Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Bordeaux

Le marché de l'immobilier à bordeaux

Quel est le volume de locaux qui ont trouvé preneur ?

Près de 100 000 m² ont été placés depuis le début de l’année, soit une hausse annuelle de + 5 %. Les comptes-propres ont cumulé 12 800 m². Au global, le neuf a représenté 48 % des volumes. 3 opérations > 5 000 m² sont recensées, pour un volume de 17 000 m². Ce sont les petites surfaces (< 500 m²) qui ont porter le marché, totalisant 77 % (en nombre de transactions).

Quel est la disponibilité des offres de bureaux à Bordeaux ?

L’offre immédiate reste stable avec 123 100 m² de vacance et un taux de vacance à 4,4 %. L’Ouest et le Sud / Sud Ouest cumulent respectivement 28 % et 25 % du stock.1/3 de la vacance se situe dans le Centre, avec une offre neuve assez abondante pour répondre à la demande, grâce aux récentes livraisons. Par ailleurs, 11 300 m² seront livrés dans le Centre dès le 1er trimestre 2022. A cela s’ajoute 35 600 m² d’offre future certaine neuve livrables à partir de 2023

Quel est le prix du m2 à Bordeaux ?

La valeur moyenne dans le neuf est stable à 215 €. Les loyers les plus élevés dans l’ancien peuvent atteindre 280 € et notamment dans Bordeaux Centre, la localisation primant sur l’état des locaux.

Et le marché d’investissement de l’immobilier bureaux ?

Les bureaux ont totalisé près de 300 M€, bien plus qu’en 2020, où seuls 87 M€ avaient été investis à la même période. Les dossiers en cours laissent envisager la poursuite de la dynamique favorable sur le marché de l’investissement tertiaire bordelais.

 

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Site CBRE Bordeaux

Fatma AKAR

Fatma AKAR

Research Consultante

Alexandre CIEUX

Alexandre CIEUX

Directeur CBRE Aquitaine