Dans un marché où peu de changements sont à attendre, des opportunités spécifiques sont à saisir. Quelles opportunités et comment les saisir, sont les questions auxquels ont répondu les professionnels de CBRE lors du 38ème forum qui a eu lieu hier. Retour sur les idées clés concernant le marché des bureaux :
Certains disaient que les entreprises ne bougeraient pas en 2012, or elles ont bougé.
Pour préserver leurs marges, les entreprises continueront l’adaptation de leur outil immobilier avec un comportement moins monotypé, car elles devront faire des choix.
- Le choix de la géographie : celles qui souhaitent rester sur des secteurs prime feront des concessions sur la qualité des immeubles. Elles ne cèderont pas sur le secteur, mais renonceront au neuf.
- Le choix de la qualité de l’immeuble : pour cela, certaines entreprises seront prêtes à aller sur des secteurs géographiques plus alternatifs.
- Le choix de reporter la décision : le développement de poches de rareté rendra alors les possibilités futures des entreprises encore plus limité.
Dans le même temps, une autre perception de la valeur de localisation va apparaître : si le fait de s’éloigner des secteurs prime génère une baisse de loyer, cela engendre également d’autres coûts induits.
Bilan 2012 du marché des bureaux en IDF
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Bilan 2012 du marché des bureaux en régions
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On pensait que la France perdait sa capacité d’attraction, pour 2012 les chiffres disent le contraire.
Concernant l’investissement locatif privé, la loi Duflot sera-t-elle attractive ? Oui, elle le sera pour les locataires car elle va encourager la modération des loyers. Mais non, elle ne sera pas attractive pour les investisseurs, ni pour les promoteurs.
Etienne Beunas détaille le dispositif Duflot
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Et si 2013 était l’année des inflexions avec la fin de la baisse des loyers en immobilier d’entreprise, le début de la rareté sur certains segments de marché des bureaux ou encore le retour des investisseurs vers les meilleurs actifs secondaires ?
CBRE y croit, mais pour que cette conviction se concrétise, il faudra que tous croient dans la France, les étrangers aussi.
