Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au quatrième trimestre 2022.

T4 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

Location local industriel en Île-de-France : Un m² combien d’euros ?

Malgré un environnement macroéconomique très incertain, marqué par une succession de chocs externes de grande ampleur, le marché de l’immobilier industriel fait preuve de résilience. Il faut dire que les fondamentaux de marché se révèlent solides, portés notamment par la demande liée au e-commerce et à la logistique urbaine. La tendance haussière des valeurs locatives semble néanmoins s’être atténuée au quatrième trimestre 2022.

Les loyers sont dans une phase de stabilisation sur l’ensemble des secteurs franciliens, après avoir connu une croissance soutenue au cours des dernières années. Ainsi, le secteur Sud affiche toujours les loyers les plus élevés d’Ile-de-France, avec un prime atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. A l’Est, le loyer prime s’établit à 180 €/m² intra A86 pour des produits neufs dans les meilleures localisations aux portes de Paris. Au Nord comme à l’Ouest, les loyers prime se stabilisent à 170 €/m² intra A86 et 140 €/m² extra A86 pour des produits neufs.

Sur fond de tensions géopolitiques et de poussées inflationnistes, de nombreuses entreprises renforcent leurs inquiétudes quant à la problématique énergétique et aux comportements de consommation des ménages. Pour autant, les besoins en immobilier industriel inhérents aux changements des modes de production, de consommation et de distribution sont bien réels. Sur un marché où les opportunités se raréfient, en particulier en intra A86, les utilisateurs restent expressément en quête de locaux fonctionnels situés à proximité d’une main d’œuvre qualifiée et des bassins de consommation, maintenant une pression à la hausse sur les loyers.

T4 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France

Loyers faciaux des locaux industriels en Île-de-France

Zone géographique Neuf/Restructuré Seconde main
Nord - Intra A86 120 € / 170 € 90 € / 160 €
Nord - Extra A86 80 € / 140 € 60 € / 100 €
Ouest - Intra A86 130 € / 170 € 100 € / 150 €
Ouest - Extra A86 100 € / 140 € 70 € / 120 €
Est - Intra A86 150 € / 180 € 120 € / 160 €
Est - Extra A86 90 € / 140 € 75 € / 110 €
Sud - Intra A86 170 € / 250 € 130 € / 185 €
Sud - Extra A86 95 € / 145 € 80 € / 100 €
Mis à jour le 23/12/2022 * Locaux industriels « classiques » : proportion activités / bureaux = 70 / 30 (en € HT HC/m²/an)
Source : CBRE Research, T4 2022
Aubane Becker

Aubane Becker

Consultante Research

Mail : aubane.becker@cbre.fr

Téléphone : 01 53 64 22 55

Pierre-Louis Dumont

Pierre-Louis Dumont

Directeur Exécutif Logistique France

Mail : pl.dumont@cbre.fr

Téléphone : 06 08 18 38 98