Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

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Cote des loyers faciaux de bureaux en Île-de-France – Etat d’usage, au 1er juillet 2025

L’activité du marché des bureaux en Île-de-France hors Paris reste hétérogène. Les volumes de commercialisation sont sur une tendance baissière dans la plupart des marchés, dans un contexte marqué par un taux de vacance élevé.

Certains secteurs parviennent néanmoins à tirer leur épingle du jeu. La Défense, par exemple, bénéficie d’un positionnement attractif grâce à un bon équilibre entre prix, localisation et qualité des immeubles. De même, certains territoires de la Première Couronne et du Croissant Ouest, bien desservis et proches de Paris, continuent d’enregistrer des transactions significatives sur des immeubles de qualité, ce qui permet de maintenir des loyers élevés. Les valeurs prime restent solides : 715 € à Neuilly-sur-Seine, 620 € à La Défense, 565 € à Levallois-Perret et 550 € à Boulogne-Billancourt.

En revanche, dans le reste de la région, le marché demeure globalement peu dynamique. Les loyers y sont stables au mieux, souvent orientés à la baisse. Cette situation résulte d’une forte concurrence entre les offres voire d’une suroffre persistante, qui pèse sur les marchés périphériques. Les ajustements des loyers faciaux et économiques se poursuivent, traduisant une intensification des négociations et des révisions de loyer, une tendance qui perdurera dans les mois à venir.

Dans ce contexte de demande limitée et d’offre abondante, les mesures commerciales continuent de progresser, dépassant presque partout les 30 % du loyer facial. La Défense conserve le taux le plus élevé de la région, à 36 %, malgré un léger recul. En Première Couronne, les mesures atteignent 32,9 %, en hausse de 0,5 point. Le Croissant Ouest reste stable à 32,9 %, tandis que la Deuxième Couronne affiche 26,6 %.

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