T2 2023 : Entrepôt logistique en France, un m², combien d’euros ?

     Marché logistique : la spirale ascendante des valeurs locatives se confirme au deuxième trimestre.

Le marché logistique français reste animé par une double force en cette année 2023 tumultueuse qui pèse sur les niveaux placés, orientés à nouveau à la baisse du ce trimestre. Premièrement, la conjoncture fragilisée contraint les utilisateurs à se montrer conservateurs et maintenir leur attentisme. D’autre part, le manque d’offre sur les marchés profonds de la dorsale se fait plus que jamais ressentir et vient tempérer les résultats du trimestre.

Dans ce contexte ambivalent, les valeurs locatives continuent leur progression haussière à la recherche de nouveaux équilibres, pour autant difficilement atteignables sans que le marché logistique ne regagne en souplesse.

Les marchés historiques en route vers de nouveaux sommets

Le manque d’offre se faisant plus que jamais ressentir sur les marchés très demandés tels que Lyon ou Marseille, les valeurs prime se maintiennent à un niveau élevé (respectivement 65 € et 62 € métriques), l’écart restant nul entre les produits neufs ou de seconde main. Une progression de l’ordre de 5 % à 10 % est attendue d’ici la fin de l’année.

A Lille, le prime à 52 € se confirme avec plusieurs transactions signées à ce niveau au cours du deuxième trimestre. La place conserve tout son attrait et les produits bien localisés et de grande qualité continuent d’aiguiser les convoitises des divers utilisateurs.

Les fourchettes locatives franciliennes restent stables sur le trimestre. L’écart entre le minimum et le maximum se maintient à un niveau conséquent.

Dans les marchés tendus, les valeurs locatives s’alignent sur celles des places de la dorsale

Sur le trimestre, la progression des loyers a été particulièrement nette dans le Sud-Ouest français. A Bordeaux et à Toulouse, le prime pour les bâtiments neufs s’établi dorénavant à 60 € (soit + 9 % sur trois mois pour les deux places).

Les loyers de l’arc Atlantique Nord maintiennent une certaine stabilité mais la livraison de plusieurs programmes neufs localisés autour de Cholet et Angers augurent d’une future hausse.

Les territoires composants l’anneau francilien (hors IDF) restent également stables sur trois mois. La raréfaction de l’offre immédiate et future en Ile de France est une réalité maintenant plus qu’avérée et les territoires du périmètre Paris XL devraient bénéficier du report contraint de la demande francilienne ne parvenant plus à s’y implanter. A moyen terme, cela présage d’une hausse des loyers à venir.

Dès le 11 juillet, retrouvez notre éclairage complet du 2ème trimestre ci-après : https://www.cbre.fr/insights#analyses-de-march%C3%A9

T2 2023 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France

T2 2023 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France