Le prolongement tant attendu du RER E jusqu’à Porte Maillot vient d’être inauguré, marquant un tournant majeur dans l’accessibilité de l’ouest parisien. Véritable hub de transport reliant désormais le RER E, le RER C, la ligne 1 du métro et le tramway T3b, cette nouvelle connexion promet de désengorger le trafic, de redynamiser le quartier d’affaires et de modifier les habitudes des Franciliens. Mais quels impacts concrets pour les entreprises et les professionnels ? CBRE décrypte les enjeux de cette transformation.

Une nouvelle donne pour la mobilité des salariés

L’arrivée du RER E à Porte Maillot métamorphose l’accessibilité de ce quartier stratégique, situé au cœur du pôle d’affaires de l’ouest parisien. Les salariés peuvent désormais rejoindre plus facilement leurs bureaux, que ce soit  à La Défense, dans les quartiers animés de Neuilly-sur-Seine ou ou dans les rues du 17ème arrondissement.

Ce nouveau hub de transport, reliant le RER E, le RER C, la ligne 1 du métro et le tramway T3b, offre une multitude d’options de déplacement et fluidifie considérablement les trajets. Cette amélioration du réseau devrait encourager le recours aux transports en commun, réduisant ainsi les embouteillages et les émissions de CO2, auxquelles sont sensibles les entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale et de la qualité de vie au travail de leurs collaborateurs.

Un quartier d’affaires en pleine mutation et des opportunités pour les entreprises

L’extension du RER E à Porte Maillot ne se contente pas de faciliter les déplacements. Elle agit comme un véritable catalyseur pour le développement du quartier. De nouveaux projets immobiliers de bureaux voient le jour, attirés par cette nouvelle dynamique et la qualité de la desserte.

Crédit : Par YvesMarie – stock.adobe.com

Le RER E à Porte Maillot ouvre de nouvelles perspectives pour les entreprises à la recherche de bureaux. La diversité de l’offre immobilière, allant des tours modernes aux immeubles haussmanniens, permet de répondre  leurs besoins.

Les entreprises peuvent ainsi profiter de cette nouvelle dynamique pour relocaliser leurs bureaux dans un quartier plus accessible et mieux desservi.

11 Galvani : un immeuble de bureaux rénové à proximité immédiate de Porte Maillot

À quelques minutes de Porte Maillot, l’immeuble de bureaux 11 Galvani bénéficie pleinement de l’amélioration de l’accessibilité offerte par le RER E. Situé au 11 rue Galvani dans le 17ème arrondissement : cet immeuble rénové propose 1 426 m² de surfaces disponibles à la location,  adaptées aux  entreprises souhaitant profiter de la nouvelle dynamique du quartier.

CBRE : votre partenaire pour réussir votre projet immobilier

Vous souhaitez louer des bureaux à Porte Maillot ou dans les environs ? CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.

Nos experts vous aident à identifier les meilleures opportunités, à négocier les meilleures conditions et à aménager vos nouveaux espaces de travail pour optimiser la performance de vos équipes.

Érigées en 1860 pour abriter les ateliers de la Société des Magasins Généraux de Paris, les Grandes Serres de Pantin ont été témoins de l’âge d’or de l’industrie française. Leurs vastes halles métalliques, baignées de lumière naturelle, ont vu défiler des générations d’ouvriers et de marchandises, participant activement à l’essor économique de la ville.

En 1950, l’usine Pouchard s’installe sur le site, rue du Cheval Blanc, et devient rapidement une référence industrielle en France et à l’international. Repris par Alios Développement en 2016, le site voit Pouchard déménager à Mitry-Mory, ouvrant la voie à une nouvelle destinée pour ces halles emblématiques.

Une renaissance sous le signe de la créativité

En 2023, débute la transformation majeure de ces halles en un vaste campus de 80 000 m². Ce projet ambitieux, porté par une réhabilitation architecturale audacieuse et un investissement de plus de 100 millions d’euros, reprend les codes de l’immobilier de bureaux. Il offre un nouveau souffle à ce quartier en pleine mutation.

Les Grandes Serres, témoins de l’histoire industrielle de la ville, sont transformées en un espace de travail moderne. Les vastes halles, baignées de lumière naturelle grâce à une rénovation minutieuse de la verrière, offrent un cadre atypique propice à la créativité et à la collaboration.

Cette réhabilitation exemplaire, respectueuse du patrimoine architectural, a permis de préserver l’âme du lieu tout en l’adaptant aux exigences des entreprises d’aujourd’hui. Les espaces de bureaux, modulables et connectés, répartis sur 9 bâtiments reliables entre eux, offriront des surfaces allant de 6 000 à 12 000 m² avec une grande facilité de circulation. Ils répondront aux besoins des entreprises de toutes tailles et de tous secteurs.

Un écosystème dynamique et polyvalent

À leur livraison en 2026, les Grandes Serres de Pantin ne seront pas seulement un lieu de travail, mais un véritable écosystème dédié à l’innovation. Le campus accueillera un incubateur de startups sur 2 000 m², des espaces de coworking de 3 000 m², des salles de réunion et de conférence de 1 000 m², ainsi que 1 500 m² dédiés aux services de restauration et de bien-être. Un jardin intérieur paysager de 2 500 m² et 3 000 m² de terrasses compléteront cet ensemble, offrant un havre de paix et de verdure en plein cœur de la ville.

Cette mixité d’usages favorisera les échanges et les synergies entre les différents acteurs du campus, créant un environnement stimulant pour les entreprises en quête de croissance et de nouvelles idées. Le campus est conçu pour accueillir jusqu’à 6 000 personnes quotidiennement, favorisant ainsi un véritable esprit de communauté.

Un lieu ouvert sur la ville et respectueux de l’environnement

Les Grandes Serres de Pantin se veulent un lieu polyvalent, intégrant 3 000 m² dédiés à l’artisanat local et favorisant la rencontre entre entreprises, habitants et visiteurs. Le projet vise également l’excellence environnementale avec 5 labels prévus, témoignant de son engagement en faveur du développement durable.

Une localisation stratégique et des accès facilités

Les Grandes Serres de Pantin bénéficient d’une excellente desserte, avec un accès immédiat aux lignes de métro 5 et 7, au RER E, ainsi qu’aux pistes cyclables. Le site disposera également de 900 places de stationnement pour les vélos et de 500 places de parking pour les voitures. La proximité du Canal de l’Ourcq offre un cadre de travail agréable et paisible, propice à la concentration et à la créativité, tout en permettant de profiter des activités de loisirs et de détente.

CBRE : votre partenaire pour découvrir les Grandes Serres de Pantin

Vous souhaitez implanter votre entreprise dans un lieu unique et inspirant ? CBRE, conseil en immobilier d’entreprise et commercialisateur des Grandes Serres de Pantin, vous accompagne dans votre recherche de bureaux.

Nos experts vous feront découvrir les différents espaces disponibles et vous aideront à trouver la solution la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.

Le 10ème arrondissement de Paris connaît une véritable renaissance, insufflant une nouvelle énergie à son marché immobilier de bureaux. Revitalisé par des projets d’urbanisme ambitieux et une offre de bureaux rénovée, il séduit désormais les entreprises en quête d’espaces de travail modernes, dynamiques et inspirants. CBRE vous présente une sélection d’immeubles de bureaux disponibles à la location.

Crédit : Par rogez – stock.adobe.com

Un quartier en pleine métamorphose

Le 10ème arrondissement, situé au cœur de Paris, se transforme en un véritable pôle d’attractivité. La rénovation de la Gare du Nord, l’aménagement du Canal Saint-Martin et l’émergence de nouveaux espaces verts ont apporté une nouvelle dynamique au quartier.

Des commerces branchés, des restaurants et des bars animés ont fleuri, attirant une population jeune et créative. Cette effervescence culturelle et sociale crée un environnement de travail stimulant, propice à l’innovation et à la collaboration. Le 10ème arrondissement offre également une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun dense

Une offre de bureaux diversifiée et attractive

Le 10ème arrondissement propose désormais une offre de bureaux diversifiée et adaptée aux besoins des entreprises. Des immeubles haussmanniens rénovés aux espaces de coworking modernes, en passant par les locaux industriels réhabilités, les possibilités sont nombreuses.

Les entreprises peuvent ainsi trouver des bureaux à louer qui correspondent à leur identité, à leur culture et à leurs ambitions. Les loyers, plus abordables que dans le quartier central des affaires, constituent un atout supplémentaire pour les jeunes entreprises et les startups.

Des immeubles de bureaux d’exception disponibles à la location

CBRE vous propose de découvrir quelques-uns des immeubles de bureaux les plus emblématiques du 10ème arrondissement :

• QG La Fayette (206 Rue Lafayette) : Un ensemble immobilier de caractère de 7200 m², constitué de bâtiments neufs et restructurés qui s’articulent autour d’une rue intérieure piétonne totalement privative, situé au pied du métro Louis Blanc et juste derrière le Canal Saint Martin. Cet écosystème à l’architecture novatrice et connectée offre une flexibilité d’aménagement, ainsi que de nombreux espaces extérieurs.
• 18 Rue Yves Toudic : À deux pas du Canal Saint-Martin et de la Place de la République, cet immeuble d’angle de 6 700 m² avec une magnifique façade Art Déco offre des vues à 360° sur Paris. Anciennement un entrepôt des douanes, il a été réinventé en un lieu tertiaire, tout en préservant son héritage parisien. Il propose des espaces de bureaux pensés pour le bien-être et la durabilité.
• 70 Rue de l’Aqueduc : Ce très bel immeuble art déco de 3 300 m² environ fait l’objet d’une lourde restructuration en vue d’une livraison à l’été 2024. Les Ateliers de l’Aqueduc proposeront un large hall de réception donnant sur un patio/jardin intérieur, des plateaux lumineux et modulables avec une finition « type industriel » et un très large rooftop avec des vues exceptionnelles sur Paris.
• 54 Rue du Faubourg Poissonnière : Derrière une grande porte cochère, cet immeuble entièrement réhabilité dans un esprit industriel propose des bureaux et deux appartements sublimés par des espaces extérieurs paysagés. Facilement accessible, cette adresse révèle toute l’attractivité culturelle, commerçante et conviviale du Xème arrondissement.

CBRE : votre partenaire pour trouver vos bureaux dans le 10ème

Vous êtes à la recherche de bureaux à louer dans le 10ème arrondissement de Paris ? CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, vous accompagne dans votre projet.

Nos experts connaissent parfaitement le marché immobilier du 10ème et vous aident à identifier les meilleures opportunités, à négocier les meilleures conditions et à aménager vos nouveaux espaces de travail pour optimiser la performance de vos équipes.

Commercialisation exclusive par CBRE

Vailog est le premier promoteur / investisseur en immobilier logistique sur le marché italien et est présent en France depuis 2007.
Vailog est une filiale du Groupe Segro, un des premiers acteurs de l’immobilier logistique en Europe, côté à la Bourse de Londres.
Vailog a développé plus d’1,5 million de m² de surfaces logistiques en 10 ans et compte parmi ses clients des sociétés telles qu’Amazon, Leroy Merlin, Dachser, Géodis, la Poste et d’autres…

En partenariat avec HAROPA et Ports de Paris, Vailog a identifié il y a 2 ans le dernier site de grande taille disponible sur le Port de Gennevilliers (92).

Le projet a été baptisé « Paris Air² Logistics »

Avec ses 13 hectares de terrain à développer, le site de Paris Air² Logistics est situé au cœur du Port fluvial de Gennevilliers, au croisement  des autoroutes A86 et A15. Son ancrage dans le Port de Gennevilliers permet à Paris Air² Logistics de proposer en plus des connections autoroutières, l’accès aux infrastructures fluviales et ferroviaires du Port.
De plus, sa proximité sans égale de Paris intramuros, à seulement 5 kilomètres de la Porte de Clichy, permet à Paris Air² Logistics de servir de base de distribution de la ville de Paris par véhicules électriques.

Le site de Paris Air² Logistics se compose de 2 bâtiments de logistique urbaine :

• Le premier bâtiment est un bâtiment de messagerie de 11 000 m² environ, entièrement pré-loué à un opérateur international de la messagerie express qui engendrera un important trafic fluvial grâce à l’approvisionnement par péniche de Paris intramuros.
  Le chantier démarrera dans quelques mois et la messagerie sera livrée mi-2017

• Le deuxième bâtiment est un bâtiment de nouvelle génération qui sera construit sur 2 étages. L’immeuble aura une surface de 64 000 m² environ, soit 32 000 m² par niveau. C’est le seul projet logistique XXL à proximité de Paris. Paris Air² Logistics est donc le projet phare de la logistique urbaine de Paris des prochaines années.

. Il offrira des hauteurs sous poutre de 10 m au rez-de-chaussée et 7 m au 1^er étage avec des résistances au sol respectivement de 5T/m² et 3T/m².
. Les cours camions du rez-de-chaussée comme du 1^er étage auront une pleine profondeur de 35 m tout le long des quais.
. Le rez-de-chaussée sera muni de 48 quais en double-face traversants et le 1^er étage de 23 quais en simple face.
. L’accès au premier étage se fera par une rampe large de 10 m qui permettra une circulation des camions en double sens, en toute sécurité.
. En prévision d’un nombre important d’emplois sur site, Paris Air² Logistics prévoira plus de 300 places de parkings VL tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun, notamment de la ligne C du RER et de la ligne 13 du métro parisien.
. Enfin, le site de Paris Air² Logistics bénéficiera des qualités écologiques les plus avancées du secteur lui permettant d’afficher une certification « BREEAM Very Good » dès son entrée en activité.

Pour plus d’informations sur Paris Air² Logistics
Contacter Olivier le BERRE au 06 42 15 43 39 ou par mail olivier.leberre@cbre.fr

Un emplacement géographique stratégique au coeur du sud de l’Ile-de-France et un site bénéficiant d’une excellente connexion aux réseaux de transports

• L’A5a facilite l’accès à l’Ouest de Paris, Orly, à l’A10 vers Bordeaux et l’A11 vers Nantes
• L’A5b facilite l’accès au Nord de Paris en direction de l’A1, de Roissy et de la Belgique, ainsi que l’Est de la France via l’A4
• Un réseau de transports en commun : à proximité de la station de la ligne du RER D « Lieusaint-Moissy » 
• Desserte par bus de la gare RER

Autorisations d’Exploiter, rubriques :  1510, 1511, 1530, 1532, 2662, 2663-1, 2663-2, et également des rubriques dédiées au stockage de produits «spéciaux» : 1172, 1173,1412, 1432, 1450, 1520, 2255.

Moissy II, des atouts indéniables pour un parc logistique de grande qualité

=> Localisation stratégique
=> Bâtiments de très grandes tailles
=> Foncier acquis
=> Autorisations en cours d’obtention
=> Délais maîtrisés
=> Coûts immobiliers compétitifs
=> Parc clos et sécurisé 24h/24 et 7 jours/7
=> Environnement paysager remarquable
=> Infrastructures déjà adaptées aux activités logistiques
=> Nombreux parkings VL

Votre interlocuteur dédié : Marc VICHOT – 06 08 18 38 81 – marc.vichot@cbre.fr
Plus d’informations sur le site dédié de Moissy II
Pour télécharger la brochure de l’opération, cliquez ici