Porté par l’ambition du Grand Paris et dans le cadre d’une mise en concurrence, QNB Capital a sollicité les équipes Design & Project de CBRE pour l’accompagner dans sa stratégie de valorisation de son portefeuille d’actifs en redéveloppant sa parcelle située à Aubervilliers, au cœur de la Zac Nozal Front Populaire.
Dans le cadre de cet accompagnement, les équipes Design & Project ont étudié différents scénarii de valorisation de l’ensemble immobilier constitué de deux entrepôts et d’un bâtiment de bureaux.
L’objectif de cette étude de valorisation a été d’identifier de concert avec QNB, le représentant du propriétaire d’une part et l’aménageur de la ZAC d’autre part, le scénario de redéveloppement optimal – Le programme Popsquare.
Popsquare, un ensemble immobilier nouvelle génération
De nombreux programmes immobiliers contribuent à redessiner ce quartier d’Aubervilliers. L’immeuble Popsquare en fait partie. Popsquare est un ensemble mixte de 8 700 m² constitué de bureaux, comprenant un espace indépendant polyvalent de 600 m². L’équipe Développement Durable de CBRE a été impliquée dès le démarrage du projet afin de proposer des solutions pragmatiques qui permettront à l’actif de répondre aux enjeux énergétiques, environnementaux et sociaux de notre temps.
Les performances de l’immeuble seront reconnues par les différentes marques de qualité qu’il vise à savoir la double certification environnementale HQE millésime 2015 et BREEAM New Construction 2016 ; les labels BBC Effinergie 2017 et E+/C- qui présagent de la future réglementation thermique et sont le reflet de son caractère économe en énergie, et enfin, la certification WELL preuve de la démarche de bien-être mise en place dans la conception d’espaces de grande qualité d’usage.
Créer de la valeur en intervenant dès l’amont
En s’appuyant sur son expertise sur des projets clé en main pour le compte d’utilisateurs, Design & Project accompagne les investisseurs en intégrant en amont les contraintes, attentes spécifiques et optimisations éventuelles des futurs preneurs dès la phase de programmation. Pour mener à bien ce projet, Design & Project – en qualité d’AMO (Assistant à Maîtrise d’ouvrage) – a établi le programme fonctionnel et technique de l’opération sur la base du scénario retenu, puis lancé les appels d’offres pour constituer l’équipe projet* en charge de sa conception et exécution.
L’approche partenariale développée par les équipes Design & Project et adoptée par les différents acteurs – QNB Capital, l’ensemble de la Maîtrise d’œuvre et les acteurs publics – permet d’assurer une bonne exécution du projet et de répondre à la fois aux attentes de l’investisseur, du futur locataire et des acteurs publics.
Nos équipes Design & Project sont toujours à pied d’œuvre pour suivre la bonne exécution de cette opération dont la livraison est programmée début 2020.
*Constitution de l’équipe projet : Architecte : Hardel & Le Bihan ; Paysagiste : Atelier Roberta ; MOEX : ICECS ; BET TCE : Terrell ; BET environnement : Sinteo ; BET acoustique : Acoustique & Conseil ; MOE démolition désamiantage : Omega Alliance ; Contrôleur technique / CSPS : BTP Consultants
Thibaud Bourdon
Directeur Général Adjoint CBRE Design & Project