, Wissous, Paray-Vieille-Poste) | 90 € | 175 € | 130 € | 220 € | 180 € | 220 € |
| Reste Essonne | 80 € | 120 € | 100 € | 130 € | 120 € | 200 € |
| Reste Yvelines | 80 € | 120 € | 100 € | 150 € | 160 € | 200 € |
| Saint-Quentin-en-Yvelines | 80 € | 160 € | 110 € | 180 € | 180 € | 245 € |
| Saint-Germain | 80 € | 120 € | 140 € | 200 € | N.S | N.S |
| Versailles | 160 € | 240 € | 170 € | 250 € | 300 € | 320 € |
| Bezons, Argenteuil | 80 € | 130 € | 130 € | 160 € | 220 € | 220 € |
| Cergy-Pontoise | 80 € | 130 € | 100 € | 150 € | 180 € | 220 € |
| Reste Val d'Oise | 70 € | 100 € | 100 € | 120 € | N.S | N.S |
| Marne-la-Vallée (hors Porte de Paris) | 90 € | 120 € | 115 € | 170 € | 160 € | 250 € |
| Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) | 80 € | 160 € | 130 € | 215 € | 170 € | 230 € |
| Melun / Sénart | 80 € | 120 € | 120 € | 170 € | 170 € | 180 € |
| Reste Seine-et-Marne (Savigny-le-Temple, Melun, Fontainebleau…) | 90 € | 110 € | 130 € | 160 € | N.S | N.S |
| Reste Seine-Saint-Denis (hors Paris Nord II, Roissy et 1ère périphérie) : Bourget, Drancy, Blanc-Mesnil... | 70 € | 90 € | 100 € | 160 € | N.S | N.S |
| Paris Nord II | 80 € | 140 € | 110 € | 150 € | N.S | N.S |
| Roissy Pôle | 140 € | 160 € | 160 € | 180 € | 180 € | 200 € |
Mis à jour le 17/05/2024
Source : CBRE
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.
Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).
Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.
Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.
Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.
Alexandre Fontaine
Directeur du département Bureaux Paris CBRE
