T3 2022 : Local industriel en Île-de-France, un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix des loyers d’un local industriel en Île-de-France au T3 2O22.

T3 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

Location local industriel en Île-de-France : Un m² combien d’euros ?

Dans un contexte global de tensions, de changement climatique et de flambée des prix, le marché de l’immobilier industriel francilien fait preuve de résilience. Il faut dire que les fondamentaux de marché se révèlent solides, portés à la fois par la demande liée au e-commerce et à la logistique urbaine. La tendance haussière des prix des loyers d’un local industriel en Île-de-France au T3 2022 semble néanmoins avoir fait une pause.

Bien que le rapport entre l’offre et la demande reste déséquilibré dans les zones tendues, les loyers se stabilisent sur l’ensemble des secteurs franciliens, après avoir connu une croissance soutenue au cours des dernières années. Ainsi, le secteur Sud affiche toujours les loyers les plus élevés d’Ile-de-France, avec un prime atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. A l’Est, le loyer prime s’établit à 180 €/m² intra A86 pour des produits neufs dans les meilleures localisations aux portes de Paris. Au Nord comme à l’Ouest, les loyers prime se stabilisent à 170 €/m² intra A86 et 140 €/m² extra A86 pour des produits neufs.

Face à une conjoncture macroéconomique difficile et incertaine, de nombreuses entreprises renforcent leurs inquiétudes quant à la problématique énergétique et aux comportements de consommation des ménages. A cela s’ajoute le durcissement des conditions de financement qui freine désormais certains utilisateurs dans leurs prises de décisions à l’acquisition. Pour autant, les besoins en immobilier industriel inhérents aux changements des modes de production et de consommation sont bien réels. Le schéma locatif devrait être davantage privilégié dans les mois à venir et les loyers pourraient observer une certaine stabilité.

T3 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France