Le marché tertiaire Nantais affiche un résultat exceptionnel avec une activité en hausse de 42% sur l’année.

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Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

L’activité est en hausse et enregistre 71 600 m² placés au cours des 6 premiers mois de l’année 2022 (+ 8,3 % /S1 2022). La demande placée confirme la bonne dynamique du marché et l’attrait des secteurs de Nantes centre et du Nord-Est. Le neuf reste plébiscité et a représenté 45 % des volumes.

Qu’en est-il du stock disponible ?

L’offre immédiate se maintient à 95 000 m2. Le taux de vacance reste donc très faible autour de 3 % avec de fortes disparités selon les secteurs. Au global, 47 700 m² sont en cours de construction à l’échelle de la métropole et seront livrés à horizon 2025. L’ouest qui constitue le premier marché de report au vu de la tension dans le centre-ville verra 10 000 m² livrés d’ici la fin de l’année, volume encore très limité compte tenu de la demande.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Dans l’ensemble, une pression haussière se fait ressentir sur les loyers. Le loyer prime s’affiche à 260 €/m2/an HT HC sur Nantes centre et à 155 €/m2/an en périphérie à St Herblain.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le segment des bureaux a enregistré un volume de 19 M€ a été investi au cours du S1 2022, avec des opportunités à l’acquisition encore assez rare malgré la dynamique locative. Si les taux de rendement ont été stables sur la première moitié de l’année 2022, avec un prime à 4,30 %, ils devraient augmenter dans les mois à venir en raison de l’évolution des taux obligataires d’Etat, des taux d’emprunts et des coûts de construction.

Retrouvez ici notre rapport complet sur le marché bureaux nantais.

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Fatma AKAR

Research Consultante

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