Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour de ses cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France.

Malgré un environnement économique et sanitaire encore difficile et incertain et la généralisation du télétravail, l’activité sur le marché des bureaux francilien commence à montrer des premiers signes d’amélioration en ce début d’année 2021. De légers regains d’activité se sont fait sentir sur le segment des petites et grandes surfaces, même si une reprise franche sur le marché des bureaux reste conditionnée à la sortie de crise du pays.

Quant aux loyers faciaux, leur évolution est symptomatique du fractionnement de l’économie française, aujourd’hui, à 2 vitesses. D’un côté, les valeurs prime restent stables et continuent même de progresser dans certains quartiers. Une tendance qui reflète la demande forte des utilisateurs pour des actifs de qualité en adéquation avec les nouvelles attentes en matière de localisation et d’adaptation aux nouveaux usages. Dans Paris QCA, le loyer prime se confirme à 930 € HT HC par m² par an. A la Défense, des transactions se sont signées en ce début d’année à 550 € HT HC par m² par an dans l’immeuble Cœur Défense.

Parallèlement, les loyers faciaux pour des surfaces en état d’usage amorcent une stabilisation voire des tendances baissières sur certains actifs et localisations. Ces pressions baissières sont notamment tangibles dans certaines zones du Croissant Ouest ou de la 1ère Couronne pour des actifs ne répondant pas aux nouveaux besoins des utilisateurs.

Dans les prochains mois, les nouvelles préoccupations des utilisateurs (qualité des espaces, bien-être, services, modularité…) continueront de creuser cet effet de ciseau entre les valeurs prime et les loyers faciaux de seconde main. Les localisations où les niveaux d’accompagnement sont déjà élevés ( proche des 30% du loyer facial) seront les premières affectées.

Les prix des bureaux à louer à Paris

Arrondissement Etat du bien Loyer Bas Loyer Haut
Paris 75001 Neuf/Restructuré/Rénové 600 € HT HC /m²/an 790 € HT HC /m²/an
Paris 75001 Etat d'usage 480 € HT HC /m²/an 640 € HT HC /m²/an
Paris 75002 Neuf/Restructuré/Rénové 610 € HT HC /m²/an 820 € HT HC /m²/an
Paris 75002 Etat d'usage 450 € HT HC /m²/an 710 € HT HC /m²/an
Paris 75003 Neuf/Restructuré/Rénové 630 € HT HC /m²/an 680 € HT HC /m²/an
Paris 75003 Etat d'usage 400 € HT HC /m²/an 630 € HT HC /m²/an
Paris 75004 Neuf/Restructuré/Rénové 630 € HT HC /m²/an 680 € HT HC /m²/an
Paris 75004 Etat d'usage 400 € HT HC /m²/an 630 € HT HC /m²/an
Paris 75005 Etat d'usage 380 € HT HC /m²/an 525 € HT HC /m²/an
Paris 75006 Etat d'usage 380 € HT HC /m²/an 525 € HT HC /m²/an
Paris 75007 Neuf/Restructuré/Rénové 700 € HT HC /m²/an 900 € HT HC /m²/an
Paris 75007 Etat d'usage 435 € HT HC /m²/an 650 € HT HC /m²/an
Paris 75008 Neuf/Restructuré/Rénové 600 € HT HC /m²/an 930 € HT HC /m²/an
Paris 75008 Etat d'usage 435 € HT HC /m²/an 800 € HT HC /m²/an
Paris 75009 Neuf/Restructuré/Rénové 600 € HT HC /m²/an 850 € HT HC /m²/an
Paris 75009 Etat d'usage 460 € HT HC /m²/an 780 € HT HC /m²/an
Paris 75010 Etat d'usage 380 € HT HC /m²/an 650 € HT HC /m²/an
Paris 75011 Neuf/Restructuré/Rénové 500 € HT HC /m²/an 600 € HT HC /m²/an
Paris 75011 Etat d'usage 330 € HT HC /m²/an 470 € HT HC /m²/an
Paris 75012 Neuf/Restructuré/Rénové 460 € HT HC /m²/an 570 € HT HC /m²/an
Paris 75012 Etat d'usage 300 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Paris 75013 Neuf/Restructuré/Rénové 420 € HT HC /m²/an 550 € HT HC /m²/an
Paris 75013 Etat d'usage 280 € HT HC /m²/an 470 € HT HC /m²/an
Paris 75014 Neuf/Restructuré/Rénové 430 € HT HC /m²/an 500 € HT HC /m²/an
Paris 75014 Etat d'usage 250 € HT HC /m²/an 370 € HT HC /m²/an
Paris 75015 Neuf/Restructuré/Rénové 440 € HT HC /m²/an 620 € HT HC /m²/an
Paris 75015 Etat d'usage 250 € HT HC /m²/an 480 € HT HC /m²/an
Paris 75016 Neuf/Restructuré/Rénové 600 € HT HC /m²/an 830 € HT HC /m²/an
Paris 75016 Etat d'usage 350 € HT HC /m²/an 620 € HT HC /m²/an
Paris 75017 Neuf/Restructuré/Rénové 830 € HT HC /m²/an 325 € HT HC /m²/an
Paris 75017 Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 620 € HT HC /m²/an
Paris 75018 Neuf/Restructuré/Rénové 325 € HT HC /m²/an 430 € HT HC /m²/an
Paris 75018 Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 325 € HT HC /m²/an
Paris 75019 Neuf/Restructuré/Rénové 325 € HT HC /m²/an 430 € HT HC /m²/an
Paris 75019 Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 325 € HT HC /m²/an
Paris 75020 Neuf/Restructuré/Rénové 330 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Paris 75020 Etat d'usage 210 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an

Mis à jour le 26/08/2021

Alexandre Fontaine

Alexandre Fontaine

Directeur du département Bureaux Paris CBRE