Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

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L’activité en dehors de Paris reste encore aujourd’hui très contrastée. Certains secteurs parviennent à sortir du lot mais les volumes de commercialisations de bureaux restent globalement dégradés sur fond de taux de vacance élevé dépassant en moyenne les 13% en périphérie.

Dans ce contexte global de demande placée atone sur un marché où l’offre est abondante, les avantages commerciaux ont aujourd’hui atteint un palier haut se rapprochant ou dépassant pour la plupart des secteurs tertiaires le seuil des 30 % du loyer facial. A la Défense, ils s’élèvent même en moyenne à 40,3% du loyer facial – soit l’un des niveaux les plus élevés enregistrés sur l’ensemble du territoire francilien.

Les avantages commerciaux étant déjà importants avec peu de marge de manœuvre pour les augmenter à nouveau, certains propriétaires optent pour des stratégies de repricing agressives afin de favoriser une meilleure occupation de leurs immeubles. C’est le cas sur le secteur de la Défense pour des surfaces en état d’usage ou rénovées ou bien certains secteurs de Péri-Défense.

Sur l’année 2024, les renégociations de baux se sont également accélérées – les propriétaires faisant preuve d’une certaine souplesse pour s’adapter aux conditions de marché actuelles et se prémunir d’une vacance éventuelle. Cette intensification des repricings et des renégociations devrait se poursuivre dans les prochains mois.

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