A Paris, l’artère surnommée la plus belle avenue du monde, fréquentée par près de 900 000 piétons par jour, est actuellement en train de se relooker. Objectif : moderniser les Champs-Elysées en vue des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris qui arrivent à pas de géant.

Le temps presse !

A l’occasion des JO 2024, Paris prévoit de recevoir des dizaines de milliers de touristes. Ainsi, pour accueillir ces Jeux, la mairie de Paris ainsi que le comité Champs-Élysées regroupant les commerçants ainsi que les entreprises de l’avenue, ont engagé une grande rénovation qui va se diviser en deux chapitres. Débutée en mai 2022, la première partie du projet de réaménagement a pour objectif de rénover et végétaliser l’avenue avant le début des Jeux Olympiques. La deuxième partie prendra effet après les JO pour reverdir plus profondément les Champs-Élysées.

Au fil des années, l’artère principale parisienne a vu ses habitants de la capitale disparaître au fur et à mesure pour laisser place aux touristes et clients de magasins de luxe dont la fréquentation a augmenté de 23% par rapport à la période d’avant-Covid. C’est donc grâce à ce projet de taille que la ville de Paris a pour but de redonner vie et de pousser les parisiens à côtoyer davantage la vitrine de la capitale.

L’Arc de Triomphe va gagner de l’espace puisque le rond-point de l’Étoile va se resserrer au détriment des voitures et au plaisir des promeneurs. En effet, l’anneau piéton qui cerne le monument va faire l’objet d’un agrandissement.  Quant au haut de l’avenue, son mobilier et ses sols seront rénovés, et ses terrasses seront embellies, grâce à davantage de verdure. Les allées piétonnes du bas de l’avenue seront réaménagées , plusieurs petites avenues (Dutuit, Tuck, Général Eisenhower) seront transformées en allées de promenade.

Crédits (ville de paris)

Illustration mettant en image les travaux en cours et prévus sur la 5^ème avenue la plus chère du monde.

Crédits (Le Parisien)

Quelles sont les valeurs que les Champs Élysées veulent désormais porter ?

TD : Il y a quelques années seulement, notamment les soirs de week-end, les Champs Elysées n’étaient pas une référence en matière de sécurité. La politique de revalorisation des enseignes commerciales menée conjointement par la Mairie de  Paris  et le Comité Champs Elysées a positionné  des marques  haut de gamme sur les Champs Elysées qui lui ont permis de regagner ses lettres de noblesse et de conserver son rang. Désormais l’avenue est moins populaire mais toujours accessible. Les politiques d’hygiène et de sécurité mis en place ont facilité  la fréquentation nocturne des Champs Elysées aussi bien en termes de shopping que de restauration. Les Champs Elysées veulent témoigner du savoir-faire et du savoir vivre à « La Française ». L’ouverture du nouveau concept store des Galeries Lafayette en 2018 renforcera l’image « french touch » des Champs Elysées.

La loi Macron et le projet de « new style of life » des Champs Elysées imaginé par Madame Hidalgo ne sont-ils pas des projets économique et politique visant à développer l’attractivité de Paris ? Qu’en pensez-vous ?

TD : La loi Macron relative à l’ouverture tardive et dominicale est une mesure encourageante pour les Champs Elysées. Sephora par exemple a pu organiser des nocturnes  jusqu’à minuit  appréciées par les clients comme par les employés.  Dès la rentrée, Madame le Maire proposera un projet de piste cyclable. Le wifi est déjà installé sur la totalité de l’Avenue  et une fois par mois, les Champs Elysées seront piétons. Autant d’initiatives qui rendent l’avenue des Champs Elysées de plus en plus attractive tout en la maintenant  dans le trio des artères les plus chères du monde avec des loyers stratosphériques pour les commerces supérieurs à 20 000€ m² HTHC an.

Il y a donc encore de nombreux chantiers à mettre en place pour peut-être un jour se hisser à la première place et détrôner Causeway Bay à Hong Kong et la 5e Avenue à New York….

Pouvez-vous nous faire part de votre expérience des enseignes sur les Champs Elysées ? 

TD : L’origine de nos  demandes vient d’un premier contact via nos bureaux de New York ou de Shanghai par exemple. Les questions  qui se posent  sur l’avenue des Champs Elysées ne sont pas classiques : c’est une artère pas très longue qui offre peu de disponibilité. Il faut      donc aller chercher le bien qui correspond à l’enseigne pour créer une opportunité. Nous avons  travaillé récemment avec un gros groupe américain qui recherchait leur flagship sur les Champs Elysées. La première problématique était de trouver la bonne surface. En général, les grands groupes cherchent des surfaces de 2000 à 3000 m². Nous avons d’ailleurs fait l’exercice d’analyser le nombre de surfaces de cette taille : il y en a moins de 10. La deuxième problématique que l’on rencontre souvent avec ces grands groupes est le paiement des montants de cession importante qui nous impose cette fois de créer une opportunité avec le bailleur.

A ce contexte immobilier s’ajoute des négociations que l’on peut appeler politiques avec le Comité des Champs Elysées chargé de la promotion, du développement et de la notoriété Champs-Elysées et donc très attentif aux nouvelles implantations d’enseigne tout comme la mairie du 8^ème qui accorde les permis.

Actuellement, nous accompagnons une enseigne américaine dans ses projets d’implantation en France. Un contact satisfait de son partenariat avec CBRE aux USA qui nous a donc été  transmis par nos bureaux américains.

Cela étant dit, nous devons faire nos preuves, prouver notre technicité, notre culture du marché, des process et notre capacité à leur apporter des opportunités.

Aujourd’hui, nous avons plusieurs dossiers en cours notamment dans les secteurs de l’alimentation et du sport dont nous aurons l’occasion de vous parler prochainement.

Vous pouvez consulter la 1ère partie de l’interview de Thomas Duchêne  » Les Champs Elysées : a new concept street « 

Pourquoi parle-t-on désormais de la « marque Champs Elysées ? »

TD : Les Champs Elysées ont une renommée mondiale. Vitrine symbole de la France, cette artère commerciale est largement plébiscitée par les enseignes tant nationales qu’internationales. Posséder une adresse ou un flagship sur l’avenue des Champs Elysées  est synonyme de prestige  et de réussite pour nombre d’enseignes. On vient de loin pour seulement se balader, se prendre en photo et faire du shopping. Faire la queue quotidiennement devant une boutique  Vuitton ou Abercrombie est une expérience incontournable. Inscrire le logo « Champs Elysées »  sur ses produits et son packaging est également une communication forte qui apporte une notoriété et une visibilité  aux enseignes qui dépassent les frontières. C’est le cas de  Kusmi Tea dont les ventes ont décollé en Asie après son implantation au 71 avenue des Champs Elysées qui est pour beaucoup la plus belle avenue du monde.

Les Champs Elysées se construisent sur un concept original ou cohabitent mass market et luxe, mélange de Oxford Street et de Cinquième avenue.Que pensez-vous de ce mélange des genres ?

TD : Five Guys ou Guerlain !  Vuitton ou H&M ! Effectivement ces enseignes qui cohabitent avec naturel sont à première vue bien différentes voire bien opposées en termes d’univers et de positionnement de gamme. Une cohabitation à l’image du brassage de la population des Champs Elysées. Touristes, badauds  appartenant à  toutes classes sociales, nationalités  et générations confondues. L’offre commerciale se doit donc d’être différente et différenciante. Le côté impair de l’avenue est davantage le territoire de positionnement du luxe avec l’implantation du joaillier DUBAIL ou du maroquinier Vuitton par exemple. Le côté pair ou côté soleil est plus l’axe stratégique du  « mass market ». Mais ce marché atypique n’a pas de règle figée car la rareté de l’offre et le nombre accru de demandes ne permettent pas une homogénéisation d’implantation des enseignes. Mais, n’est-ce pas mieux ainsi ? Pour les grandes enseignes dont la notoriété est internationale une vitrine sur les Champs Elysées est incontournable. D’ailleurs un Apple Store s’installera dans quelques mois sur les Champs Elysées. Une avenue ou il fallait être depuis longtemps…

Vous pouvez consulter la 2ème partie de l’interview de Thomas Duchêne « Les Champs Elysées, une vitrine internationale atypique »