CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, a présenté ce mardi les tendances du marché des locaux d’activités et de logistique au 3ème trimestre et ses perspectives pour la fin 2017. Entre explosion de la demande pour des entrepôts XXL et surperformance de Paris, 2017 s’annonce comme une année exceptionnelle.
Marché de la logistique : un 3ème trimestre tiré par l’Ile-de-France
Bien que le début de l’année 2017 ait été marqué par un volume national en repli par rapport à 2016, la fin de l’année rattrape son retard : 2,7 millions de m² commercialisés sur les 9 premiers mois soit 32 % de plus que la moyenne des 9 dernières années. Des chiffres exceptionnels portés par un 3ème trimestre record avec 990 700 m² transactés.
L’Ile-de-France porte le marché avec près d’1 million de m² commercialisé pour les 9 premiers mois de 2017, soit une augmentation de 72 % en un an. Elle représente également à elle seule plus d’un tiers de la demande placée depuis le début de l’année. A elles seules, les enseignes spécialisées, pure players inclus, animent 27 % des volumes.
2017 sera l’année de toutes les performances. Avec 10 transactions de plus de 50 000 m² et 3 de plus de 100 000 m² sur les 9 premiers mois, cette année se dessine en effet comme exceptionnelle. Record le plus notable acté pour le 4ème trimestre : Conforama et son futur entrepôt de 175 000 m², le plus grand de France – développé par Argan et Gazeley. Les transactions à venir, pour partie signées, nous laissent présager un atterrissage aux environs de 4 millions de m² commercialisés à fin 2017. , analyse Didier Malherbe, Directeur Activité et Logistique chez CBRE.
Les volumes des autres marchés de la dorsale restent quant à eux stables.
Evolution demande placée sup. 5 000 m² en France
Marché des locaux d’activités en Ile-de-France : vers une performance exceptionnelle
CBRE prévoit une demande placée à fin 2017 supérieure par rapport à l’année 2016 avec environ 1 million de m² commercialisés, soit un niveau record depuis 2007. Cette demande est essentiellement tirée par l’augmentation des projets en seconde couronne. La pression est maintenue sur les valeurs tandis que, fait marquant, les projets à l’étude doublent de volume, passant de 90 000 m² en octobre 2016 à 208 9000 m² en octobre 2017.
Évolution de la demande placée en IDF
Un fort intérêt des investisseurs pour l’immobilier logistique
La part de l’investissement en logistique n’a jamais été aussi importante avec 9 % du total des montants engagés en immobilier d’entreprise. Les portefeuilles constituent 60 % du volume des transactions.
Les fondamentaux du marché restent porteurs, avec d’importants engagements attendus au quatrième trimestre et une nouvelle perspective baissière pour les taux prime.
Les perspectives d’atterrissage en industriel et logistique à fin 2017 dépasseront largement l’excellente année 2016 en intégrant Logicor.
Evolution des engagements I&L France
Pour obtenir l’analyse du marché de la logistique en France et des locaux d’activités en Ile-de-France au 3T 2017, cliquez ici
