Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France

Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

Face au besoin de centralité des utilisateurs favorisant plutôt les pôles tertiaires dans Paris intra-muros et la reprise plus timide de l’activité sur certains pôles tertiaires en 1ère Couronne et dans le Croissant Ouest, une dichotomie s’est installée entre l’évolution des loyers dans Paris intra-muros et en périphérie.

A l’exception de Neuilly-Levallois qui a vu son loyer prime passer de 650 € HT HC / m² / an à 680 € HT HC / m² / an, les loyers faciaux sont restés relativement stables, y compris pour les surfaces neuves / restructurées / rénovées.

Au niveau des avantages commerciaux concédés, ils sont en hausse dans la plupart des secteurs tertiaires et atteignent des niveaux élevés dans les pôles tertiaires où l’offre est abondante. A La Défense, les mesures d’accompagnement dépassent la barre des 30 %.

L’évolution des loyers sur ces secteurs dépendra de la dynamique de la reprise de l’activité sur ces territoires.  Seule une croissance plus diffuse et homogène de l’activité permettra un rééquilibrage des loyers entre Paris intra-muros et les autres pôles tertiaires.

Les prix des bureaux à louer en Ile-de-France

Secteur Etat du bien Loyer Bas Loyer Haut
La défense Neuf/Restructuré/Rénové 430 € HT HC /m²/an 560 € HT HC /m²/an
La défense Etat d'usage 300 € HT HC /m²/an 460 € HT HC /m²/an
Puteaux Neuf/Restructuré/Rénové 370 € HT HC /m²/an 450 € HT HC /m²/an
Puteaux Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an
Nanterre(hors quartier du parc) Neuf/Restructuré/Rénové 170 € HT HC /m²/an 320 € HT HC /m²/an
Nanterre(hors quartier du parc) Etat d'usage 70 € HT HC /m²/an 225 € HT HC /m²/an
Reuil-sur-seine Neuf/Restructuré/Rénové 300 € HT HC /m²/an 330 € HT HC /m²/an
Reuil-sur-seine Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 270 € HT HC /m²/an
Reuil-Malmaison Etat d'usage 140 € HT HC /m²/an 180 € HT HC /m²/an
Neuilly / Seine Neuf/Restructuré/Rénové 470 € HT HC /m²/an 680 € HT HC /m²/an
Neuilly / Seine Etat d'usage 320 € HT HC /m²/an 520 € HT HC /m²/an
Levallois-Perret Neuf/Restructuré/Rénové 365 € HT HC /m²/an 520 € HT HC /m²/an
Levallois-Perret Etat d'usage 240 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Suresnes Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an
Saint-Cloud / Sèvres Neuf/Restructuré/Rénové 290 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an
Saint-Cloud / Sèvres Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Asnières Neuf/Restructuré/Rénové 210 € HT HC /m²/an 270 € HT HC /m²/an
Asnières Etat d'usage 130 € HT HC /m²/an 220 € HT HC /m²/an
Gennevilliers Neuf/Restructuré/Rénové 195 € HT HC /m²/an 250 € HT HC /m²/an
Gennevilliers Etat d'usage 80 € HT HC /m²/an 180 € HT HC /m²/an
Clichy Neuf/Restructuré/Rénové 260 € HT HC /m²/an 410 € HT HC /m²/an
Clichy Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombe Neuf/Restructuré/Rénové 275 € HT HC /m²/an 370 € HT HC /m²/an
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombe Etat d'usage 135 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Boulogne-Billancourt Neuf/Restructuré/Rénové 390 € HT HC /m²/an 500 € HT HC /m²/an
Boulogne-Billancourt Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Issy-les-Moulineaux Neuf/Restructuré/Rénové 420 € HT HC /m²/an 520 € HT HC /m²/an
Issy-les-Moulineaux Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Meudon (hors Meudon la forêt) Neuf/Restructuré/Rénové 360 € HT HC /m²/an 370 € HT HC /m²/an
Meudon (hors Meudon la forêt) Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Saint-Ouen Neuf/Restructuré/Rénové 300 € HT HC /m²/an 395 € HT HC /m²/an
Saint-Ouen Etat d'usage 130 € HT HC /m²/an 215 € HT HC /m²/an
La Plaine-St Denis Neuf/Restructuré/Rénové 290 € HT HC /m²/an 330 € HT HC /m²/an
La Plaine-St Denis Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Aubervilliers / Pantin Neuf/Restructuré/Rénové 250 € HT HC /m²/an 330 € HT HC /m²/an
Aubervilliers / Pantin Etat d'usage 110 € HT HC /m²/an 180 € HT HC /m²/an
Bobigny Neuf/Restructuré/Rénové 210 € HT HC /m²/an 240 € HT HC /m²/an
Bobigny Etat d'usage 80 € HT HC /m²/an 160 € HT HC /m²/an
Montreuil / Bagnolet Neuf/Restructuré/Rénové 240 € HT HC /m²/an 280 € HT HC /m²/an
Montreuil / Bagnolet Etat d'usage 120 € HT HC /m²/an 210 € HT HC /m²/an
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil Neuf/Restructuré/Rénové 320 € HT HC /m²/an 350 € HT HC /m²/an
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 325 € HT HC /m²/an
Charenton le pont Neuf/Restructuré/Rénové 250 € HT HC /m²/an 270 € HT HC /m²/an
Charenton le pont Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 200 € HT HC /m²/an
St Maurice / Joinville Neuf/Restructuré/Rénové 200 € HT HC /m²/an 250 € HT HC /m²/an
St Maurice / Joinville Etat d'usage 90 € HT HC /m²/an 240 € HT HC /m²/an
Créteil Neuf/Restructuré/Rénové 180 € HT HC /m²/an 215 € HT HC /m²/an
Créteil Etat d'usage 110 € HT HC /m²/an 140 € HT HC /m²/an
Alfortville Neuf/Restructuré/Rénové 210 € HT HC /m²/an 220 € HT HC /m²/an
Alfortville Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 170 € HT HC /m²/an
Nogent sur Marne Neuf/Restructuré/Rénové 200 € HT HC /m²/an 250 € HT HC /m²/an
Alfortville Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 170 € HT HC /m²/an
Fontenay sous bois Neuf/Restructuré/Rénové 230 € HT HC /m²/an 280 € HT HC /m²/an
Fontenay sous bois Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 190 € HT HC /m²/an
Ivry sur seine Neuf/Restructuré/Rénové 230 € HT HC /m²/an 260 € HT HC /m²/an
Ivry sur seine Etat d'usage 135 € HT HC /m²/an 190 € HT HC /m²/an
Kremlin / Chantilly / Villejuif Neuf/Restructuré/Rénové 270 € HT HC /m²/an 295 € HT HC /m²/an
Kremlin / Chantilly / Villejuif Etat d'usage 140 € HT HC /m²/an 200 € HT HC /m²/an
Châtillon / Bagneux / Arceuil/ Cachan Neuf/Restructuré/Rénové 220 € HT HC /m²/an 340 € HT HC /m²/an
Châtillon / Bagneux / Arceuil/ Cachan Etat d'usage 160 € HT HC /m²/an 295 € HT HC /m²/an

Mis à jour le 29/07/2022

Alexandre Fontaine

Alexandre Fontaine

Directeur du département Bureaux Paris CBRE