Voici la mise à jour trimestrielle au 1er janvier 2013 de la cote des loyers de bureaux à Paris et en IDF. Les loyers sont exprimés en euros hors taxe, hors charge par m² par an.
> Votre bail en cours se situe-t-il bien dans ces fourchettes de loyers ? Ces chiffres clés vous sont-ils utiles pour choisir un nouveau secteur, une nouvelle commune où implanter votre entreprise ? N'hésitez pas à surveiller l'évolution de ces loyers qui seront mis à jour sur CBRE dans 3 mois, soit courant avril 2013.
Evolution du loyer moyen pondéré
Le loyer moyen francilien est orienté à la baisse : – 1,3% sur 1 an pour les surfaces neuves, restructurées ou rénovées.
Les valeurs « prime » dans Paris se maintiennent (effet de rareté), mais baissent en périphérie.
Les loyers moyens « prime » évoluent de façon contrasté :
- Paris Centre Ouest : 771 € (+ 3%)
- La Défense : 441 € (- 11%)
- Croissant Ouest : 430 € (- 7%)
Enfin les propriétaires sont réceptifs et attentifs à leur taux de vacance, pour adapter leurs loyers face à des utilisateurs très exigeants et déterminés à la compression des coûts. Les avantages commerciaux restent élevés, supérieurs à 2 mois de franchises par année d’engagement.
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors restaurant inter entreprise, hors parking) pour des surfaces supérieures à 1 000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Quand aucune transaction n'a été enregistrée dans le secteur au cours du dernier trimestre le loyer indiqué est un loyer théorique de marché.
