Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

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En dehors de Paris, le marché francilien des bureaux confirme une dynamique morose. La plupart des territoires enregistre une baisse des volumes commercialisés, souvent liée à un taux de vacance élevé.

La Première Couronne connait une diminution marquée de 48 % sur un an (- 49 % par rapport à la moyenne post-Covid), victime de l’absence quasi totale de grandes transactions. La Défense, quant à elle, a bien performé sur le segment 0-1 000 m², mais est restée en retrait sur les surfaces plus importantes. Le quartier d’affaires confirme néanmoins la décrue de son taux de vacance à 14,1 % (- 0,4 pt sur trois mois), portée par le ralentissement des lancements de projets et un certain dynamisme du secteur – une tendance qui devrait se poursuivre dans les trimestres à venir.

Dans ce contexte global, une tendance de fond se confirme : les produits bénéficiant d’une excellente desserte, de prestations de haute qualité et d’une localisation stratégique parviennent à maintenir leurs valeurs locatives. À l’inverse, les secteurs moins centraux, souffrant d’une accessibilité limitée ou d’une qualité de produits moindre, continuent de subir une pression baissière.

Les avantages commerciaux poursuivent leur hausse à l’échelle régionale, pour atteindre 30,4 % du loyer facial en Île-de-France ce trimestre (+ 0,2 pt sur un trimestre). Les niveaux sont particulièrement élevés en périphérie, avec des taux proches de 40 % : La Défense affiche le taux le plus élevé de la région à 40,1 % (+ 1,9 pt), suivie du Croissant Ouest à 40 % (+ 2,6 pts) et de la Première Couronne à 37,2 % (+ 0,8 pt). La Deuxième Couronne affiche pour sa part 28 %. Ces niveaux témoignent de l’âpreté des négociations en cours, une dynamique amenée à perdurer tant que l’offre restera abondante sur ces marchés.

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