Votre bail en cours se situe-t-il bien dans les fourchettes de loyers du marché ? Notre cote des loyers de bureaux à paris et en IDF vous permet d'identifier les villes où implanter votre entreprise. N'hésitez pas à surveiller l'évolution de ces loyers, ils seront mis à jour sur notre blog en juillet 2014.
Des valeurs faciales stables…
Les loyers faciaux ont peu évolué durant les 3 premiers mois de 2014. Le loyer facial moyen pondéré francilien est stable sur un an, à 294 € HT HC/m²/an pour des surfaces neuves / restructurées / rénovées et à 217 € HT HC/m²/an pour des surfaces en état d’usage. Certains propriétaires ont par ailleurs profité de la nouvelle année pour faire diminuer les loyers de présentation de certains actifs.
Dans Paris Centre Ouest, le loyer facial moyen « prime » atteint 715 € HT HC/m²/an (+ 1 % en 3 mois). En raison du manque d’offre ultra « prime », les loyers de transactions ont du mal à dépasser 750 € HT HC/m²/an, alors que le loyer de ce type de bureaux pourrait théoriquement avoisiner les 800 € HT HC/m²/an.
À La Défense, le loyer moyen « prime » s’accroît légèrement (+ 3 % sur le trimestre), à 454 € HT HC/m²/an, niveau légèrement supérieur à celui du Croissant Ouest (446 €, + 2 % en 3 mois).
…mais des avantages commerciaux éminemment élevés
Usage habituel en période de difficultés locatives, les avantages commerciaux sont aujourd’hui quasi systématiques et servent de variable d’ajustement aux acteurs. Les propriétaires restent motivés à conserver leurs locataires ou à en attirer d’autres afin de limiter la vacance de leurs actifs. Même s’ils dépendent notamment de la localisation et de l’équilibre offre / demande des sous-marchés, de la taille de la transaction, de la durée du bail mais aussi des caractéristiques de l’immeuble, les avantages commerciaux se maintiennent à un niveau historiquement élevé.
En moyenne, ils représentent en périphérie entre 2,5 et 3 mois de loyers par année d’engagement pour des baux fermes > 6 ans et des surfaces > 2 000 m². Dans Paris intra-muros, ils se situent davantage entre 1 et 1,5 mois par année d’engagement pour les surfaces entre 500 m² et 1 000 m² et entre 1,5 et 2 mois par année d’engagement pour les surfaces entre 1 000 m² et 5 000 m².
L’extension de la pratique des avantages commerciaux à la quasitotalité des strates du marché francilien observée fin 2013 se confirme donc.
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking) pour des surfaces > à 1000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote indique NS = Non Significatif.
