Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

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Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

La nouvelle recomposition du marché des bureaux francilien continue de contraindre certains marchés en périphérie. Le tryptique centralité, qualité et ESG, recherché par les utilisateurs accélèrent l’obsolescence de certains actifs. Ajoutés à cela une programmation de livraisons de bureaux neufs / restructurés conséquente par rapport aux nouveaux besoins des grands groupes, certains marchés souffrent d’une surabondance de bureaux – ces livraisons pouvant représenter parfois 5 à 6 années de capacité d’absorption.  

Conséquence de cela, les loyers qui avaient eu tendance à se stabiliser depuis quelques années, subissent aujourd’hui des pressions baissières plus fortes (La Défense, Péri-Défense, 1re Couronne Nord, Boucle Sud…), y compris dans les secteurs où les volumes de commercialisations restent tout à fait honorables.   

Du côté des mesures d’accompagnement, à l’exception de la 1re Couronne Sud, dont le niveau d’accompagnement est en baisse et s’oriente autour des 27 % du loyer facial, sur le reste du territoire, ils dépassent ou se rapprochent du seuil des 30 % du loyer facial en 1re Couronne Nord, Est et dans le Croissant Ouest. A La Défense, ils franchissent un nouveau record avec un différentiel de 42,8 % entre le loyer facial et le loyer économique. Ces avantages commerciaux ont aujourd’hui atteint un plateau haut. La concurrence entre propriétaires demeurant élevée, certains propriétaires décident de proposer des repricings à la baisse afin de favoriser le taux d’occupation de leurs immeubles. L’offre à venir sur l’année 2024 restant conséquente, le pouvoir de négociation des utilisateurs restera important et les tendances observées depuis le début de l’année 2024 devraient perdurer.