Carte des loyers, offre immédiate, investissement… Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Toulouse.

Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

La dynamique engagée en 2022 sur le marché toulousain se poursuit. La métropole enregistre un volume de 45 300 m² placés, soit une croissance de 83 % par rapport à la moyenne quinquennale. 

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance s’établit à 3,6 %. Ce taux souligne un marché globalement en tension. L’offre disponible (offre immédiate et offre future dans l’année) s’affiche à 238 500 m². Et 27 800 m² d’offres futures certaines neuves (chantiers lancés) sont prévues pour des livraisons à horizon fin 2024. 

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Les loyers sont stables. Le loyer prime en hyper-centre s’établit à 238 € sur l’offre de seconde main. Toutefois, compte tenu de la rareté de l’offre, les valeurs de centre-ville peuvent ponctuellement aller au-delà dès lors que les locaux offrent des prestations haut de gamme. 

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché toulousain a enregistré un volume de 140 M€ investis en immobilier d’entreprise banalisé. Ce volume est la seule performance du segment des bureaux, et ce, grâce à 4 opérations à Toulouse et Blagnac. Le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,75 %. 

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lille.

Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

Le marché lillois enregistre un volume de demande placée de 52 900 m², en deçà de la moyenne quinquennale des T1. Ce volume est en recul de 12 % par rapport à la moyenne quinquennale. 

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance s’établit à 5,7 % avec de fortes disparités à l’échelle de la Métropole Européenne de Lille (MEL). L’offre disponible (offre immédiate et offre future dans l’année) s’affiche à 339 600 m². Au total, 68 200 m² d’offre future certaine neuve sont attendus sur la métropole d’ici 2026. Toutefois, 72 % de l’offre future certaine seront livrés d’ici la fin 2023.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime neuf / restructuré est stable à 300 € dans le centre de Lille, suivi par Euralille (QCA) avec un loyer top en hausse dans le neuf à 250 €. Le reste des loyers oscillent entre 150 € et 190 €.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché lillois a enregistré un volume de 55 M€ investis en immobilier d’entreprise banalisé. Ce volume est la seule performance du segment bureaux. Le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,50 %.

Carte des loyers, offre immédiate, investissement… Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lyon. 

Dans un environnement avec des fondamentaux solides et des conditions bancaires favorables à l’investissement, le marché reste prometteur. La prime de risque étant attractive, l’appétence des investisseurs pour le marché lyonnais devrait se poursuivre.

Le marché tertiaire se situe de nouveau sur une tendance haussière de par sa maturité et sa profondeur. Les petites et moyennes surfaces constituent le socle du marché. Toutefois, la bonne tenue du marché s’explique par le dynamisme des différentes opérations 1 000 – 5 000 m². Dans ce contexte l’offre immédiate poursuit sa baisse avec un taux de vacance d 4.3 %.

Les mesures d’accompagnement sont toujours présentes, même si elles ont tendance à se restreindre. Les valeurs locatives sont globalement stables. Toutefois, la situation de pénurie dans certains quartiers engendre une légère hausse des loyers dans le seconde main ou le récent.

Que se passe-t-il sur le marché des bureaux dans la zone Paris Centre Ouest ? Alexandre Fontaine, Directeur du département Bureaux Paris CBRE décrypte les derniers chiffres.

La demande placée est en hausse de 10% par rapport à l’année dernière et de 21% face à la moyenne décennale.

Cette augmentation a principalement été portée par le 1000/5000m2 qui a connu sa meilleure performance sur 9 mois depuis 10 ans avec une hausse de 25%. Ce score est lié à la division des immeubles mais aussi aux secteurs « en plein boom » comme celui de la nouvelle économie. Les secteurs plus traditionnels (avocats, banque, luxe, finance) participent également à cette dynamique sur les 1000/5000 m2. Nous ressentons par ailleurs une meilleure anticipation des besoins chez les utilisateurs.

Qu’en est-il du marché du 0/1000m2 ?

Il est stable. Mais ce constat est à nuancer car les résultats obtenus au premier trimestre de cette année étaient un record depuis 11 ans ! Ils ont largement compensé les deux derniers trimestres qui étaient en baisse : manque d’offres de qualité, des loyers élevés, peu d’incentive et du report chez les coworkers et vers les autres secteurs de l’Ouest et de l’Est.
Le taux de vacance du centre est extrêmement bas : il est d’environ 1%. Notons aussi que l’écart des loyers entre l’Etoile et le Centre s’atténue fortement (840€ contre 800 € en moyenne par mètre carré à l’année HT HC).

Le phénomène du coworking a-t-il un impact sur le marché ?

Le remplissage de ces centres de coworking est clairement identifiable avec des transactions significatives en taille mais aussi en durée : elles peuvent aller jusqu’à 3 ans d’engagement. Pour illustrer ce constat, il suffit de regarder nos chiffres : rien que chez CBRE Paris Centre Ouest, nous avons réalisé 7 fois plus de transactions en 2018 en 9 mois que sur toute l’année 2017. CBRE Les opérateurs de coworking deviennent incontestablement un moteur de la demande placée parisienne.

Pour plus d’informations, retrouvez également notre regard sur le marché des bureaux en régions et en Ile-de-France.