Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France

Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

Au dernier trimestre 2021, l’évolution des loyers faciaux tertiaires reste hétérogène et les disparités géographiques persistent. Le besoin de centralité des utilisateurs est de plus en plus prononcé, mettant en nette opposition la ville de Paris et sa périphérie en termes de pression sur les loyers faciaux.

La périphérie parisienne assume en moyenne une relative stabilité, voire une décroissance de ses loyers pour les secteurs les moins établis. Des pressions baissières se font sentir sur des secteurs comme à Massy / Anthony ou le pôle Roissy.

A l’inverse, portés par les programmes de restructuration, Aubervilliers et Pantin se revalorisent auprès des utilisateurs, poussant les loyers à la hausse. Saint-Ouen et La Plaine Saint-Denis suivent la même tendance.

En plus de la stabilité des loyers faciaux franciliens, s’ajoute celle des avantages commerciaux concédés par les bailleurs : en moyenne, les avantages commerciaux pour les transactions > 1 000 m² représentent 24,4 % du loyer facial en Île-de-France, stable par rapport au trimestre précédent. Mécaniquement, les loyers économiques (loyers faciaux intégrants les incentives concédés par les propriétaires) restent stables au niveau francilien. Pourtant, les disparités géographiques restent importantes avec des évolutions contrastées. La Défense continue sa trajectoire positive (30,8 %) tandis que la 1ère couronne et le Croissant Ouest se stabilisent, quant à eux, à un point haut (24,9 % et 26,8 % respectivement). Dans Paris Centre Ouest, le niveau d’accompagnement reste contenu (18,2 %) mais connaît une légère hausse (+1 pt par rapport au trimestre précédent, +6 pts sur un an), offrant aux utilisateurs des loyers économiques un peu plus attractifs.

Les prix des bureaux à louer en Ile-de-France

Secteur Etat du bien Loyer Bas Loyer Haut
La défense Neuf/Restructuré/Rénové 430 € HT HC /m²/an 560 € HT HC /m²/an
La défense Etat d'usage 300 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Puteaux Neuf/Restructuré/Rénové 400 € HT HC /m²/an 450 € HT HC /m²/an
Puteaux Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an
Nanterre(hors quartier du parc) Neuf/Restructuré/Rénové 170 € HT HC /m²/an 320 € HT HC /m²/an
Nanterre(hors quartier du parc) Etat d'usage 70 € HT HC /m²/an 225 € HT HC /m²/an
Reuil-sur-seine Neuf/Restructuré/Rénové 300 € HT HC /m²/an 330 € HT HC /m²/an
Reuil-sur-seine Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 270 € HT HC /m²/an
Reuil-Malmaison Etat d'usage 140 € HT HC /m²/an 180 € HT HC /m²/an
Neuilly / Seine Neuf/Restructuré/Rénové 470 € HT HC /m²/an 650 € HT HC /m²/an
Neuilly / Seine Etat d'usage 320 € HT HC /m²/an 470 € HT HC /m²/an
Levallois-Perret Neuf/Restructuré/Rénové 365 € HT HC /m²/an 520 € HT HC /m²/an
Levallois-Perret Etat d'usage 240 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Suresnes Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an
Saint-Cloud / Sèvres Neuf/Restructuré/Rénové 290 € HT HC /m²/an 300 € HT HC /m²/an
Saint-Cloud / Sèvres Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Asnières Neuf/Restructuré/Rénové 210 € HT HC /m²/an 270 € HT HC /m²/an
Asnières Etat d'usage 130 € HT HC /m²/an 220 € HT HC /m²/an
Gennevilliers Neuf/Restructuré/Rénové 195 € HT HC /m²/an 250 € HT HC /m²/an
Gennevilliers Etat d'usage 80 € HT HC /m²/an 180 € HT HC /m²/an
Clichy Neuf/Restructuré/Rénové 260 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Clichy Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombe Neuf/Restructuré/Rénové 275 € HT HC /m²/an 370 € HT HC /m²/an
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombe Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Boulogne-Billancourt Neuf/Restructuré/Rénové 390 € HT HC /m²/an 500 € HT HC /m²/an
Boulogne-Billancourt Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Issy-les-Moulineaux Neuf/Restructuré/Rénové 420 € HT HC /m²/an 520 € HT HC /m²/an
Issy-les-Moulineaux Etat d'usage 200 € HT HC /m²/an 420 € HT HC /m²/an
Meudon (hors Meudon la forêt) Neuf/Restructuré/Rénové 360 € HT HC /m²/an 370 € HT HC /m²/an
Meudon (hors Meudon la forêt) Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Saint-Ouen Neuf/Restructuré/Rénové 300 € HT HC /m²/an 400 € HT HC /m²/an
Saint-Ouen Etat d'usage 130 € HT HC /m²/an 215 € HT HC /m²/an
La Plaine-St Denis Neuf/Restructuré/Rénové 290 € HT HC /m²/an 330 € HT HC /m²/an
La Plaine-St Denis Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 230 € HT HC /m²/an
Aubervilliers / Pantin Neuf/Restructuré/Rénové 250 € HT HC /m²/an 330 € HT HC /m²/an
Aubervilliers / Pantin Etat d'usage 110 € HT HC /m²/an 180 € HT HC /m²/an
Bobigny Neuf/Restructuré/Rénové 210 € HT HC /m²/an 240 € HT HC /m²/an
Bobigny Etat d'usage 80 € HT HC /m²/an 160 € HT HC /m²/an
Montreuil / Bagnolet Neuf/Restructuré/Rénové 240 € HT HC /m²/an 280 € HT HC /m²/an
Montreuil / Bagnolet Etat d'usage 120 € HT HC /m²/an 210 € HT HC /m²/an
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil Neuf/Restructuré/Rénové 320 € HT HC /m²/an 350 € HT HC /m²/an
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 325 € HT HC /m²/an
Charenton le pont Neuf/Restructuré/Rénové 250 € HT HC /m²/an 270 € HT HC /m²/an
Charenton le pont Etat d'usage 180 € HT HC /m²/an 200 € HT HC /m²/an
St Maurice / Joinville Neuf/Restructuré/Rénové 200 € HT HC /m²/an 250 € HT HC /m²/an
St Maurice / Joinville Etat d'usage 90 € HT HC /m²/an 240 € HT HC /m²/an
Créteil Neuf/Restructuré/Rénové 180 € HT HC /m²/an 215 € HT HC /m²/an
Créteil Etat d'usage 110 € HT HC /m²/an 140 € HT HC /m²/an
Alfortville Neuf/Restructuré/Rénové 210 € HT HC /m²/an 220 € HT HC /m²/an
Alfortville Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 170 € HT HC /m²/an
Nogent sur Marne Neuf/Restructuré/Rénové 200 € HT HC /m²/an 250 € HT HC /m²/an
Alfortville Etat d'usage 90 € HT HC /m²/an 240 € HT HC /m²/an
Fontenay sous bois Neuf/Restructuré/Rénové 230 € HT HC /m²/an 280 € HT HC /m²/an
Fontenay sous bois Etat d'usage 150 € HT HC /m²/an 190 € HT HC /m²/an
Ivry sur seine Neuf/Restructuré/Rénové 230 € HT HC /m²/an 260 € HT HC /m²/an
Ivry sur seine Etat d'usage 135 € HT HC /m²/an 190 € HT HC /m²/an
Kremlin / Chantilly / Villejuif Neuf/Restructuré/Rénové 270 € HT HC /m²/an 295 € HT HC /m²/an
Kremlin / Chantilly / Villejuif Etat d'usage 140 € HT HC /m²/an 200 € HT HC /m²/an
Châtillon / Bagneux / Arceuil/ Cachan Neuf/Restructuré/Rénové 220 € HT HC /m²/an 340 € HT HC /m²/an
Châtillon / Bagneux / Arceuil/ Cachan Etat d'usage 160 € HT HC /m²/an 260 € HT HC /m²/an

Mis à jour le 14/02/2022

Alexandre Fontaine

Alexandre Fontaine

Directeur du département Bureaux Paris CBRE