Bilan 2015 et perspectives 2016
La demande placée
2016 est un très bon cru : la demande placée s’est établie à plus d’1 000 000 m², ce qui avec l’année 2011, sont les deux meilleures années depuis 2007.
On note une augmentation de plus de 200 000 m² avec 2014 qui, avait été une année de rattrapage par rapport à 2012 et 2013 qui elles n’avaient pas dépassées les 540 000 m².
En 2015 nous avons enregistré 56 transactions > 5000 m².
Nous avons comptabilisé 14 transactions pour des surfaces > 20 000 m² soit 450 000 m² et 42 transactions pour des surfaces < 20 000 m² soit 550 000 m².
40 % de ces transactions ont été réalisées par des logisticiens et 60 % par des chargeurs.
Les valeurs
Elles s’étalent en fonction de la localisation :
- En première couronne, les valeurs sont comprises dans une fourchette de 57 €/m²/an HT HC à 145 €/m²/an HT HC sur Paris.
- Au-delà de l’A86 de 52 à 45 €/m²/an HT HC pour des bâtiments de classe A
- Les valeurs retombent jusqu’à 25 €/m²/an HT HC pour des bâtiments de classe A/B moins bien situés
CBRE a réalisé 20 transactions pour des surfaces > 5000 m² en Ile de France, soit 260 000 m², ce qui représente 26 % de parts de marché et confirme ainsi pour 2015 sa place de leader sur le marché de la grande logistique.
Quelques références :
– Kuehne & Nagel : 26 000 m² à Lieusaint
– Auchan Direct : 24 000 m²à Chilly Mazarin
– SMCP : 23 000 m² à Vémars
L’OFFRE
- Nous notons une stabilité de l’offre en Ile de France à fin 2015 par rapport à fin 2014.
- L’offre disponible immédiatement en IDF s’établit à fin 2015 à 950 000 m², en légère baisse par rapport à fin 2014 qui était à 1 120 000 m². La répartition est : 38 % au Sud 27% à l’Est, 19% au Nord et 16 %à l’Ouest
- L’offre libérable certaine à fin 2016 s’établit à 806 000 m², en légère augmentation par rapport à fin 2014 qui était à 724 000 m², la répartition est au Sud : 49 %, à l’Est : 21 %, au Nord : 16% et à l’Ouest : 14 %.
LES PERSPECTIVES POUR 2016
Il est encore trop tôt pour donner une vraie tendance de la demande placée pour 2016.
Je pense que 2016 sera une année de consolidation de la demande placée en 2015 et 2014 autour de 800 000 m². Ce chiffre dépendra, entre autres, du positionnement de recherches de bâtiments XXL générées depuis plusieurs mois, par la grande distribution notamment.
Une très bonne nouvelle du côté de l’offre, avec la première livraison en blanc prévue second trimestre 2016 d’une plateforme XXL de 62 000 m² depuis 2009 par AGRE.