Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !

Prix des loyers de bureaux enile-de-France (Etat d’usage) au 1er avril 2025

L’activité sur le marché des bureaux en dehors de Paris reste contrastée. Les volumes de commercialisation demeurent globalement faibles, dans un contexte de taux de vacance élevé.

Certains secteurs parviennent néanmoins à tirer leur épingle du jeu. C’est notamment le cas de La Défense, qui bénéficie d’un positionnement attractif grâce à une combinaison favorable entre prix, localisation et qualité des immeubles. De même, certains territoires de la Première Couronne et du Croissant Ouest, bien desservis par les transports en commun et proches de Paris, continuent de bénéficier de quelques transactions significatives sur des immeubles de qualité, ce qui permet de maintenir des niveaux de loyers élevés. Dans ces secteurs, les valeurs prime restent soutenues : 700 € à Neuilly-sur-Seine, 620 € à La Défense, 565 € à Levallois-Perret et 550 € à Boulogne-Billancourt.

Sur le reste du territoire francilien en revanche, le marché reste globalement atone. Les valeurs locatives y sont, au mieux, stables, et souvent orientées à la baisse. Cette situation s’explique par une forte concurrence entre les offres et un contexte de suroffre persistante, qui pèse sur les marchés périphériques. Les ajustements de loyers faciaux et économiques se poursuivent, traduisant une intensification des négociations et des repricings, une tendance qui se poursuivra dans les mois à venir.

Dans ce contexte de demande placée limitée et d’offre abondante, les avantages commerciaux continuent de progresser, franchissant presque partout le seuil des 30 % du loyer facial. La Défense conserve le taux le plus élevé de la région, bien qu’en léger recul, à 38 %. En Première Couronne, les mesures d’accompagnement atteignent 32,4 %, en hausse de 1,8 point sur un trimestre. Le Croissant Ouest enregistre également une progression, à 33 % (+3,1 points), tandis que la Deuxième Couronne affiche 28,5 %.

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