Votre bail en cours se situe-t-il bien dans les fourchettes de loyers du marché ? Notre cote des loyers de bureaux à paris et en IDF vous permet d'identifier les villes où implanter votre entreprise. N'hésitez pas à surveiller l'évolution de ces loyers, ils seront mis à jour sur notre blog en janvier 2014.
Le mot d'ordre : Stabilisation des valeurs faciales et des avantages commerciaux toujours élevés
Dans Paris Centre Ouest, le loyer moyen " prime " baisse légèrement pour s’établir à 680 € HT HC/m²/an. En raison d’une amélioration de la qualité des transactions au cours des 3 derniers mois, celui de La Défense s’accroît, à 478 € HT HC/m²/an. Le loyer moyen " prime " du Croissant Ouest diminue quant à lui, à 440 € HT HC/m²/an, compressé par des transactions situées dans des localisations moins onéreuses.
De manière plus globale, le loyer facial moyen pondéré francilien reste stable sur 3 mois, tant pour les surfaces neuves / restructurées / rénovées (293 € HT HC/m²/an) que pour les locaux en état d’usage (216 € HT HC/m²/an). Cela confirme la relative stabilisation des valeurs faciales observée ces derniers mois, même si les situations varient d’un secteur à l’autre. La pression à la baisse des valeurs économiques continue ainsi à se faire via des gestes commerciaux toujours éminemment élevés. Compte tenu des conditions actuelles du marché locatif, les propriétaires se donnent les moyens de limiter la vacance actuelle ou potentielle de leur parc. Les franchises de loyer peuvent atteindre 2,5 à 3 mois par année d’engagement pour des baux longs et des grandes surfaces dans les secteurs suroffreurs, même si leur ampleur dépend évidemment de l’équilibre offre/demande local.
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS
LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking) pour des surfaces > à 1000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote indique NS = Non Significatif.
