Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !

Prix des loyers de bureaux à Paris 2025 (Etat d’usage)

L’activité locative sur le marché des bureaux à Paris a montré des performances mitigées en 2024. La demande placée dans Paris Centre Ouest a fortement diminué, freinée par la tenue des Jeux Olympiques, des loyers élevés et le ralentissement des projets des entreprises du coworking, du conseil et du luxe, utilisateurs traditionnels du marché du Quartier Central des Affaires (QCA). Le contexte économique global et les contraintes financières des entreprises les incitent à la prudence dans leurs projets immobiliers.

En conséquence, le loyer prime dans le QCA est resté stable ce trimestre, à 1 200 € HT/HC par m² et par an. Il ne devrait pas augmenter dans les prochains mois.

Le reste de Paris a bénéficié d’un certain effet de report, profitant des atouts de Paris (adresse parisienne, desserte) à des valeurs locatives plus attractives que le QCA, particulièrement boosté par le segment > 5 000 m². Le 12^e arrondissement (Gare de Lyon-Bercy) enregistre une hausse de son loyer prime de 17 % sur un an, tandis que le 18^e affiche une progression de 20 %.

L’augmentation du taux de vacance dans Paris, qui atteint 5,8 % (+ 1,8 point de pourcentage en un an) en raison de nombreuses libérations et de la livraison de surfaces importantes alimentant l’offre immédiate, fait entrer les loyers moyens dans une phase de consolidation. Même dans les secteurs tertiaires les plus prisés comme Paris Centre Ouest, le taux de vacance a atteint 4,3 % (+ 1,6 point de pourcentage sur un an). Le reflux de l’inflation contribue également à cette stabilisation. Ces facteurs pourraient présager d’un changement de dynamique à venir dans la capitale.

Les avantages commerciaux, en tendance baissière depuis un an, affichent une légère remontée, avec des mesures d’accompagnement représentant 15,2 % du loyer facial dans Paris Centre Ouest et 15,8 % dans le reste de Paris. Ils restent proches de leur moyenne long terme.

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