Vous êtes à la recherche d’entrepôts pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix des loyers d’un entrepôt en France.
T2 2022 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France
Location entrepôts en France : Un m² combien d’euros ?
L’ensemble des acteurs du milieu de la logistique pourra le confirmer : la tendance haussière des prix des loyers d’un entrepôt en France n’est un secret pour personne.
Cette tendance est perceptible sur l’ensemble du territoire à des degrés d’intensité toutefois différents. Sur la dorsale, la hausse est particulièrement marquée en Rhône-Alpes et PACA en lien avec un assèchement criant de l’offre disponible. A l’inverse, la fluidité du marché du Nord-Pas-de-Calais induite par la livraison attendue de nombreux programmes lancés en blanc qui seront successivement livrés lors des trimestres à venir, présage d’une certaine stabilité des niveaux de loyers. En Ile-de-France (qui rassemble également le département de l’Oise), le prime pour des produits neufs atteint 84 €.
Hors dorsale les tensions haussières se font également ressentir. La quatrième couronne francilienne devient de plus en plus plébiscitée par les opérateurs contraints de s’éloigner des barycentres de consommation faute d’offre adéquate disponible. Ainsi, la région Centre (drivée par Orléans), le Grand Est, la Normandie (principalement Rouen) et le Nord de la Bourgogne voient leurs valeurs locatives grimper.
Dans le sud-ouest le constat dressé est similaire : à Toulouse et Bordeaux les loyers sont boostés par le manque d’offre quand la demande en face est criante. Le prime pour les produits très bien localisés atteint ainsi respectivement 55 €/m² et 50 €/m².
Globalement, il n’est pas rare de voir des loyers prime pour des produits de seconde main surpasser le niveau des produits neufs, faute de transaction de référence enregistrées sur le segment. Mécaniquement, la tendance haussière ne devrait s’essouffler qu’à condition d’un retour vers l’équilibre entre une demande exponentielle pour une offre qui ne cesse de se raréfier.
Retrouvez notre éclairage complet au 2ème trimestre en cliquant ici : https://www.cbre.fr/fr-fr/insights/figures/cbre-figures-france-logistique-t2-2022
T2 2022 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France
| Région pour carte des loyers | Zone géographique | Min du Neuf | Max du Neuf | Min du Seconde main | Max du Seconde main |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRE | Orléans / Blois (CVDL) | 45 € | 46 € | 40 € | 47 € |
| CENTRE | Le Mans / Chartres | 44 € | 48 € | 38 € | 42 € |
| CENTRE | Sens / Montargis | 43 € | 44 € | 42 € | 44 € |
| GRAND OUEST | Angers / Nantes | 44 € | 50 € | 43 € | 46 € |
| GRAND OUEST | Bretagne (Rennes) | 44 € | 50 € | 42 € | 50 € |
| SUD ATLANTIQUE | Bordeaux | 47 € | 50 € | 45 € | 48 € |
| OUEST MEDITERRANNEE | Toulouse | 48 € | 52 € | 45 € | 55 € |
| OUEST MEDITERRANNEE | Montpellier / Nimes | 44 € | 50 € | 40 € | 49 € |
| AURA élargi* | AURA / Lyon | 50 € | 55 € | 48 € | 55 € |
| AURA élargi* | Hors Lyon et marché établis | 45 € | 50 € | 42 € | 45 € |
| AURA élargi* | Dijon / Chalon-sur-Saône | 43 € | 44 € | 42 € | 44 € |
| NORMANDIE | Normandie (Rouen / Caen / Le Havre) | 43 € | 51 € | 42 € | 48 € |
| HAUTS DE FRANCE | Amiens | 42 € | 44 € | 36 € | 42 € |
| GRAND EST | Alsace | 52 € | 57 € | 40 € | 49 € |
| GRAND EST | Metz / Nancy | 42 € | 44 € | 38 € | 42 € |
| GRAND EST | Reims / Troyes / Aisne | 43 € | 45 € | 36 € | 42 € |
| HAUTS DE FRANCE | Nord Pas de Calais | 42 € | 49 € | 40 € | 45 € |
| IDF + Oise | IDF + Oise | 56 € | 84 € | 42 € | 70 € |
| PACA | PACA / Marseille | 46 € | 55 € | 42 € | 47 € |
*AURA élargi = Auvergne-Rhône-Alpes
Camille Della-Balda
Consultante Research
Mail : camille.dellabalda@cbre.fr
Téléphone : 06 69 96 35 32
Pierre-Louis Dumont
Directeur Exécutif Logistique France
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Téléphone : 06 08 18 38 98
