Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au 2ème trimestre 2024.  

Des évolutions différenciées au 1er semestre 2024

L’activité sur le marché de l’immobilier industriel francilien ralentit sur les 6 premiers mois de l’année avec 466 300 m² placés (- 22 % sur un an). La persistance des aléas conjoncturels freine les mouvements immobiliers des utilisateurs dans l’attente d’une meilleure lisibilité économique et politique. Néanmoins, le marché est loin d’être à l’arrêt avec plus de 430 transactions réalisées depuis le début de l’année. La commercialisation des locaux neufs est notamment orientée à la hausse sur un an en seconde couronne, les entreprises exprimant toujours des besoins de modernisation de leur outil industriel dans une démarche RSE continue. Du côté de l’offre, la hausse du stock de locaux industriels vacants en Île-de-France se poursuit, principalement alimentée par des libérations de surfaces en état d’usage.

En dépit du contexte fragilisé, les valeurs locatives résistent. Le loyer moyen en Île-de-France continue de progresser pour atteindre 118 €/m² au 1^er semestre 2024, soit une hausse de 3 % sur 6 mois. L’appétit croissant des utilisateurs pour des bâtiments de haute efficience fonctionnelle et environnementale se ressent de plus en plus et permet d’être créateur de valeurs. Le loyer moyen neuf à l’échelle francilienne franchit la barre symbolique des 125 €/m² pour s’établir à près de 127 €/m² au 1^er semestre, soit une augmentation de 5 % sur 6 mois. Le loyer moyen de seconde main poursuit également sa trajectoire haussière, bien qu’à un rythme plus mesuré, pour atteindre 117 €/m² (+ 2 % vs. 2023).

Sur le plan géographique, les valeurs locatives affichent des trajectoires différenciées sur les 6 premiers mois de l’année. Les pressions haussières persistent extra A86 tandis que les loyers faciaux sont plutôt stables en première couronne. Intra A86, le loyer moyen se stabilise à 144 €/m² tandis que le loyer prime pour des actifs bénéficiant d’une localisation optimale se démarque toujours à 180 €/m² aux portes de Paris. Extra A86, la bonne dynamique de commercialisation dans les parcs d’activités neufs tire les valeurs locatives à la hausse. Le secteur A86 – Francilienne présente la plus forte croissance depuis le début de l’année, avec un loyer moyen qui s’établit à 117 €/m² (+ 7 % sur 6 mois). Le loyer moyen du secteur extra Francilienne évolue plus modérément avec 105 €/m² ce semestre contre 104 €/m² en 2023.

Compte tenu des nombreux facteurs d’incertitudes qui pèsent sur le secteur industriel, la tendance haussière des loyers pourrait faiblir dans les prochains mois. Toutefois, les locaux industriels restent une classe d’actifs indispensable à l’économie. Les projets immobiliers des utilisateurs redynamiseront l’activité à mesure que les signaux conjoncturels repasseront au vert. Les enjeux de développement du tissu artisanal local et de renforcement de la compétitivité industrielle continueront plus particulièrement de tirer vers le haut la typologie du local d’activités.

T2 2024 : Fourchettes locatives d’un local d’activités neuf en Île-de-France

T2 2024 : Fourchettes locatives d’un local d’activités seconde main en Île-de-France

     Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au 4^ème trimestre 2023.  

La tendance haussière des loyers se poursuit, en particulier au-delà de l’A86

Avec plus d’1,1 M de m² placés sur l’année 2023, l’activité sur le marché de l’immobilier industriel francilien résiste en dépit du durcissement de l’environnement économique et financier. Les utilisateurs, en particulier les PME / PMI, poursuivent leurs projets d’expansion immobilière avec une attention accrue portée sur les différents facteurs de risques conjoncturels. Alors que le volume des ventes est considérablement orienté à la baisse sous l’effet conjoint du resserrement du crédit et de la raréfaction de l’offre à l’acquisition, le schéma locatif affiche une résilience certaine.

Le maintien de la demande locative conjugué au contexte inflationniste continue d’alimenter la tendance haussière des loyers en Île-de-France. Le loyer moyen francilien se positionne à 116 €/m²/an en 2023, soit une hausse de 5 % sur un an. Les valeurs locatives des produits neufs ont davantage progressé, compte tenu du couplage entre l’augmentation des coûts de construction, des coûts de financement et des prix du foncier. Le loyer moyen neuf franchit la barre symbolique des 120 €/m² pour s’établir 121 €/m² en 2023, soit une augmentation de 7 % sur un an. Le loyer moyen de seconde main poursuit également sa trajectoire haussière, bien qu’à un rythme plus mesuré, pour atteindre 115 €/m² (+ 5 % vs. 2022).

Sur le plan géographique, la tendance haussière des loyers se matérialise de façon hétérogène selon les dynamiques territoriales de la région. Si le loyer moyen intra A86 est relativement stable sur un an avec environ 145 €/m², la dynamique de croissance des loyers extra-A86 témoigne de l’éloignement progressif des utilisateurs face au manque d’offres adéquates et aux valeurs locatives élevées en première couronne. Le loyer moyen du secteur A86 – Francilienne poursuit son ascension, avec un coût de 110 €/m² à l’installation, contre 104 €/m² en 2022. Le saut est encore plus prononcé sur le secteur extra Francilienne, où le loyer moyen croît de 11 % sur un an pour atteindre 105 €/m².

Fait notable, le loyer prime intra A86 (hors paris intra-muros) s’établit à 180 €/m² pour l’ensemble des secteurs franciliens à fin 2023.

La tendance haussière des loyers devraient se poursuivre en 2024, en particulier en seconde et troisième couronne francilienne, face à la solidité des facteurs sous-jacents de la demande portés par la dynamique de réindustrialisation et de souveraineté impulsée par l’Etat. Les enjeux de développement du tissu artisanal local et de renforcement de la compétitivité des startups industrielles et des PME continueront de tirer vers le haut la typologie du local d’activités.

T4 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

T4 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France

     Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au deuxième trimestre 2023.

Le loyer moyen d’un local industriel en Ile-de-France au T2 2023 continue de grimper sur fond de régime inflationniste

Après deux années consécutives records, et malgré un climat conjoncturel dégradé, le marché de l’immobilier industriel francilien prouve encore une fois sa résilience au 1^er semestre 2023 avec près de 525 900 m² placés, un volume en ligne avec la moyenne de long terme. Malgré le contexte incertain, les entreprises poursuivent leurs projets d’acquisition ou de prise à bail avec une attention accrue portée sur l’engagement financier requis.

Au-delà du maintien de la demande locative sur les 6 premiers mois de l’année, le phénomène de raréfaction foncière couplé au régime inflationniste continue d’alimenter la tendance haussière des loyers en Île-de-France. Le loyer moyen d’un local industriel en Ile-de-France au T2 2023 atteint désormais 117 €/m²/an, soit 6 % d’augmentation sur un semestre (110 €/m²/an en 2022). A noter que l’écart des prix / m² entre le neuf et la seconde main tend à s’accroître, compte tenu du couplage entre l’augmentation des coûts de construction, des coûts de financement et des prix du foncier impactant à la hausse les loyers des produits neufs. Ainsi, le loyer de seconde main s’établit à 115 €/m² en moyenne sur la région (+ 5 % vs. 2022) contre 130 €/m² en moyenne pour le loyer neuf (+ 15 % vs. 2022).

De plus, la tendance haussière des loyers en Ile-de-France au T2 2023 se matérialise de façon hétérogène selon les dynamiques territoriales de la région. Si un nombre croissant d’entreprises cherchent à sécuriser des locaux à proximité immédiate de Paris, les disponibilités restreintes et les valeurs locatives élevées contraignent toujours une partie d’entre eux à se reporter sur la seconde voire la troisième couronne. Dans ce contexte, le loyer moyen intra A86 reste stable sur un an avec environ 143 €/m² pour s’implanter à proximité de Paris, tandis que le loyer moyen du secteur A86 – Francilienne poursuit son ascension avec un coût de 109 €/m² à l’installation contre 104 €/m² en 2022. Le saut est encore plus prononcé sur le secteur extra Francilienne, où le loyer moyen croît de 14 % sur 6 mois pour s’établir à 107 €/m².

Du côté des loyers prime, le secteur Sud affiche toujours les loyers les plus élevés d’Ile-de-France, avec une fourchette haute atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. Au Nord comme à l’Ouest, les loyers prime sont orientés à la hausse, avec des valeurs atteignant respectivement 180 €/m² et 175 €/m² intra A86 pour des produits neufs. A l’Est, le loyer prime se stabilise à 180 €/m² intra A86 pour des locaux industriels neufs dans les meilleures localisations aux portes de Paris.

D’ici la fin de l’année 2023, les loyers des produits de qualité devraient se maintenir sur cette tendance haussière du fait de la robustesse de la demande, combinée à la dynamique de réindustrialisation impulsée par l’Etat et à l’essor des startups industrielles, et de disponibilités limitées à proximité des bassins de main d’œuvre et de consommation. Toutefois, l’évolution à la hausse de l’offre libérable depuis plusieurs trimestres devrait être synonyme de pressions moindres sur certains secteurs franciliens, induisant une évolution plus modérée voire une stabilisation des loyers pour les moins bons produits ne répondant que partiellement aux exigences des utilisateurs.

T2 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

T2 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France

Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au quatrième trimestre 2022.

T4 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

Location local industriel en Île-de-France : Un m² combien d’euros ?

Malgré un environnement macroéconomique très incertain, marqué par une succession de chocs externes de grande ampleur, le marché de l’immobilier industriel fait preuve de résilience. Il faut dire que les fondamentaux de marché se révèlent solides, portés notamment par la demande liée au e-commerce et à la logistique urbaine. La tendance haussière des valeurs locatives semble néanmoins s’être atténuée au quatrième trimestre 2022.

Les loyers sont dans une phase de stabilisation sur l’ensemble des secteurs franciliens, après avoir connu une croissance soutenue au cours des dernières années. Ainsi, le secteur Sud affiche toujours les loyers les plus élevés d’Ile-de-France, avec un prime atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. A l’Est, le loyer prime s’établit à 180 €/m² intra A86 pour des produits neufs dans les meilleures localisations aux portes de Paris. Au Nord comme à l’Ouest, les loyers prime se stabilisent à 170 €/m² intra A86 et 140 €/m² extra A86 pour des produits neufs.

Sur fond de tensions géopolitiques et de poussées inflationnistes, de nombreuses entreprises renforcent leurs inquiétudes quant à la problématique énergétique et aux comportements de consommation des ménages. Pour autant, les besoins en immobilier industriel inhérents aux changements des modes de production, de consommation et de distribution sont bien réels. Sur un marché où les opportunités se raréfient, en particulier en intra A86, les utilisateurs restent expressément en quête de locaux fonctionnels situés à proximité d’une main d’œuvre qualifiée et des bassins de consommation, maintenant une pression à la hausse sur les loyers.

T4 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France
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Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix des loyers d’un local industriel en Île-de-France au T3 2O22.

T3 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

Location local industriel en Île-de-France : Un m² combien d’euros ?

Dans un contexte global de tensions, de changement climatique et de flambée des prix, le marché de l’immobilier industriel francilien fait preuve de résilience. Il faut dire que les fondamentaux de marché se révèlent solides, portés à la fois par la demande liée au e-commerce et à la logistique urbaine. La tendance haussière des prix des loyers d’un local industriel en Île-de-France au T3 2022 semble néanmoins avoir fait une pause.

Bien que le rapport entre l’offre et la demande reste déséquilibré dans les zones tendues, les loyers se stabilisent sur l’ensemble des secteurs franciliens, après avoir connu une croissance soutenue au cours des dernières années. Ainsi, le secteur Sud affiche toujours les loyers les plus élevés d’Ile-de-France, avec un prime atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. A l’Est, le loyer prime s’établit à 180 €/m² intra A86 pour des produits neufs dans les meilleures localisations aux portes de Paris. Au Nord comme à l’Ouest, les loyers prime se stabilisent à 170 €/m² intra A86 et 140 €/m² extra A86 pour des produits neufs.

Face à une conjoncture macroéconomique difficile et incertaine, de nombreuses entreprises renforcent leurs inquiétudes quant à la problématique énergétique et aux comportements de consommation des ménages. A cela s’ajoute le durcissement des conditions de financement qui freine désormais certains utilisateurs dans leurs prises de décisions à l’acquisition. Pour autant, les besoins en immobilier industriel inhérents aux changements des modes de production et de consommation sont bien réels. Le schéma locatif devrait être davantage privilégié dans les mois à venir et les loyers pourraient observer une certaine stabilité.

T3 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France

Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des prix des loyers d’un local en Île-de-France.

T2 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

Location local industriel en Île-de-France : Un m² combien d’euros ?

Portée par les nouveaux enjeux des modes de production, de consommation et de distribution, la vitalité du marché industriel en Ile-de-France, se confirme avec son corolaire, une tendance haussière des loyers. Cette tendance est particulièrement prégnante pour les parcs d’activités, les bâtiments hybrides à mi-chemin entre le commerce et le bureau et l’activité destinée à la logistique urbaine proche de Paris et des grands bassins de consommation. De plus, la hausse des valeurs locatives se matérialise de façon hétérogène selon les dynamiques territoriales de l’Ile-de-France.

Le secteur Sud (qui regroupe l’intégralité du 91, le sud du 92 et du 78 et l’ouest du 77 et du 94), déjà bien établi et particulièrement contraint par le manque d’offre et de foncier, affiche les loyers les plus élevés, avec un loyer prime atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. Au Nord (qui comprend l’essentiel du 93, la partie est du 95 et le nord du 77), la tendance haussière des loyers se diffuse à la deuxième couronne en raison d’une offre de plus en plus limitée en première couronne. Ainsi, les loyers se situent désormais entre 60 et 100 €/m² extra A86 sur de la seconde main et jusqu’à 140 €/m² sur du neuf.

En contraste avec l’axe historique Nord-Sud, l’Ouest et l’Est parisien constituent des marchés plus offreurs, avec un bon renouvellement de l’offre. Ces deux secteurs bénéficient des effets de report (du Nord vers l’Ouest et du Sud vers l’Est) qui contribuent à une augmentation des loyers en première comme en deuxième couronne. Fait notable, le loyer prime pour des produits neufs à l’Ouest atteint désormais 170 €/m² intra A86, équivalent au loyer prime au Nord.

Pour répondre aux enjeux réglementaires de Zéro Artificialisation Nette, le renouvellement de l’offre en locaux industriels passera par la libération de fonciers associé à la rénovation de friches industrielles et de bâtiments obsolètes. Aujourd’hui, la raréfaction croissante de l’offre sur certaines zones couplée à l’intensification de la demande oriente vers la poursuite de cette tendance haussière.

T2 2022 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France