Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !

En dehors de Paris, le marché francilien des bureaux connaît une dynamique contrastée. La plupart des territoires enregistrent une baisse des volumes commercialisés, souvent liée à un taux de vacance élevé. Certains secteurs parviennent néanmoins à tirer leur épingle du jeu.

La 1re Couronne illustre bien ces disparités : les secteurs Nord et Est affichent une morosité marquée, tandis que le Sud enregistre une belle croissance.

En Boucle Sud, plusieurs transactions significatives réalisées à Issy-les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt ont contribué à dynamiser l’année.

Une tendance se confirme : dans les territoires bien desservis, les actifs combinant qualité fonctionnelle et accessibilité permettent d’atteindre de nouveaux loyers prime. Ainsi, le loyer prime à Issy-les-Moulineaux est à 550 €/m²/an, Vanves 450 €/m²/an, Nanterre 380 €/m²/an (hors Préfecture/Université), et Ivry-sur-Seine 275 €/m²/an.

La Défense connaît un recul qui s’explique principalement par le déficit de grandes transactions. Le quartier d’affaires maintient toutefois d’excellentes performances sur le segment 0 – 5 000 m², enregistrant même une année record sur ce créneau, témoignant de l’attractivité du secteur, avec une dynamique PME qui se confirme. Son loyer prime est stable ce trimestre à 600 €/m²/an.

D’autres marchés maintiennent des niveaux élevés, comme Levallois-Perret (565 €) et Boulogne-Billancourt (550 €).

À l’inverse, les secteurs moins centraux, mal desservis ou proposant des actifs de moindre qualité subissent une pression baissière sur les loyers. Dans le reste de la région, le marché demeure globalement peu dynamique. Les loyers sont stables au mieux, souvent orientés à la baisse, sous l’effet d’une suroffre persistante. Les ajustements se poursuivent, tant sur les loyers faciaux qu’économiques, reflétant une intensification des négociations – une dynamique amenée à perdurer.

Dans ce contexte de demande limitée sur des territoires où l’offre est abondante, les avantages commerciaux dépassent souvent 30 % du loyer facial. La Défense conserve le taux le plus élevé de la région à 38,2 %. En Première Couronne, elles atteignent 36,7 %. Dans le Croissant Ouest, 36,5 %, tandis que la Deuxième Couronne affiche 28 %.

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