T2 2022 : Local industriel en Île-de-France, un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix des loyers d’un local en Île-de-France.

T2 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

Location local industriel en Île-de-France : Un m² combien d’euros ?

Portée par les nouveaux enjeux des modes de production, de consommation et de distribution, la vitalité du marché industriel en Ile-de-France, se confirme avec son corolaire, une tendance haussière des loyers. Cette tendance est particulièrement prégnante pour les parcs d’activités, les bâtiments hybrides à mi-chemin entre le commerce et le bureau et l’activité destinée à la logistique urbaine proche de Paris et des grands bassins de consommation. De plus, la hausse des valeurs locatives se matérialise de façon hétérogène selon les dynamiques territoriales de l’Ile-de-France.

Le secteur Sud (qui regroupe l’intégralité du 91, le sud du 92 et du 78 et l’ouest du 77 et du 94), déjà bien établi et particulièrement contraint par le manque d’offre et de foncier, affiche les loyers les plus élevés, avec un loyer prime atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. Au Nord (qui comprend l’essentiel du 93, la partie est du 95 et le nord du 77), la tendance haussière des loyers se diffuse à la deuxième couronne en raison d’une offre de plus en plus limitée en première couronne. Ainsi, les loyers se situent désormais entre 60 et 100 €/m² extra A86 sur de la seconde main et jusqu’à 140 €/m² sur du neuf.

En contraste avec l’axe historique Nord-Sud, l’Ouest et l’Est parisien constituent des marchés plus offreurs, avec un bon renouvellement de l’offre. Ces deux secteurs bénéficient des effets de report (du Nord vers l’Ouest et du Sud vers l’Est) qui contribuent à une augmentation des loyers en première comme en deuxième couronne. Fait notable, le loyer prime pour des produits neufs à l’Ouest atteint désormais 170 €/m² intra A86, équivalent au loyer prime au Nord.

Pour répondre aux enjeux réglementaires de Zéro Artificialisation Nette, le renouvellement de l’offre en locaux industriels passera par la libération de fonciers associé à la rénovation de friches industrielles et de bâtiments obsolètes. Aujourd’hui, la raréfaction croissante de l’offre sur certaines zones couplée à l’intensification de la demande oriente vers la poursuite de cette tendance haussière.

T2 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France