En Ile-de-France, la Seine-et-Marne fait état de 132 ha disponibles à Réau, 55 ha à Saint-Pathus et 17 ha sur la zone de Tournan.

CBRE entrevoit la disponibilité prochaine de 564.000 m² de bâtiments en gris à venir en IDF sur les 12 mois et de 74.400 m² supplémentaires en blanc. Une dizaine de bâtiments XXL seraient d’ailleurs prêts à sortir de terre selon Didier Malherbe, DGA chez CBRE France.

Retrouvez l’analyse de Didier Malherbe en accédant à l’intégralité de l’article du Supply Chain Magazine n°105 ici

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A l’occasion du point marché organisé par CBRE le 18 mai, Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint en charge de l’Industrie et la logistique, a dressé le bilan du marché de la Logistique du premier trimestre 2016 après une année 2015 record.

Avec une demande placée de 722 600 m² au 1er trimestre 2016, soit +22 % par rapport à la moyenne des premiers trimestres des dix dernières années, le marché de la logistique est sur le rythme de 2015. Les projets en développement de plateformes XXL devraient peser dans les résultats nationaux avec une part de marché supérieure à 20%.

Le marché enregistre également un retour des lancements en blanc, avec 205 000 m² d’offres neuves ou restructurées dont 75 000 m² en Ile-de-France. La situation de l’offre disponible est très hétérogène selon les secteurs. L’Ile-de-France regroupe 40% de l’offre nationale disponible et bénéficie de nombreux projets livrables de moins d’un an, ce qui profite aux utilisateurs grâce à une capacité d’accueil diversifiée. Le marché francilien intra A86 a par ailleurs un besoin de produits nouveaux en messagerie et bâtiments de flux à construire ou à restructurer.

Le marché lyonnais et le Nord-Pas-de-Calais sont quant à eux pénalisés par la pénurie d’offres immédiatement disponibles ou disponibles à court terme.
La grande distribution (34 % de la demande placée) et le commerce spécialisé (15 %) restent plus que jamais moteurs sur le marché des très grands entrepôts.
Les valeurs locatives restent globalement stables par rapport à 2015 et très dépendantes de l’environnement immédiat (localisation, fiscalité, situation de l’offre).

Des investissements stables

Concernant le marché de l’investissement, François le Levier, Directeur Investissement Industriel et Logistique annonce un volume d’investissement logistique et industriel 2016 comparable à 2015, autour des 2 milliards d’euros. Ce segment de marché est en progression mais demeure une niche avec 10% des volumes investis. En outre, une pénurie drastique de produits prime est constatée.
Ce marché enregistre une demande très importante qui entraîne une compression des taux « prime » vers 5,5% dans les mois à venir.

Pour obtenir l’analyse complète du marché des locaux d’activités en Ile-de-France et de la grande logistique en France, cliquez ici

2015, le marché de la logistique reprend de la vigueur

Après une année 2014 en demi-teinte, les indicateurs seraient plus favorables pour 2015. Ainsi, selon Didier Malherbe, « le volume de transactions sera supérieur à 2,3 millions m² en France et dépassera les 800 000 m² en Ile-de-France ».

Avec des perspectives de croissance économiques optimistes, les entreprises reprennent confiance et reviennent enfin sur le marché avec « un dynamisme auquel nous ne sommes plus habitués depuis 2008 » observe Didier Malherbe.

Cependant, le niveau des stocks baisse et perd en qualité avec pour conséquence une hausse des prix. « A la fin de l’année 2014, 600 000 m² de plateformes de classe A étaient disponibles en Ile-de-France contre près de 1 million de m² douze mois plus tôt » fait remarquer Didier Malherbe. Sur la France entière, seuls « quatre bâtiments de plus de 30 000 m² sont disponibles » avec des loyers à plus de 52€/m²/an en Ile-de-France.

Impact de la stratégie du dernier kilomètre sur le marché

Le transport de marchandises est un élément important de la chaîne logistique. En milieu urbain, dans la logistique du dernier kilomètre, les entreprises sont confrontées aux problèmes liés à la congestion et au respect de l’environnement. En conséquence de quoi, les systèmes d’approvisionnement en centre ville doivent être restructurés en commençant par les transports des marchandises. La problématique du dernier kilomètre est devenu un enjeu essentiel dans la réflexion logistique.

« Les problèmes de pollution posent réellement al question du transport de marchandises dans les grands centres urbains. Le marché a besoin de nouveaux terrains, issus de la restructuration de parcelles occupées par des bâtiments obsolètes. cela demande une volonté politique forte et la mise en place d’un modèle économique viable. Car le coût de revient de ces parcelles sera élevé, notamment à cause des problématiques de dépollution des sols » commente Didier Malherbe.

Pour lire l’intégralité de l’article paru le 27 mars 2015 dans le magazine Le Moniteur, cliquez ici

> Les PME qui cherchent

La recherche de locaux est de nouveau en croissance. Après avoir passé plusieurs mois à ne chercher de nouveaux locaux que pour réduire leurs couts, les entreprises cherchent de nouveau à s’agrandir. Cela se remarque notamment dans les secteurs d'activité de l'ingénierie, du consulting, du recrutement et de informatique, généralement précurseurs d'une conjoncture plus favorable. Paris et les petites surfaces ont été moteur.
Les signatures ont progressées de 7 % au 1er trimestre 2010 par rapport au 1er trimestre 2009.
Cela signifie que pour vous, c’est peut-être le moment de déménager. La demande commence seulement à remonter, profitez-en avant qu’elle ne soit trop concurrentielle.

> Les bureaux disponibles

Le stock se stabilise au 1er trimestre 2010 après une augmentation de 32 % en 2009.
Les surfaces inférieures à 1 500 m², neuves, ou plus généralement récentes et de qualité, sont très recherchées et donc assez rares. Si vous cherchez des bureaux, en vous tournant vers des surfaces de seconde main, vous aurez le choix car elles sont nombreuses.

> Les prix

Les loyers ont baissé à Paris quand ceux des zones géographiques sur-offreuses ou moins recherchées doivent encore s'ajuster. Cette tendance à la baisse touchera à sa fin en 2010 car certaines surfaces de qualité se feront rares.
 
Autre point intéressant, les baux se signent toujours grâce à des franchises de loyers ou à la prise en charge des travaux par le propriétaire. Les PME négocient à minima de ne pas payer un double loyer (celui des anciens et futurs locaux de façon concomittante). Les franchises pouvant aller jusqu'à un mois et demi par année d'engagement.

J’espère que ces informations vous ont été utiles. Que voudriez vous savoir de plus sur la conjoncture de la location de bureaux en Ile de France ? N’hésitez pas à nous faire un retour. Dans tous les cas, je vous invite à revenir en Août prochain, nous ferons un nouveau point sur l’évolution de la conjoncture.

L’analyse du marché des bureaux en IDF au 1er trimestre 2010 par Aurélie LEMOINE, Etudes et Recherche CB Richard Ellis.