=> Le volume d’entrepôts placés > à 5 000 m² atteint 252 000 m² au 3T2016 sur le marché lyonnais dont 44 % de clés en main/neuf avec notamment un entrepôt de 46 000 m² à St Quentin Fallavier,

=> Le stock d’entrepôts disponibles sur le marché lyonnais reste faible avec 316 000 m² vacants dont seulement 176 000 m² de Classe A ( 65 % sur la zone de Isle d’Abeau),

=> Le retour des entrepôts neufs construits en blanc (30 000 m² livrés en Octobre 2016 et 18 000 m² en juin 2017) et des projets en « Gris » dans un rayon de 100 km autour de Lyon permettront de faire face à la pénurie d’offre de qualité et de répondre aux attentes des chargeurs et prestataires,

=> Une raréfaction des offres d’entrepôts Classe A disponibles sur les surfaces supérieures à 20 000 m²

Nous vous proposons de recevoir l’étude de marché dans laquelle vous trouverez les informations à retenir sur les sujets suivants :

• Rappel de la classification des entrepôts (Classe A, B et C),
• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),
• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),
• Etat des stocks d’entrepôts disponibles ou à venir en date du 1 octobre 2016,

Demandez l’étude logistique complète ici.

Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez contacter Stéphane BOUILLER au 06 79 40 05 23

Retrouvez nos offres logistiques > à 5 000 m² en région Rhône Alpes ici

La demande placée de bureaux en Ile-de-France a progressé de + de 17% au 2ème trimestre 2016 avec une surface totale de 613 800 m². Paris intramuros et La Défense affichent des records semestriels en termes de volumes placés avec 555 100 m² et 174 500 m² respectivement.

Les prochains trimestres devraient confirmer les tendances du 1er semestre 2016. L’offre disponible devrait se raréfier surtout dans les zones centrales alors que loyers économiques des biens les plus recherchés devraient légèrement augmenter.

D’un point de vue plus général, le marché des bureaux reste relativement équilibré avec des valeurs stables.

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres de bureaux disponibles à la location ou à la vente 

Pour tout complément d’informations, contactez David Tran

Alors que l’amélioration du climat des affaires n’est pas encore tangible, ce début d’année peut toutefois se révéler assez encourageant si l’on se réfère à la bonne tenue des transactions de bureaux allant jusqu’à 1 000 m², porté notamment par le dynamisme de Paris Centre Ouest. Les conditions de marché de ce secteur central, avec un stock qui se tend et une demande soutenue, peuvent donner davantage confiance aux propriétaires quant à l’évolution des loyers, dans un climat économique qui reste cependant fragile.

L’offre immédiate de qualité poursuit sa décrue, laissant apparaître une fenêtre de tir pour le lancement d’opérations « en blanc » dans les secteurs centraux ou péri-centraux, encore peu nombreux au cours du 1er trimestre. La suite de l’année 2016 devrait donc enregistrer une progression des grandes transactions au vu des négociations en cours, laissant entrevoir une demande placée supérieure aux 2,2 millions de m² enregistrés en 2015.

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS

Découvrez nos bureaux actuellement disponibles à la location ou à la vente.

Le volume d’entrepôts placés > à 5 000 m² atteint en 9 mois un niveau record avec 312 750 m² ( 85 % en Classe A) sur le marché lyonnais dont 59 000 m² à Pusignan (le seul bâtiment neuf de cette taille disponible sur la dorsale),

Le stock d’entrepôts disponibles sur le marché lyonnais reste faible avec 326 000 m² vacants dont seulement 186 000 m² de Classe A,

Le retour des entrepôts neufs construits en blanc (12 500 m² et 24 000 m² livrés en 2016) permettra de faire face à la pénurie d’offre de qualité et de répondre aux attentes des chargeurs et prestataires,

Une raréfaction des offres d’entrepôts Classe A disponibles sur les surfaces supérieurs à 20 000 m²

Nous vous proposons de recevoir l’étude de marché dans laquelle vous trouverez les informations à retenir sur les sujets suivants :

• Rappel de la classification des entrepôts (Classe A, B et C),
• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),
• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),
• Etat des stocks d’entrepôts disponibles ou à venir en date du 1 octobre 2015,
• Conditions financières de présentation et de transaction.

Demandez l’étude logistique complète ici.

Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez contacter Stéphane BOUILLER au 06 79 40 05 23

• Logistique de proximité du bassin de consommation de Lyon,
• Proximité du nœud autoroutier Boulevard Périphérique,  A42, A43, A46, A7,
• Un étirement des zones logistiques vers l’Aéroport Lyon St Exupéry observé, dû à une pénurie de foncier en 1ère couronne lyonnaise.

L’année 2014 en quelques chiffres :

• Baisse significative du stock d’entrepôts Classe A existant disponible en 2015 avec 98 000 m² dont 1 entrepôt de 21 000 m² et la mise sur le marché d’un entrepôt XXL de 60 000 m² potentiellement divisibles.
• Des cellules éparses de 4 500 à 9 000 m² environ viennent compléter l’offre vacante sur ce secteur.
• Ce secteur représentant plus de 30% des surfaces transactées en 2014 est très prisé par les sociétés de transport et de messagerie mais également par les logisticiens et les chargeurs.
• Quelques terrains disponibles maitrisés par des promoteurs pour la réalisation de clé en main locatif ou à l’acquisition permettant de réaliser des entrepôts de 5 000 à 25 000 m² environ.

32% soit 98 000 m² : part des offres Classe A disponibles en 2014/2015 sur cette zone.

36% avec 108 500 m² : part des transactions en 2014 pour la France entière sur cette zone.

Indication de loyer

[av_table purpose=’pricing’ caption= » responsive_styling=’avia_responsive_table’ custom_class= »] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Type[/av_cell][av_cell col_style= »]Loyer de présentation[/av_cell][av_cell col_style= »]Loyer facial de signature[/av_cell][/av_row] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Classe A Seconde main[/av_cell][av_cell col_style= »]42 à 45 €[/av_cell][av_cell col_style= »]43 à 45a €[/av_cell][/av_row] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Classe B et C[/av_cell][av_cell col_style= »]38 à 42 €[/av_cell][av_cell col_style= »]35 à 40€[/av_cell][/av_row] [/av_table]

2 belles offres à découvrir

A louer – Pusignan (69330)
Surface : 59 300 m² divisibles dès 12 000 m²
Disponibilité : Immédiate
Sur terrain clos de 13,6 ha, en façade A432, entrepôt double face avec Autorisations ICPE et certifications HQE et  BREEAM

Plus d’informations ici

A louer – Saint Laurent de Mure (69720)
Surface : 10 471 m² non divisibles
Disponibilité : Immédiate
Entre l’aéroport Lyon St Exupéry et l’Isle d’Abeau, entrepot de classe A avec autoristaions ICPE

Plus d’informations ici

Actualités et Transactions CBRE GLS en 2014

CERP, distributeur de produits pharmaceutiques, se porte acquéreur d’un entrepôt simple face entièrement rénové de 10 000 m² sur la ZI des Brotteaux à Irigny au sud de Lyon.
Dans cette transaction, CBRE Global Logistics Services était le conseil des deux parties.

Un acteur majeur du secteur de la messagerie et de la distribution de petits colis acquiert auprès d’un fond de pension suédois une messagerie neuve de 9 100 m² dont 1 200 m² de bureaux sur un terrain de 4,5 hectares à Meyzieu/Jonage sur la ZAC des Gaulnes. Dans cette transaction, CBRE Global Logistics Services était le conseil des deux parties.

Plus de renseignements, contacter Stéphane BOUILLER par mail ou au 04 72 83 48 52

L’année 2014 en quelques chiffres :

• Plus de 2 millions de m² d’entrepôts : le parc logistique de l’Isle d’Abeau / Porte de l’Isère
• Hausse de l’offre Classe A disponible de 171 000 m² permettant de répondre à des besoins logistiques de l’ordre de 5 000, 10 000, 15 000, 18 000, 25 000 m², 37 000 m² immédiatement ou courant 2015.
• Les bâtiments non autorisés ou avec une autorisation 183ter assurent la réserve foncière nécessaire au développement de la zone, faute de foncier disponible immédiatement.
• L’embranchement fer est utilisé par 4 utilisateurs principalement pour la logistique de boissons ou de meubles blancs.
• Le développement de la zone se fera au nord en liaison vers l’aéroport St Exupéry à horizon 5 ans et au Sud avec le projet Campanos à Saint-Quentin-Fallavier qui vient de trouver son futur utilisateur avec un projet d’entrepôt de 70 000 m² environ.
• 10 hectares de foncier disponibles immédiatement pour des projets de construction.
• 5 projets en gris de 18 000 à 46 000 m² avec PC et ICPE obtenus (ou en cours dans le 1er semestre 2015) pour livraison 10/18 mois après accord minimum. Disponibilité location/vente.

58% soit 174 000 m² : part des offres Classe A, disponibles en 2014/2015 sur cette zone.

55% avec 163 500 m² : part des transactions en 2014 pour la France entière sur cette zone.

Indication de loyer

[av_table purpose=’pricing’ caption= » responsive_styling=’avia_responsive_table’ custom_class= »] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Type[/av_cell][av_cell col_style= »]Loyer de présentation[/av_cell][av_cell col_style= »]Loyer facial de signature[/av_cell][/av_row] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Classe A Seconde main[/av_cell][av_cell col_style= »]39 à 44 €[/av_cell][av_cell col_style= »]25 à 35 €[/av_cell][/av_row] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Classe B et C[/av_cell][av_cell col_style= »]25 à 35 €[/av_cell][av_cell col_style= »]25 à 28€[/av_cell][/av_row] [/av_table]

2 belles offres à découvrir

A louer – St Quentin Fallavier (38070)
Surface : 30 268 m² divisibles dès 12 700 m²
Disponibilité : 6 mois après accord
Sur terrain indépendant de 62 716 m², en façade de l’A43, entrepôt de classe A avec Autorisations ICPE.
Livraison : 1er semestre 2016
Plus d’informations ici

A louer – Satolas et Bonce (38290)
Surface : 20 684 m² non divisibles
Disponibilité : Immédiate
Plateforme logistique divisé en 2 cellules avec Autorisations ICPE

Plus d’informations ici

Plus de renseignements, contacter Stéphane BOUILLER par mail ou au 04 72 83 48 52

Premier parc européen certifié ISO 14 001,
Composé d’entrepôt logistique avec autorisations ICPE,
Implantation de chargeurs et de prestataires logistiques (E-commerce, grande distribution, secteur automobile).

L’année 2014 en quelques chiffres :

• Le parc logistique représente 520 000 m² environ, 5 % des surfaces d’entrepôts sont actuellement disponibles.
• L’offre disponible d’entrepôts de Classe A est concentrée en 3 cellules de 9 000 m² environ.
• La diminution du stock d’entrepôts Classe A sur La Plaine de l’Ain est due à un excellent niveau de commercialisation en 2013 avec plus de 100 000 m² placés.
• Pour faire face à ce manque d’offres, des projets à construire sur Fareins (25 000 m²) et Pont d’Ain (70 000 m²) présentent une excellente alternative.
• Accessibilité par l’A42 (en attendant le développement de l’A48) et desserte de la zone par embranchement fer.
• Plus près de Lyon et à l’intersection A42/A432, la zone logistique Côtière dispose de 2 entrepôts disponibles représentant une surface de 31 000 m² divisibles à partir de 5 000 m², avec ICPE 1510.

10% soit 32 000 m² : part des offres Classe A, disponibles en 2014/2015 sur cette zone.

9% avec 27 000 m² : part des transactions en 2014 pour la France entière sur cette zone.

Indication des loyers

2 belles offres à découvrir

A louer – Saint Vulbas (01150)
Surface : 8 600 m² non divisibles
Disponibilité : Janvier 2016
Au coeur du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain, entrepôt de dernière génération, racké sur moitié de la surface

Plus d’informations ici

A louer – Saint Vulbas (01150)
Surface : 8 961 m² non divisibles
Disponibilité : immédiate
Au coeur du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain, cellule embranchée fer avec Autorisations ICPE

Plus d’informations ici

Transaction CBRE 2014

Bernard Productions Végétales prend à bail un entrepôt classe B simple face rénové de 6 200 m² sur la zone des Pré Seigneurs à la Boisse.

Dans cette transaction, CBRE Global Logistics Services était le conseil des deux parties.

Plus de renseignements, contacter Stéphane BOUILLER par email ou au 04 72 83 48 52.

Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE.

> Télécharger l’infographie en PDF ici

Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

 » L’attractivité des 2 communes n’est pas en question. Il s’agit de marchés tertiaires établis, accessibles, proposant des offres et des environnements de travail de qualité. Il s’agit de territoires proches en termes de densité d’emplois ou même de loyers de bureaux… Les spécificités sectorielles existent mais ne sont pas un frein à l’implantation. Certes Issy les Moulineaux a connu un accroissement de son parc tertiaire important au cours des 10 dernières années quand Boulogne Billancourt construisait moins et son taux de vacance est aujourd’hui plus faible. Mais le futur de ces 2 marchés n’est pas engagé, notamment au vu des nombreux programmes en cours de réalisation à l’image de ceux de la parcelle Est du Trapèze à Boulogne ou encore des projets envisagés tel que celui du Pont d’Issy. Ils ne peuvent que continuer à s’accroître et renforcer leur poids dans le marché francilien, poids déjà significatif, chacun avec leurs atouts. Leur positionnement est clair : conserver un tissu d’entreprises fidèles et attirer des utilisateurs, notamment parisiens, en quête de modernité, d’efficacité et/ou d’économies. Dans ce combat, c’est surtout l’implantation d’origine des entreprises en question qui fera la différence car on sait qu’elles ont souvent tendance à privilégier les couloirs de transports directs existants depuis leur point de départ pour choisir leur point d’arrivée ! « 

Laissez-vous guider par nos 2 spécialistes :

Caroline Madelin, Bureaux IDF Sud, définit son marché :

 » La réputation d’Issy les Moulineaux n’est plus à faire !
Cette ancienne banlieue ouvrière est parvenue à convertir ses friches industrielles en quartier d’affaire. Grâce à son maire emblématique, Issy les Moulineaux a su attirer nombre de sièges sociaux. L’offre immobilière de qualité et la diversité des transports en commun, constituent une réelle opportunité et alternative à Paris ou à la Défense, et notamment dans la perspective du Grand Paris. « 

Edouard Barbas, Bureaux IDF Ouest, conclut :

 » Boulogne est le 1er marché du Croissant Ouest et se positionne comme une concurrente de La Défense. Des immeubles neufs labélisés sont proposés à des niveaux de charges moins élevées et leur conception fait place à moins de verticalité. Boulogne constitue ainsi le 3ème pôle tertiaire d’Ile-de-France derrière Paris et La Défense.
Boulogne est notamment la terre historique des médias, ce qui vaut au quartier du Point du Jour / Berges de Seine le surnom de « media land ». Il s’agit plus globalement d’un marché très dynamique (le nombre de transaction est le plus élevé de la région en dehors de Paris) grâce à la forte concentration de PME. La diversité des types d’immeubles proposés aux utilisateurs, une vie de quartier animé ainsi qu’une desserte assurée par 2 lignes de métro sont autant d’atouts venant renforcer son attractivité tertiaire.
Si lors de leurs choix d’implantation les grandes entreprises s’intéressent à la fois à Boulogne et Issy-les-Moulineaux, c’est moins le cas pour  les PME qui restent davantage attachées à Boulogne. »

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Détail des sources :

 Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
 Le nombre de salariés : INSEE 2010
 Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
 Le revenu moyen : IRCOM 2011 (revenus 2010)
 Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
 Le nombre de restaurants : INSEE 2012
 Le nombre d’hôtels : INSEE 2013