Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !

Cote des loyes faciaux de bureaux à Paris – Etat d’usage – 1er octobre 2025

Le marché des bureaux parisiens peine à retrouver son dynamisme. Sur les neuf premiers mois de 2025, la demande placée s’établit à 1 193 000 m², en retrait de 8 % par rapport à la même période en 2024 et de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Les incertitudes géopolitiques mondiales et l’instabilité politique nationale continuent de peser sur la conjoncture économique, incitant les entreprises à maintenir une posture prudente dans leurs décisions immobilières.

Dans le Quartier Central des Affaires, le loyer prime se consolide à 1 250 € HT/HC/m²/an ce trimestre. Ce niveau élevé demeure toutefois l’apanage d’un segment très spécifique : des actifs rares, haut de gamme, répondant à des critères particulièrement exigeants.

A Paris Centre Ouest, les loyers restent globalement élevés, alimentant un mouvement de report des utilisateurs vers des marchés plus abordables, comme dans l’est parisien, qui enregistre un rebond notable ce trimestre. Cette tendance, qui concerne particulièrement les petites et moyennes surfaces, est susceptible d’entraîner une stabilisation, voire une diminution des loyers moyens sur ces segments, y compris dans les secteurs les plus prisés.

Le taux de vacance parisien a légèrement progressé au 3^e trimestre pour atteindre 7,2 % (+ 0,2 point), avec une hausse particulièrement marquée à Paris Centre Ouest. Le desserrement progressif des tensions sur l’offre, observé depuis plusieurs trimestres, pourrait achever de favoriser une stabilisation, voire une légère correction des loyers moyens.

Dans ce contexte, les mesures d’accompagnement affichent une nouvelle hausse significative ce trimestre. Elles atteignent désormais 18,7 % du loyer facial à Paris Centre Ouest et 21,3 % dans le reste de Paris.

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