Les Entrepôts / Locaux d’activités

L’année 2025 confirme la consolidation des tendances engagées en 2023 et 2024 dans le domaine de la logistique urbaine en Île-de-France. Dans un environnement métropolitain marqué par une forte densité urbaine, une pression foncière élevée et des besoins logistiques soutenus par la vitalité économique francilienne, le secteur continue d’assurer un rôle essentiel dans l’approvisionnement du territoire. La demande prudente des utilisateurs et la recomposition de l’offre témoignent d’un marché qui s’ajuste sans se transformer radicalement.

Le e-commerce bouleverse les schémas logistiques traditionnels. Les messageries – infrastructures dédiées au transbordement et à la gestion rapide des petits colis – occupent une place centrale dans l’organisation des chaines de distribution. En Île-de-France, l’immobilier de messagerie cristallise les défis de la métropolisation de la fonction logistique dans un environnement où rareté foncière, exigence de performance et acceptabilité sociale doivent désormais cohabiter. Focus sur l’évolution du marché en 2025.

Avec 861 000 m² placés en 2025, le marché de l’immobilier industriel francilien a continué de fléchir, accusant un repli de 24 % par rapport à 2024. Dans un contexte politique, économique et géopolitique incertain, les grands groupes adoptent une posture...

Les acteurs de la logistique ne sont pas épargnés par l’environnement économique, politique et géopolitique fragile. Le marché de l’immobilier logistique français a néanmoins clôturé l’année 2025 sur une note de stabilisation. La demande placée a reculé très légèrement, de 4 % par rapport à 2024, tandis que le taux de vacance s’est faiblement contracté au dernier trimestre à 6,3 %. Les utilisateurs ont continué d’arbitrer leurs implantations dans un schéma de stratégie prudente, tandis que la dynamique transactionnelle de fin d’année a soutenu l’absorption des surfaces disponibles dans un contexte de baisse des livraisons de programmes neufs. L’évolution des valeurs locatives reste finalement positive sur l’année 2025, même si l’intensification des négociations en faveur des preneurs révèle un rapport de force désormais plus équilibré.

Une demande placée en baisse, malgré l'attractivité de ce produit La demande exprimée pour les produits de messagerie est très forte, notamment à proximité des grandes villes, où se concentre l'essentiel de l'activité. Maillon essentiel de l'acheminement...

L’Île-de-France, première région économique française, abrite un marché des parcs d’activités pluriel. Entre héritage industriel et nouveaux pôles innovants, les parcs d’activités deviennent des espaces clés pour repenser l’aménagement, soutenir la croissance et...

Découvrez les tendances clés et défis qui façonneront la logistique en 2025 : automatisation, durabilité, e-commerce…

La logistique urbaine repart légèrement après une année 2023 plus difficile, comme en témoignent les résultats de l’année 2024.  Au total, 94 300 m² ont été commercialisés en IDF sur le segment de la logistique urbaine en 2024, majoritairement dus à la...