Vous êtes à la recherche de locaux pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix de loyers des communes tertiaires en Ile-de-France
Location bureaux Ile-de-France : Un m2 combien d’euros ?
Face à la généralisation du télétravail et aux difficultés de recrutement, la demande exprimée par les utilisateurs reste très concentrée sur Paris intra-muros pour répondre à cette logique d’attraction et de fidélisation des talents. La demande placée dans le Croissant Ouest, la 1ère et la 2nde Couronne reste très dégradée par rapport à la moyenne de longue période. A cette insuffisance de la demande s’ajoute également une offre très abondante qui ne favorise pas l’augmentation des loyers sur ces secteurs.
Quelques pôles tertiaires, proposant une offre de qualité et bénéficiant d’une excellente accessibilité en transport en commun, parviennent néanmoins à tirer leur épingle du jeu et voient leur loyer augmenter. A La Défense, le loyer prime s’établit désormais à 600 HT HC / m² / an et à Clichy, il se situe autour de 430 € HT HC / m² / an.
Sur les autres pôles tertiaires, les loyers faciaux ont tendance à être relativement stables, voire même subissent des pressions baissières (Suresnes, Alfortville).
Quant aux mesures d’accompagnement, elles restent très élevées au 3ème trimestre 2022 proches ou même au-dessus des 30 % dans la plupart des zones tertiaires : Croissant Ouest (27 %), La Défense (32,3 %) et la 1ère Couronne (26,4 %).
Secteurs | État d'usage | Rénové | Neuf / Restructuré | |||
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La Défense | 300 € | 460 € | 330 € | 550 € | 430 € | 600 € |
Puteaux (hors Défense) | 180 € | 300 € | 210 € | 400 € | 370 € | 450 € |
Courbevoie (hors Défense) | 160 € | 290 € | 180 € | 360 € | 300 € | 430 € |
Nanterre (Quartier du Parc) | 170 € | 280 € | 220 € | 330 € | 310 € | 390 € |
Nanterre (hors Quartier du Parc) | 70 € | 225 € | 100 € | 290 € | 170 € | 320 € |
Rueil-sur-Seine | 200 € | 270 € | 240 € | 310 € | 300 € | 370 € |
8e Est-Europe | 400 € | 510 € | 450 € | 650 € | 600 € | 800 € |
Reste Rueil-Malmaison | 140 € | 180 € | 145 € | 230 € | N.S | N.S |
Neuilly-sur-Seine | 320 € | 520 € | 370 € | 580 € | 470 € | 680 € |
Levallois-Perret | 240 € | 420 € | 290 € | 450 € | 365 € | 520 € |
Suresnes | 180 € | 280 € | 230 € | 280 € | N.S | N.S |
Saint-Cloud / Sèvres | 180 € | 230 € | 200 € | 270 € | 290 € | 300 € |
Asnières | 130 € | 220 € | 160 € | 250 € | 210 € | 270 € |
Gennevilliers | 80 € | 180 € | 120 € | 200 € | 195 € | 250 € |
Clichy | 150 € | 230 € | 180 € | 310 € | 260 € | 430 € |
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombes | 135 € | 230 € | 170 € | 310 € | 275 € | 370 € |
Boulogne-Billancourt | 200 € | 420 € | 300 € | 490 € | 390 € | 500 € |
Issy-les-Moulineaux | 200 € | 420 € | 220 € | 470 € | 420 € | 520 € |
Meudon (hors Meudon la Forêt) | 150 € | 230 € | 250 € | 370 € | 360 € | 370 € |
Saint-Ouen | 130 € | 215 € | 140 € | 320 € | 300 € | 395 € |
La Plaine St Denis | 150 € | 230 € | 190 € | 295 € | 290 € | 330 € |
Reste Saint-Denis | 80 € | 180 € | 110 € | 230 € | 185 € | 240 € |
Aubervilliers / Pantin | 110 € | 180 € | 120 € | 250 € | 250 € | 330 € |
Bobigny | 80 € | 160 € | 160 € | 200 € | 210 € | 240 € |
Montreuil (hors bas Montreuil) / Bagnolet | 120 € | 210 € | 150 € | 230 € | 240 € | 280 € |
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil | 180 € | 325 € | 230 € | 330 € | 320 € | 350 € |
Charenton le Pont | 180 € | 200 € | 230 € | 260 € | 250 € | 270 € |
St Maurice, Joinville | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
Créteil | 110 € | 140 € | 130 € | 190 € | 180 € | 215 € |
Alfortville | 150 € | 170 € | 200 € | 220 € | 210 € | 220 € |
Nogent sur Marne | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
Fontenay sous bois | 150 € | 190 € | 160 € | 210 € | 230 € | 280 € |
Ivry-sur-Seine | 135 € | 190 € | 150 € | 250 € | 230 € | 260 € |
Kremlin, Gentilly, Villejuif | 140 € | 200 € | 200 € | 260 € | 270 € | 295 € |
Châtillon, Bagneux, Arcueil, Cachan | 160 € | 295 € | 270 € | 295 € | 220 € | 340 € |
Vanves / Malakoff / Montrouge | 170 € | 275 € | 200 € | 350 € | 270 € | 400 € |
Reste Hauts-de-Seine (Clamart, Fontenay aux Roses, Bourg la Reine, Sceaux…) | 130 € | 190 € | 130 € | 200 € | 200 € | 210 € |
Vélizy-Villacoublay / Meudon la Forêt | 100 € | 160 € | 120 € | 195 € | 180 € | 220 € |
Vitry sur Seine / Choisy | 120 € | 150 € | 150 € | 180 € | 195 € | 200 € |
Maison-Alfort | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
St-Maur, Champigny | 120 € | 175 € | 180 € | 200 € | N.S | N.S |
Reste Val-de-Marne (l'Hay-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne) | 110 € | 140 € | 130 € | 150 € | 160 € | 200 € |
Massy / Antony | 120 € | 200 € | 150 € | 220 € | 180 € | 220 € |
Pôle Orly (Chevilly-la-Rue, Orly, Thiais, Rungis, Wissous, Paray-Vieille-Poste) | 90 € | 175 € | 130 € | 220 € | 180 € | 220 € |
Reste Essonne | 80 € | 120 € | 100 € | 130 € | 120 € | 200 € |
Reste Yvelines | 80 € | 120 € | 100 € | 150 € | 160 € | 200 € |
Saint-Quentin-en-Yvelines | 80 € | 160 € | 110 € | 180 € | 180 € | 245 € |
Saint-Germain | 80 € | 120 € | 140 € | 200 € | N.S | N.S |
Versailles | 160 € | 240 € | 170 € | 250 € | 300 € | 320 € |
Bezons, Argenteuil | 80 € | 130 € | 130 € | 160 € | 220 € | 260 € |
Cergy-Pontoise | 80 € | 130 € | 100 € | 150 € | 180 € | 220 € |
Reste Val d'Oise | 70 € | 100 € | 100 € | 120 € | N.S | N.S |
Marne-la-Vallée (hors Porte de Paris) | 90 € | 120 € | 115 € | 170 € | 160 € | 210 € |
Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) | 80 € | 160 € | 130 € | 215 € | 170 € | 230 € |
Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) | 80 € | 160 € | 130 € | 215 € | 170 € | 230 € |
Melun / Sénart | 80 € | 120 € | 120 € | 170 € | 170 € | 180 € |
Reste Seine-et-Marne (Savigny-le-Temple, Melun, Fontainebleau…) | 90 € | 110 € | 130 € | 160 € | N.S | N.S |
Reste Seine-Saint-Denis (hors Paris Nord II, Roissy et 1ère périphérie) : Bourget, Drancy, Blanc-Mesnil... | 70 € | 90 € | 100 € | 160 € | N.S | N.S |
Paris Nord II | 80 € | 140 € | 110 € | 150 € | N.S | N.S |
Roissy Pôle | 140 € | 160 € | 160 € | 180 € | 180 € | 200 € |
Mis à jour le 09/11/2022
Source : CBRE
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.
Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).
Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.
Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.
Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.

Alexandre Fontaine
Directeur du département Bureaux Paris CBRE