Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

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Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du M2 par arrondissement !

Le cocktail d’une demande dans Paris toujours forte, d’un manque d’offres et d’une inflation toujours élevée (avec un ILAT au 3ème trimestre 2023 en hausse de + 6,1 % sur un an) continue de tirer les valeurs locatives à la hausse. Dans le Quartier Central des Affaires, le loyer prime a atteint un nouveau record à 1 070 € HT HC par m² par an, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente. Les écarts de loyers entre les différents quartiers de Paris se réduisent, et les valeurs locatives dans les arrondissements limitrophes de Paris Centre Ouest sont également en train de s’aligner sur celles de Paris Centre Ouest. Ainsi, le loyer prime dans les arrondissements 3/4/10/11 de Paris est maintenant de 880 € HT HC par m² par an, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente. Dans les arrondissements 5/6/7 de Paris, les valeurs locatives se rapprochent de celles du Quartier Central des Affaires, avec un loyer prime de 1 000 € HT HC/m²/an (+ 11 % sur un an). En revanche, si la tendance générale dans Paris est à l’augmentation des loyers, leurs évolutions restent néanmoins divergentes. Dans certains arrondissements de Paris Sud, l’inflation des valeurs locatives reste plus contenue comparativement aux quartiers tertiaires plus centraux.

Concernant les mesures d’accompagnement accordées par les propriétaires, elles sont stables sur Paris Centre Ouest et représentent actuellement 16,4 % du loyer facial, ce qui est bien inférieur à la moyenne en Île-de-France (25,4 % du loyer facial).

En 2024, les loyers continueront d’augmenter mais à un rythme moins soutenu compte tenu du reflux de l’inflation. Certains facteurs vont néanmoins continuer d’alimenter la progression de loyers dans Paris, notamment le projet de PLU Bioclimatique de la Ville de Paris qui pourrait aggraver le manque d’offre restructurée dans Paris intra-muros. La prime à la centralité et aux actifs neufs / restructurés est donc là pour durer…

​​Découvrez en image la Cote des loyers faciaux de bureaux par arrondissement (Bureaux Neufs/restructurés, rénovés, état d’usage)