En 2024, le marché des bureaux à Rennes a enregistré une demande placée de près de 90 000 m², marquant une diminution d’environ 15 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance s’inscrit dans le contexte général des marchés régionaux français. Malgré ce recul, Rennes continue d’afficher une dynamique notable, soutenue par des projets structurants et une attractivité renouvelée pour les entreprises souhaitant s’y implanter.
Une demande influencée par la conjoncture économique
La construction du futur siège d’Arkéa à La Courrouze, s’étendant sur 11 000 m², illustre la confiance des grands acteurs économiques dans le potentiel rennais. Cependant, en 2024, ces grands utilisateurs, particulièrement actifs depuis la période post-COVID, ont montré une certaine retenue, impactant le volume global de la demande. À l’inverse, les PME et PMI, constituant le socle du tissu économique local, ont fait preuve de résilience. Elles ont poursuivi leurs projets de relocalisation et de croissance, contribuant ainsi à stabiliser le marché.
Critères de choix : vers une approche responsable et durable
Les entreprises accordent une importance croissante à des critères tels que la localisation, l’accessibilité, les performances énergétiques et l’environnement serviciel des immeubles. Ces éléments sont désormais fondamentaux dans leurs décisions immobilières, en cohérence avec leurs politiques de responsabilité sociétale des entreprises (RSE). Cette évolution reflète une prise de conscience accrue des enjeux environnementaux et sociétaux, influençant directement le marché immobilier.
Secteurs géographiques prisés
Plusieurs zones de Rennes continuent d’attirer les entreprises :
- EuroRennes et le centre-ville : Bénéficiant d’une accessibilité optimale, ces secteurs demeurent des choix privilégiés pour les entreprises recherchant une implantation stratégique.
- ViaSilva : Ce quartier en plein essor offre des opportunités intéressantes, notamment avec des projets immobiliers modernes et adaptés aux besoins actuels des entreprises.
- La Courrouze : Avec des projets comme le siège d’Arkéa, cette zone confirme son attractivité pour les grands utilisateurs.
- Champeaux et la route de Lorient : En 2024, ces secteurs ont suscité un intérêt renouvelé, grâce à une offre neuve de qualité répondant aux attentes des entreprises en quête de modernité et de fonctionnalité.
Evolution du prix du Loyer par M² à Rennes
Malgré les fluctuations de la demande, les valeurs locatives se sont maintenues en 2024. Les mesures d’accompagnement n’ont pas connu d’augmentation significative, témoignant d’une certaine stabilité du marché. Le loyer « Prime » sur EuroRennes est ainsi établi à 220 €/m², reflétant l’attractivité persistante de ce secteur stratégique.
Offre disponible sur le marché des bureaux à Rennes : une dualité entre neuf et seconde main
Le stock de bureaux de seconde main a presque doublé en deux ans, conséquence directe de la baisse de la demande placée. En revanche, la part de l’offre neuve dans le stock disponible à un an a diminué, représentant désormais seulement 25 % de l’offre totale. Cette situation souligne une tension sur le marché du neuf, accentuée par une augmentation du « stock dur » (immeubles ou surfaces disponibles depuis plus de cinq ans) et une hausse notable des surfaces proposées en sous-location par de grands utilisateurs, notamment dans les secteurs les plus prisés.
Perspectives d’investissement : une stabilité encourageante
Du côté des investissements, les volumes sont restés stables en 2024, avoisinant les 98 millions d’euros, en ligne avec la moyenne quinquennale. Cette stabilité témoigne de la confiance des investisseurs dans le marché rennais. Notamment, une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) en blanc a été enregistrée sur le secteur de ViaSilva, portant sur un immeuble de 9 000 m². Ce projet illustre l’attrait persistant des investisseurs pour des opérations d’envergure dans des zones en développement.
Rennes : une attractivité renforcée pour les entreprises
Plusieurs facteurs contribuent à l’attractivité de Rennes pour les entreprises :
- Accessibilité : Depuis l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) en 2017, reliant Rennes à Paris en 1h25, la métropole est devenue un pôle stratégique pour les affaires, facilitant les déplacements et les échanges.
- Infrastructures modernes : Des projets ambitieux, tels que les nouveaux quartiers d’affaires d’EuroRennes, ViaSilva et La Courrouze, offrent des infrastructures de qualité, adaptées aux besoins contemporains des entreprises.
- Qualité de vie : Régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France, Rennes offre un cadre de vie attractif, un atout majeur pour attirer et retenir les talents.
Tendances émergentes du marché du bureau Rennais : flexibilité et durabilité
Les entreprises manifestent un intérêt croissant pour des espaces de travail flexibles et éco-responsables. La généralisation du télétravail et l’évolution des modes de travail incitent les entreprises à repenser leurs espaces, privilégiant des bureaux modulables, des solutions de coworking et des bâtiments intégrant des normes environnementales strictes. Cette tendance reflète une adaptation aux nouvelles réalités professionnelles et une sensibilité accrue aux enjeux écologiques.
Malgré une légère contraction de la demande en 2024, le marché des bureaux à Rennes démontre une résilience notable. Portée par des projets structurants, une offre immobilière diversifiée et une attractivité renforcée, la métropole rennaise continue de séduire les entreprises et les investisseurs. Les perspectives pour les années à venir restent positives, soutenues par une économie locale dynamique et une adaptation constante aux évolutions du marché.
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