Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France

Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?

En périphérie, les dynamiques de loyers sont plus contrastées. L’effet de l’indexation des loyers à l’inflation est moins évident dans les secteurs sur-offreurs où les renégociations peuvent être importantes. L’abondance de l’offre freine les progressions de valeurs, même si certains actifs prime parviennent à sortir du lot (dont Levallois avec un loyer prime à 565 € HT HC / m² / an). Au sein d’un même territoire, on constate de fortes divergences entre les loyers neufs et en état d’usage.

Concernant les avantages commerciaux concédés par les propriétaires, ils sont toujours orientés à la hausse par rapport au trimestre précédent. A La Défense, ils atteignent 35,3 % du loyer facial, un niveau record. Même constat en 1ère Couronne où les mesures d’accompagnement se rapprochent de la barre des 30 %, passant de 27,7 % à 29 % du loyer facial en raison surtout de la 1ère Couronne Est (+ 4,2 pts à 25,8 %).

Les faibles niveaux de loyers économiques couplés à des coûts de financement et de construction élevés poussent certains promoteurs / investisseurs à mettre en pause de nouveaux projets, voire à privilégier une simple rénovation de leurs actifs plutôt qu’une restructuration plus coûteuse. L’équilibre financier pour la remise aux normes d’actifs obsolètes dans certains secteurs tertiaires est donc difficile à trouver.

COTE DES LOYERS FACIAUX DE TRANSACTION BUREAUX EN PÉRIPHÉRIE

(en € HT HC/m²/an), 1er octobre 2023

Secteurs État d'usage Rénové Neuf / Restructuré
Min Max Min Max Min Max
La Défense 300 € 460 € 330 € 550 € 430 € 600 €
Puteaux (hors Défense) 180 € 300 € 210 € 400 € 370 € 450 €
Courbevoie (hors Défense) 160 € 290 € 180 € 360 € 300 € 390 €
Nanterre (Quartier du Parc) 170 € 280 € 220 € 330 € 310 € 390 €
Nanterre (hors Quartier du Parc) 70 € 225 € 100 € 290 € 170 € 320 €
Rueil-sur-Seine 200 € 270 € 240 € 310 € 300 € 370 €
Reste Rueil-Malmaison 140 € 180 € 145 € 230 € N.S N.S
Neuilly-sur-Seine 320 € 520 € 370 € 580 € 470 € 680 €
Levallois-Perret 240 € 420 € 290 € 450 € 400 € 565 €
Suresnes 180 € 280 € 230 € 280 € N.S N.S
Saint-Cloud / Sèvres 180 € 230 € 200 € 270 € 290 € 300 €
Asnières 130 € 220 € 160 € 250 € 210 € 250 €
Gennevilliers 80 € 140 € 120 € 170 € 195 € 250 €
Clichy 150 € 230 € 200 € 310 € 340 € 430 €
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombes 135 € 210 € 170 € 260 € 275 € 360 €
Boulogne-Billancourt 200 € 420 € 300 € 490 € 390 € 510 €
Issy-les-Moulineaux 200 € 420 € 220 € 470 € 420 € 520 €
Meudon (hors Meudon la Forêt) 150 € 230 € 250 € 340 € 360 € 370 €
Saint-Ouen 130 € 215 € 140 € 335 € 300 € 395 €
La Plaine St Denis 150 € 190 € 190 € 260 € 290 € 330 €
Reste Saint-Denis 80 € 180 € 110 € 230 € 185 € 240 €
Aubervilliers / Pantin 110 € 180 € 120 € 250 € 250 € 330 €
Bobigny 80 € 160 € 160 € 200 € 210 € 270 €
Montreuil (hors bas Montreuil) / Bagnolet 120 € 210 € 150 € 230 € 240 € 320 €
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil 180 € 300 € 230 € 310 € 320 € 330 €
Charenton le Pont 180 € 200 € 230 € 260 € 250 € 270 €
St Maurice, Joinville 90 € 240 € 130 € 250 € 200 € 250 €
Créteil 110 € 140 € 130 € 190 € 180 € 215 €
Alfortville 150 € 170 € 200 € 220 € 210 € 220 €
Nogent sur Marne 90 € 240 € 130 € 250 € 200 € 250 €
Fontenay sous bois 150 € 190 € 160 € 210 € 230 € 300 €
Ivry-sur-Seine 135 € 190 € 150 € 250 € 230 € 260 €
Kremlin, Gentilly, Villejuif 140 € 200 € 200 € 260 € 270 € 380 €
Châtillon, Bagneux, Arcueil, Cachan 160 € 295 € 170 € 295 € 300 € 370 €
Vanves / Malakoff / Montrouge 170 € 275 € 200 € 350 € 270 € 400 €
Reste Hauts-de-Seine (Clamart, Fontenay aux Roses, Bourg la Reine, Sceaux…) 130 € 190 € 130 € 200 € 200 € 210 €
Vélizy-Villacoublay / Meudon la Forêt 100 € 160 € 120 € 195 € 180 € 220 €
Vitry sur Seine / Choisy 120 € 150 € 150 € 180 € 195 € 200 €
Maison-Alfort 90 € 240 € 130 € 250 € 200 € 250 €
St-Maur, Champigny 120 € 175 € 180 € 200 € N.S N.S
Reste Val-de-Marne (l'Hay-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne) 110 € 140 € 130 € 150 € 160 € 200 €
Massy / Antony 120 € 200 € 150 € 220 € 180 € 240 €
Pôle Orly (Chevilly-la-Rue, Orly, Thiais, Rungis, Wissous, Paray-Vieille-Poste) 90 € 175 € 130 € 220 € 180 € 220 €
Reste Essonne 80 € 120 € 100 € 130 € 120 € 200 €
Reste Yvelines 80 € 120 € 100 € 150 € 160 € 200 €
Saint-Quentin-en-Yvelines 80 € 160 € 110 € 180 € 180 € 245 €
Saint-Germain 80 € 120 € 140 € 200 € N.S N.S
Versailles 160 € 240 € 170 € 250 € 300 € 320 €
Bezons, Argenteuil 80 € 130 € 130 € 160 € 220 € 220 €
Cergy-Pontoise 80 € 130 € 100 € 150 € 180 € 220 €
Reste Val d'Oise 70 € 100 € 100 € 120 € N.S N.S
Marne-la-Vallée (hors Porte de Paris) 90 € 120 € 115 € 170 € 160 € 210 €
Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) 80 € 160 € 130 € 215 € 170 € 230 €
Melun / Sénart 80 € 120 € 120 € 170 € 170 € 180 €
Reste Seine-et-Marne (Savigny-le-Temple, Melun, Fontainebleau…) 90 € 110 € 130 € 160 € N.S N.S
Reste Seine-Saint-Denis (hors Paris Nord II, Roissy et 1ère périphérie) : Bourget, Drancy, Blanc-Mesnil... 70 € 90 € 100 € 160 € N.S N.S
Paris Nord II 80 € 140 € 110 € 150 € N.S N.S
Roissy Pôle 140 € 160 € 160 € 180 € 180 € 200 €

Mis à jour le 24/11/2023

Source : CBRE

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.

Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).

Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.

Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.

Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.

Alexandre Fontaine

Alexandre Fontaine

Directeur du département Bureaux Paris CBRE