Lifescience (Immobilier des sciences de la vie):

Définition

Le terme Lifescience dans le contexte immobilier, désigne un segment spécifique du marché de l'immobilier qui se concentre sur les espaces destinés à la recherche, au développement, à la fabrication et aux activités commerciales des entreprises du secteur des sciences de la vie. Ce secteur englobe une variété d'industries, notamment :

Pharmaceutique : Recherche et développement de médicaments, fabrication, production.
Biotechnologie : Recherche et développement en biotechnologie, génie génétique.
Dispositifs médicaux : Conception, fabrication et commercialisation de dispositifs médicaux.
Diagnostics : Développement et production de diagnostics médicaux.
Recherche académique : Laboratoires, universités et institutions de recherche impliquées dans la recherche fondamentale et appliquée en sciences de la vie.

Les biens immobiliers Lifescience se caractérisent par :
Des exigences techniques spécifiques : Laboratoires avec des équipements spécialisés, salles blanches, contrôle de la température et de l'humidité, systèmes de ventilation et de filtration de l'air, alimentation électrique sécurisée.
Des contraintes réglementaires : Conformité aux normes de sécurité et de qualité (par exemple, les normes GMP pour la fabrication pharmaceutique).
Des emplacements stratégiques : Proximité des centres de recherche, des universités, des hôpitaux et des infrastructures de transport.
Des aménagements flexibles : Capacité d'adaptation aux évolutions des besoins des locataires et des activités de recherche et de développement.
Une forte demande : La demande en espaces Lifescience est tirée par l'innovation, la croissance des entreprises du secteur et les investissements dans la recherche et le développement.
Des investissements importants : Les coûts de construction et d'aménagement des espaces Lifescience sont généralement plus élevés que ceux des immeubles de bureaux traditionnels, en raison des exigences techniques spécifiques.
En résumé, l'immobilier Lifescience est un marché de niche, en forte croissance, qui requiert une expertise spécifique en termes de conception, de construction, de gestion et de financement.