Si vous louez des bureaux et êtes engagés par un bail, prenez le temps de vérifier si votre loyer correspond aux valeurs du marché. Nos cartes des arrondissements parisiens et des communes tertiaires de l'IDF vous permettent de connaitre et cibler les communes où implanter votre entreprise. N'hésitez pas à consulter la mise à jour de ces valeurs qui seront actualisées au mois d'avril 2014 sur notre blog.
Maintien relatif des loyers faciaux et baisse des loyers économiques
Le loyer moyen facial pondéré en IDF pour les surfaces neuves, restructurées ou rénovées s’est globalement stabilisé en 2013 pour s’afficher à 294 € HT HC/m²/an en fin d’année (- 0,7 % sur un an).
Les efforts des propriétaires se concentrent aujourd’hui davantage sur les valeurs économiques : les avantages commerciaux, sous forme de franchises de loyers principalement mais aussi via une mise à disposition anticipée des locaux ou encore de financement de travaux d’aménagement, ont ainsi augmenté en 2013. Pour des prises à bail > 2 000 m² d’une durée ferme d’au moins 6 ans, ils représentent en moyenne 2,5 à 3 mois de loyers par année d’engagement dans les marchés en sur-offre, les 3 mois ayant été ponctuellement dépassés. Dans Paris, la moyenne se situait entre 1,5 à 2 mois de franchise.
Rareté sur le « prime » parisien, maintien des valeurs faciales à La Défense et dans le Croissant Ouest
Le loyer moyen « prime » facial de Paris Centre Ouest enregistre une progression de + 7 % en trois mois pour s’afficher à 707 € HT HC/m²/an suite à la réapparition de transactions signées aux alentours de 750€HT HC/m²/an. Mais faute d’offres « prime » et donc de transactions dépassant 800 € HT HC/m²/an comme en 2012, il reste en baisse de – 8 % sur un an.
À La Défense, le loyer moyen « prime » retrouve son niveau de l’an dernier, à 442 € HT HC/m²/an après avoir enregistré de légères hausses en lien avec le dynamisme du marché 1 000 m² – 3 000 m², notamment sur quelques actifs phares, les mieux situés sur la dalle. Les dernières transactions signées témoignent toujours de la difficulté de passer la barre des 500 € HT HC/m²/an.
Dans le Croissant Ouest, le loyer moyen « prime » qui avait atteint un pic en début d’année 2013 est en légère hausse (+ 2 %) par rapport à fin 2012, à 438 € HT HC/m²/an. Plusieurs transactions dans des immeubles neufs à Boulogne-Billancourt et à Issy-les-Moulineaux, à des valeurs faciales avoisinant voir dépassant 450 € HT HC/m²/an, en sont à l’origine.
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking) pour des surfaces > à 1000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote indique NS = Non Significatif.
