Valeur d’utilité

Définition

(Charte de l’expertise en évaluation immobilière) « Elle est définie comme la somme d’argent (ou encore l’investissement global) qu’un chef d’entreprise prudent et avisé devrait accepter de décaisser afin de pouvoir disposer d’un bien directement nécessaire à l’exercice de son activité. Elle a été parfois désignée sous d’autres vocables tels que valeur d’utilisation valeur d’exploitation. Elle peut être rapprochée de la notion de coût de remplacement ou encore de celle de « valeur actuelle » telle que cette dernière est définie dans le Code de commerce à savoir : « la valeur d’estimation qui s’apprécie en fonction du marché et de l’utilité du bien pour l’entreprise ».
La valeur d’utilité peut se calculer selon deux types de méthodes en fonction de la nature du bien à évaluer : dans ce cas la valeur d’utilité correspond à la valeur vénale augmentée des impôts taxes et frais sur l’acquisition ainsi que des éventuels travaux d’adaptation ou d’aménagement ;
• soit il s’agit d’un bien relativement « standard ou courant »
• soit il s’agit d’un bien spécifique et c’est alors une méthode par le coût de remplacement qui sera utilisée. »