Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France

Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

En dehors de Paris intra-muros, à l’exception de la 1ère Couronne Sud qui a bénéficié de 4 transactions > 5 000 m², les volumes de commercialisations de surfaces de bureaux restent nettement en dessous des niveaux de long terme. Les utilisateurs se montrent attentistes et préfèrent pour certains opter pour des renégociations ou mettre en pause leur projet de déménagement. Les mouvements restent très endogènes et les phénomènes de reports d’entreprises parisiennes vers ces localisations plus économiques ne se vérifient pas pour le moment.

L’offre étant particulièrement abondante sur certains territoires tertiaires allant de 8 % à 9 % (Boucle Sud, Neuilly-Levallois, 1ère Couronne Est et Sud) à plus de 15 % (La Défense, Péri-Défense, 1ère Couronne Nord), les pressions à la baisse sur les loyers sont prégnantes, particulièrement pour les actifs en état d’usage situés sur des territoires où l’offre neuve / restructurée est abondante.

L’appétit croissant des utilisateurs pour des immeubles neufs / restructurés, multi-labellisés, éco-friendly, éco-conçus et permettant de limiter les consommations énergétiques, se ressent de plus en plus et permet d’être créateur de valeurs sur certains territoires sur-offreurs. A Fontenay-sous-Bois, le loyer prime est ainsi passé à 300 € HT HC / m² /an (+ 7 % comparé à fin 2022). A Gentilly, il s’élève désormais à 380 € HT HC / m² / an (+ 29 % par rapport à 2022).

La dynamique d’évolution des loyers reste donc très hétérogène avec des réalités contrastées, y compris, au sein d’un même territoire selon la qualité du bien et sa localisation par rapport aux transports en commun.

Concernant les avantages commerciaux concédés par les propriétaires, ils ont tendance à se maintenir à un haut niveau depuis plusieurs trimestres consécutifs. A La Défense, ils sont compris entre 32 % à 34 %. Dans le Croissant Ouest et en 1ère Couronne Sud, les variations se situent entre 27 % et 29 %. En 1ère Couronne Est, la fourchette est un peu plus basse entre 20 % et 22 %.

Au vu de l’accélération de l’obsolescence géographique et technique des immeubles de bureaux, cette dichotomie de l’évolution de loyers devrait perdurer dans les prochains mois. Les faibles niveaux de loyers économiques sur certains territoires dans un contexte d’inflation, de financement contraint et de coûts de construction élevés pourraient empêcher certains propriétaires de réaliser les travaux de rénovation / restructuration nécessaires pour s’inscrire en ligne avec les nouvelles normes environnementales et les attentes des utilisateurs.

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