Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France

Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

Le fléchissement de l’activité déjà perceptible au 4^ème trimestre s’est confirmé sur ce début d’année 2023 mais avec un ralentissement plus marqué qu’attendu (317 400 m² placés soit – 39 % comparé au 1^er trimestre 2022 et – 38 % par rapport à la moyenne sur 10 ans). Le manque de grandes transactions a particulièrement affecté les secteurs tertiaires hors Paris intra-muros. A l’exception de la 1^ère Couronne Sud dont le niveau de commercialisations revient à la normale grâce à la signature de 3 prises à bail > 5 000 m² et le secteur de La Défense qui continue d’afficher une dynamique solide sur les petites et moyennes surfaces, l’activité sur le reste des secteurs tertiaires est restée très timide.

Cette faiblesse de l’activité se reflète dans la dynamique de loyers. Au 1^er trimestre 2023, le loyer prime dans le secteur de Châtillon / Bagneux / Arcueil / Cachan croît de + 9 % à 370 € HT HC / m² / an grâce à une offre de qualité, très accessible en transport en commun et à un rapport qualité / prix attractif. En revanche, sur les autres secteurs tertiaires, la tendance s’oriente plutôt vers une stabilisation des loyers faciaux voire des pressions baissières. C’est le cas notamment de communes comme Courbevoie (hors Défense), Meudon (hors Meudon la Forêt), Gennevilliers, Vincennes / Saint Mandé / bas Montreuil) qui souffrent pour certaines d’une moins bonne connexion au réseau de transport en commun, d’une concurrence avec d’autres territoires limitrophes et / ou d’une offre ne répondant que partiellement aux exigences des utilisateurs. Les dynamiques de loyers sont donc très hétérogènes avec une évolution des loyers à deux vitesses selon les territoires et les produits.

Quant aux avantages commerciaux concédés par les propriétaires, le niveau d’accompagnement a atteint un plateau dans les secteurs tertiaires où les avantages commerciaux sont proches ou dépassent le seuil des 30 % du loyer facial : La Défense (33,7 %), Croissant Ouest (27,1 %), 1^ère Couronne Nord (33,6 %). En 1^ère Couronne Sud et Est, les accompagnements continuent de progresser et atteignent respectivement 29,1 % du loyer facial et 20,4 % du loyer facial. Ils restent donc importants, bien au-dessus des moyennes de longue période observées ces 10 dernières années.

Face aux nouvelles attentes des utilisateurs en termes géographiques mais aussi d’aménagements, au renforcement des contraintes réglementaires (décret tertiaire) et au contexte d’offre abondante sur certains territoires, l’obsolescence géographique, technique de certains produits devrait s’accélérer et la dualité d’évolution des loyers se renforcer.

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