TOUS RESPONSABLES ! L’immobilier, un secteur en mouvement, en pleine innovation
Comme les autres secteurs économiques, l’immobilier n’échappe pas aux grandes mutations en cours dans notre écosystème :
- Réponses aux préoccupations environnementales et énergétiques : changement climatique et gaz à effet de serre, santé et qualité de vie, transition énergétique…
- Prise en compte de la responsabilité des organisations dans leurs interactions avec les parties prenantes et avec leurs territoires
- Performance des systèmes numériques et d’informations en temps réel.
A l’occasion du SIMI, CBRE France publie un nouveau focus qui présente les évolutions en cours et analyse comment l’immobilier se met en ordre de marche pour répondre aux nouveaux enjeux RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises). En effet, depuis 2012, les grandes sociétés sont soumises à une obligation de transparence sur leur politique sociétale et environnementale.
Cette obligation a des répercussions sur :
- les directions immobilières des grands utilisateurs qui doivent désormais intégrer à leurs pratiques les engagements et indicateurs de performance qui découlent des engagements RSE de leur entreprise ;
- les métiers de l’immobilier (investisseurs, promoteurs, conseils, asset, property et facility managers) qui doivent s’organiser en conséquence.
Ce focus est donc l’occasion de faire le point sur la façon dont cette obligation réglementaire de transparence va faire émerger la notion de responsabilité sociétale de l’immobilier d’entreprise, son impact sur les métiers de la fonction immobilière et sur la meilleure prise en compte du cycle de vie de l’immeuble :
- Investissement Socialement Responsables (ISR) dans l’immobilier
Cette notion grandissante et récente connait une forte croissance de ses encours. Sans défini-tion standard, ces démarches se structurent toutefois et tendent à se révéler favorables à la performance immobilière sur le long terme : c’est la fameuse valeur verte. - Innovations technologiques et numériques à l’œuvre dans les métiers de la construction et de l’exploitation
Poussé par les évolutions réglementaires, on assiste dans l’immobilier à un réel changement de paradigme en basculant de la performance conventionnelle (intrinsèque ou après travaux) à la performance réelle, en exploitation et sur le cycle de vie.
Les outils numériques mis au service de la performance : BIM (maquette numérique), big data management et plateformes de gestion sur le cycle de vie (bientôt « carte vitale » de l’immeuble) permettent un suivi de la performance en temps réel et à distance. - Confort et santé des utilisateurs dans les nouveaux aménagements de travail
Avec un potentiel de gain financier au moins équivalent au coût du loyer, les thématiques “confort” et “santé” apparaissent clairement comme le principal déterminant de la performance immobilière d’un aménagement de bureaux, loin devant celle de la densification des espaces ou des économies d’énergie.
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Article rédigé par Ludovic Chambe, Responsable Développement Durable.