Ce 6ème Match compare 2 communautés d’agglomération d’IDF : Plaine Commune au Nord et Grand Paris Seine Ouest au Sud Ouest de Paris. CBRE dresse un portrait original de ces territoires emblématiques : Quelles sont les entreprises nouvellement implantées ? les secteurs d’activités représentatifs ? Les projets urbains ?
Aurélie LEMOINE, Directeur Etudes et Recherche, précise :
« Nous mettons en parallèle cette fois les 2 communautés d’agglomération les plus peuplées d’Ile-de-France, contiguës à Paris et créées à 10 ans d’intervalle. Plaine Commune, créée en 2001, a porté le développement et le renouveau économique du Nord francilien autour de la création du désormais emblématique Stade de France. Grand Paris Seine Ouest, créée en 2010, est un pôle économique plus établi, s’articulant autour de 3 futures stations de la ligne 15 du métro automatique du Grand Paris Express.
Ces territoires ne s’adressent pas forcément aux mêmes entreprises mais leur attractivité n’en est pas moins incontestable. Loyers attractifs, grands immeubles modernes, accessibles et connectés à l’A1 vers l’aéroport Paris-Charles de Gaulle pour Plaine Commune. Dynamique ouest parisienne, densité d’emplois qualifiés et projets de développements tertiaires significatifs pour Grand Paris Seine Ouest.
Rappelons que ces 2 collectivités seront dissoutes au 31 décembre 2015, avec la création de la Métropole du Grand Paris ! »
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Bertrand VEDIE, Directeur Bureaux IDF Nord, commente :
« Plaine Commune arrive à maturité, avec des entreprises de secteurs d’activité variés : industrie, service, création et pôle public. Ce territoire bénéficie en effet d’atouts importants comme une localisation stratégique en tant que porte d’entrée dans Paris par le Nord et d’une bonne desserte par la route et les transports en commun. La politique de développement volontariste de la communauté d’agglomération (1m² de bureau pour 1m² de logement) a elle aussi porté ses fruits.
Principale ville tertiaire de ce territoire, St-Denis est un pôle de créativité de nouvelles technologies et a su attirer des entreprises de renom telles que Vente Privée, Showroom Privé, Euromedia, SFR, Siemens… Les résultats du Cluster de la création initié dans et autour du quartier Pleyel sont aussi visibles, avec la Cité du Cinéma de Luc Besson et l’école de design Saguez & Partners. CBRE avait anticipé ce fort développement en étant présent depuis plus de 30 ans au cœur de Saint Denis.
Au final, Plaine Commune est un territoire dynamique et bénéficiant d’un bon ancrage régional comme l’illustre la présence du siège du Grand Paris implanté « Le Cézanne », à St-Denis.»
Bertrand LEDUC, Directeur Bureaux IDF Sud et Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF Nord, concluent :
« Grand Paris Seine Ouest est un véritable trait d’union entre Paris/La Défense et la 2ème couronne, notamment le pôle de compétitivité du Plateau de Saclay. L’arrivée depuis le 1er janvier 2014 de Vélizy marque la volonté de ce territoire de s’ouvrir et de diversifier ses activités.
Une des particularités de Grand Paris Seine Ouest est d’être à la fois un secteur tertiaire établi et en mutation continue. Ce territoire est en effet reconnu pour sa qualité de vie et d’environnement de travail ainsi que son dynamisme économique. La présence de grandes entreprises et son image alimentée par la présence de médias nationaux en attestent. C’est aussi un secteur en mouvement, avec la réhabilitation de quartiers entiers, un renouvellement urbain, des projets architecturaux de qualité,… La mixité urbaine est l’une des clés-de-voûte de ce développement afin de conserver la qualité de vie.
Situées aux portes de la capitale, les communes de Grand Paris Seine Ouest offrent une large gamme de produits et de loyers ce qui en fait un secteur d’opportunités pour les entreprises. »
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Pour rappel
- Grand Paris Seine Ouest = Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vélizy-Villacoublay, Ville d’Avray, Vanves.
- Plaine Commune = Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve, L’Ile St Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Stains, St Denis, St Ouen, Villetaneuse.