Connaître la valeur de son actif logistique ou industriel est capital dans le cadre de l’évaluation des actifs de son entreprise ou de ses biens propres.

Mais comment les valoriser et surtout comment optimiser cette projection ?

Bien entendu, les principaux critères immobiliers demeurent essentiels :

Localisation : un actif dans une zone industrielle bien desservie ou proche d’infrastructures de transport (autoroutes, ports, aéroports) ?

Caractéristiques intrinsèques : la taille, l’âge du bâtiment, son entretien et sa conformité aux normes (électricité, incendie, isolation et les critères ESG) ainsi que les caractéristiques techniques (hauteur sous plafond, charge sol, accessibilité, nombre et caractéristiques des quais, etc.).

Marché local : l’offre et la demande sur le marché immobilier propre régional est un facteur déterminant. Une analyse urbanistique et capacitaire détermine aussi le potentiel constructif dans le cadre d’un redéveloppement avec ou non un changement de destination.

Charges et fiscalité : les charges associées (taxes foncières et charges locatives). La fiscalité foncière notamment peut doubler ou tripler selon la commune concernée.

La valorisation est également fonction du statut locatif du bien : un bail en cours en comparaison à un actif vide aura un impact significatif.

Les conditions du bail comme le niveau de valeur locative, la qualité/ranking du locataire et la durée ferme restante sont autant de critères faisant varier la valeur de l’actif.

On utilisera la méthode par cash-flow/capitalisation en cas de bail en cours par l’application d’un taux de marché, et une approche par comparaison (sur la base des offres concurrentes et des transactions récentes) pour les actifs vides.

Outre les critères essentiels rappelés ci-dessus, c’est bien l’approche et la méthode qui doit être adaptée pour maximiser la valeur de son actif.

L’équipe conseil auprès des utilisateurs industriels et logistiques de CBRE est à votre écoute pour répondre à vos questions en la matière.

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