Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !

Cotes des loyers des bureaux à Paris, avril 2025 (Etat d’usage)

Dans un environnement toujours marqué par de fortes incertitudes économique et géopolitique, les entreprises adoptent une posture attentiste, ce qui allonge les délais de décision et pèse sur l’activité locative. Ainsi, le marché des bureaux à Paris enregistre une contraction significative au 1er trimestre 2025, avec une baisse de 30 % par rapport à la même période l’an dernier, et de 25 % par rapport à la moyenne des dix dernières années. Paris Nord Est et Paris Sud subissent un trou d’air ce trimestre, principalement sur les grandes transactions. Paris Centre Ouest fait toutefois exception, affichant une relative stabilité.

Le loyer prime dans le Quartier Central des Affaires est à nouveau confirmé à 1 200 € HT/HC par m² et par an. Ce niveau élevé concerne toutefois un segment très restreint du marché, composé de biens rares, de grande qualité, répondant aux exigences spécifiques des utilisateurs. Il devrait être stable à court terme. Manifestant un attrait fort pour Paris depuis plusieurs dernières années et confrontés à une offre lacunaire dans Paris Centre Ouest, les utilisateurs se tournent de plus en plus vers des secteurs alternatifs intra-muros où les loyers sont plus accessibles. Ce report de la demande, conjugué à une offre de bureaux de bonne qualité, a ainsi boosté les valeurs du reste de la capitale.

Néanmoins, le taux de vacance à Paris, qui progresse à 6,3 % ce trimestre (en hausse de 0,4 point sur un trimestre du fait de libérations et livraisons), ainsi que le ralentissement de l’inflation contribuent à un desserrement progressif des tensions sur l’offre qui favorise une certaine stabilité des loyers.

Les petites surfaces en particulier enregistrent une baisse marquée des volumes de transactions. Les niveaux de loyers proposés restent souvent trop élevés au regard des capacités financières des utilisateurs, principalement des TPE et PME, plus sensibles à la conjoncture. Ces acteurs se tournent davantage vers des marchés périphériques aux loyers plus accessibles, ou vers des solutions plus flexibles comme le coworking. Cette tendance devrait conduire à une stabilisation, voire une baisse des loyers moyens sur les petites et moyennes surfaces, y compris dans les secteurs les plus recherchés comme Paris Centre Ouest.

Sur le segment des grandes surfaces, l’offre de qualité reste limitée. Les loyers demeurent donc élevés pour les actifs premium, portés par une demande ciblée et exigeante.

Enfin, après une année de baisse, les mesures d’accompagnement repartent légèrement à la hausse. Elles représentent en moyenne 15,8 % du loyer facial dans Paris Centre Ouest et 17 % dans le reste de Paris, des niveaux proches de leur moyenne de long terme.

Vous êtes à la recherche d’un bureau à louer ? Parcourez nos offres de location de bureaux.