T3 2023 : Entrepôt logistique en France, un m², combien d’euros ?

Marché logistique : maintien de la spirale ascendante des valeurs locatives

Les vents conjoncturels froids continuent de souffler sur la demande logistique, après trois années solaires. Pour autant, affirmer que cette baisse permet d’assouplir le marché reste un euphémisme : les tensions à l’offre dans une partie de l’hexagone restent persistantes, amplifiées par les conditions de financement défavorables qui contraignent les promoteurs-investisseurs à repousser (voir avorter) leurs opérations de développement.

Loyers d’un entrepôt en France au T3 2023 : Les quatrièmes et cinquièmes couronnes franciliennes confirment leur attrait logistique

L’asymétrie entre demande qualitative et offre disponible et l’absence de nouveaux développements en Ile-de-France devient réalité et, côté utilisateurs comme investisseurs, l’avenir est en train de se construire par-delà les frontières franciliennes.

Cet attrait renforcé se fait ressentir sur les valeurs locatives orientées à la hausse sur le trimestre. Le prime de l’axe Est Reims–Troyes–Sens progresse et s’établit à fin septembre à 50 € (+ 6 %), soutenu par plusieurs projets en cours et futurs qui viennent irriguer le marché.

A l’Ouest, les projets se multiplient le long de l’autoroute A13, en particulier aux abords des villes très demandées de Rouen et du Havre. Résultat, avec un loyer prime enregistré à 55 € la Normandie affiche la progression de l’anneau francilien la plus notable sur le trimestre (+ 8 %).

Si pour l’heure les valeurs se maintiennent, la croissance devrait être marquée dans les marchés de Nancy et Metz à horizon fin 2024 / 2025.

Loyers d’un entrepôt en France au T3 2023 : Dans les marchés historiques tendus, les territoires secondaires deviennent des places de choix.

Le constat dressé en Ile-de-France (absence de disponibilité et émergence des places périphériques) n’est pas un cas isolé. L’analyse est partagée également avec Lyon ses couronnes alentours. Si le prime lyonnais continue sa progression vers des niveaux jamais atteints (67 € ; + 3 % sur trois mois) l’évolution est davantage marquée dans les secteurs émergents (60 € ; + 5 % par rapport à fin juin), à l’instar de la Saône-et-Loire (Macon, Chalon-sur-Saône et de l’Ain (hors Isle d’Abeau) qui ont enregistré de belles signatures sur ce troisième trimestre de l’année. Sur ces secteurs en devenir, le prime talonne le niveau marseillais.

Dans le Grand Ouest, la Bretagne, faute d’offre vacante et de futurs projets recensés, voit son prime grimper à 60 € (+15 %) et s’aligner sur celui de ses voisins Nantais et Angevins.

Cette croissance d’apparence effrénée, mais qui devrait amorcer un ralentissement, continue d’interroger la soutenabilité de ces nouvelles conditions locatives.

Retrouvez notre éclairage complet du 3^ème trimestre en cliquant ici : https://www.cbre.fr/press-releases/chiffres-immostat-t3-immobilier-logistique-un-t3-mitige-mais-des-signaux-encougeants

T3 2023 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France

T3 2023 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France