Aujourd’hui, primeur au cœur historique du marché tertiaire, le Quartier Central des Affaires est à l’honneur :

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• Paris 1er arrondissement : Axa Real Estate vend le prestigieux 8 place Vendôme (5 400 m² de bureaux, commerces et logements) au fonds souverain d'Azerbaïdjan pour 135 millions d'€ en février 2013.
   
• Paris 2ème arrondissement : Generali Vie fait l'acquisition du 4 place de l'Opéra (10 600 m² de commerces et de bureaux) pour 180 millions d'€ en juin 2013.
   
• Paris 8ème arrondissement : Demande placée la plus importante d'IDF en nombre sur les 9 premiers mois de l'année avec 209 transactions réalisées (2ème demande placée en volume).
   
• Paris 9ème arrondissement : 3 transactions supérieures à 5 000 m² pour l'heure en 2013 :
  Klepierre pour 7 000 m² dans le Carré Edouard VII,
  la BPI pour 10 500 m² au 6-8, bd Haussmann,
  et Keolis pour 8 300 m² au 20-22, rue Le Peletier.
   
• Paris 16ème arrondissement :  Rénovation débutée du Parc des Princes entrainant le départ des employés du PSG pour Boulogne-Billancourt et l'immeuble La Factory, récemment acquis par QATARI DIAR et qui logent déjà les équipes de BEIN Sport.
   
• Paris 17ème arrondissement : Livraison imminente des immeubles Rezo et Strato sur la ZAC Clichy-Batignolles.
   

Sur la base du découpage des zones Immostat, découvrez jour après jour un nouveau territoire. D'ici la fin du mois, nous aurons fait le tour de la région parisienne et vous offrirons une carte compilant l'ensemble des données, sous forme d’infographie.

Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes commente : 
" Date oblige, les calendriers de l’avent fleurissent ! D’où l’idée de profiter de ce dernier mois de 2013, jour après jour, pour vous livrer ce que nous garderons en mémoire de cette année. Une année forte en actualités politique, économique, fiscale… Mais une année décevante sur le plan des marchés locatifs, une année de raffermissement pour l’investissement, surtout une année de doutes et d’incertitudes pour les acteurs en général. Il s’est néanmoins produit des évènements remarquables à l’échelle des micro-marchés… "

> Dès demain, retrouvez ce qu’il faut retenir de l’année 2013 pour les villes de Bagneux, Chatillon, Ivry-Sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Malakoff, Montrouge, Vanves et Villejuif qui constituent la première couronne sud.

Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE.

> Télécharger l’infographie en PDF ici

Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

 » L’attractivité des 2 communes n’est pas en question. Il s’agit de marchés tertiaires établis, accessibles, proposant des offres et des environnements de travail de qualité. Il s’agit de territoires proches en termes de densité d’emplois ou même de loyers de bureaux… Les spécificités sectorielles existent mais ne sont pas un frein à l’implantation. Certes Issy les Moulineaux a connu un accroissement de son parc tertiaire important au cours des 10 dernières années quand Boulogne Billancourt construisait moins et son taux de vacance est aujourd’hui plus faible. Mais le futur de ces 2 marchés n’est pas engagé, notamment au vu des nombreux programmes en cours de réalisation à l’image de ceux de la parcelle Est du Trapèze à Boulogne ou encore des projets envisagés tel que celui du Pont d’Issy. Ils ne peuvent que continuer à s’accroître et renforcer leur poids dans le marché francilien, poids déjà significatif, chacun avec leurs atouts. Leur positionnement est clair : conserver un tissu d’entreprises fidèles et attirer des utilisateurs, notamment parisiens, en quête de modernité, d’efficacité et/ou d’économies. Dans ce combat, c’est surtout l’implantation d’origine des entreprises en question qui fera la différence car on sait qu’elles ont souvent tendance à privilégier les couloirs de transports directs existants depuis leur point de départ pour choisir leur point d’arrivée ! « 

Laissez-vous guider par nos 2 spécialistes :

Caroline Madelin, Bureaux IDF Sud, définit son marché :

 » La réputation d’Issy les Moulineaux n’est plus à faire !
Cette ancienne banlieue ouvrière est parvenue à convertir ses friches industrielles en quartier d’affaire. Grâce à son maire emblématique, Issy les Moulineaux a su attirer nombre de sièges sociaux. L’offre immobilière de qualité et la diversité des transports en commun, constituent une réelle opportunité et alternative à Paris ou à la Défense, et notamment dans la perspective du Grand Paris. « 

Edouard Barbas, Bureaux IDF Ouest, conclut :

 » Boulogne est le 1er marché du Croissant Ouest et se positionne comme une concurrente de La Défense. Des immeubles neufs labélisés sont proposés à des niveaux de charges moins élevées et leur conception fait place à moins de verticalité. Boulogne constitue ainsi le 3ème pôle tertiaire d’Ile-de-France derrière Paris et La Défense.
Boulogne est notamment la terre historique des médias, ce qui vaut au quartier du Point du Jour / Berges de Seine le surnom de « media land ». Il s’agit plus globalement d’un marché très dynamique (le nombre de transaction est le plus élevé de la région en dehors de Paris) grâce à la forte concentration de PME. La diversité des types d’immeubles proposés aux utilisateurs, une vie de quartier animé ainsi qu’une desserte assurée par 2 lignes de métro sont autant d’atouts venant renforcer son attractivité tertiaire.
Si lors de leurs choix d’implantation les grandes entreprises s’intéressent à la fois à Boulogne et Issy-les-Moulineaux, c’est moins le cas pour  les PME qui restent davantage attachées à Boulogne. »

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Détail des sources :

 Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
 Le nombre de salariés : INSEE 2010
 Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
 Le revenu moyen : IRCOM 2011 (revenus 2010)
 Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
 Le nombre de restaurants : INSEE 2012
 Le nombre d’hôtels : INSEE 2013

> Télécharger l'infographie en PDF ici

Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

« Franchir la Seine, dans un sens ou dans l’autre, n’est jamais une option facile pour une entreprise. Les marchés de la Rive Droite et de la Rive Gauche ont leurs caractéristiques, à commencer par leur taille. Mais surtout chaque quartier apporte sa marque et son image à une implantation. Et cela va bien au-delà des idées reçues d’une Rive Gauche aisée, " tendance ", administrative et universitaire face à une Rive Droite business, historiquement plus connectée aux centres de décision commerciaux et financiers.
Pourtant, en termes d’immobilier, les 2 rives ne sont pas si différentes que cela. Les surfaces de bureaux existantes sont généralement anciennes et de taille petite ou moyenne par rapport à la périphérie, les taux de vacance (4,1 % pour la Rive Droite et 3 % pour la Rive Gauche) sont notoirement bas et inférieurs à la moyenne régionale, les loyers faciaux sont proches. Mais aussi les opportunités futures de qualité et de grande taille sont comptées. Paris ne compte que 16 offres futures certaines neuves ou restructurées : 5 sur la Rive Gauche, 11 sur la Rive Droite. Enfin chaque territoire a su rester attractif depuis le début de l’année. Alors que la demande placée francilienne chutait de 30 % sur 9 mois, celle de la Rive Gauche (hors référence à la transaction du Ministère de la Défense en 2012 de 135 000 m²) recule de 20 % et celle de la Rive Droite progresse même de 2 %.

C’est donc le choix du style, des faisceaux de transports adéquats ou la contrainte d’une offre disponible qui fait la différence mais une chose est sure, l’attachement des entreprises à leur Rive restera une dimension essentielle du marché parisien. »

Laissez-vous guider par nos 2 spécialistes :

Odon de Couasnon, Directeur Bureaux Rive Droite, définit son marché :

« La Rive Droite est un secteur très dense, il constitue le centre de décisions de la région Parisienne et attire des sociétés à forte valeur ajoutée. Les PME y sont fortement représentées puisque les immeubles sont ouverts majoritairement à la divisibilité. »
 

Patrice de Malartic, Directeur Bureaux Rive Gauche, conclut :

« En 40 ans, le quartier historique du business, le triangle d’or s’est élargi au Quartier Central des Affaires, puis au Paris Centre Ouest. Le phénomène de décentralisation est aujourd’hui plus large puisque dans la perspective du Grand Paris, c’est toute la ville de Paris qui constitue un pôle d’attractivité des entreprises »

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> Retrouvez la prochaine infographie de Match by CBRE fin novembre.

Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE. Détail des sources :

• Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
• Le nombre de salariés : INSEE 2010
• Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
• Le revenu moyen : IRCOM 2011 (revenus 2010)
• Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
• Le nombre de restaurants : INSEE 2012
• Le nombre d’hôtels : INSEE 2013

> Télécharger l’infographie en PDF ici

A propos de ce nouveau format, Aurélie Lemoine, Directeur Etudes et Recherche, précise :

« Neuilly-Levallois sont des communes souvent associées en termes de dynamique tertiaire, et pourtant, elles peuvent chacune défendre leurs spécificités…
Pour résoudre le douloureux problème du choix entre 2 villes accessibles et qualitatives, au-delà des fondamentaux de marché, il y a les petits plus qui peuvent faire la différence ! Ces matchs amicaux permettent de mettre en lumière des aspects originaux pouvant entrer en ligne de compte dans les choix immobiliers des entreprises. »

Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF Ouest, définit les marchés tertiaires :

« La rue de Villiers est le trait d’union foncier entre Neuilly et Levallois, ainsi bon nombre de sociétés sont implantées sur les 2 communes, comme IFF installé à Crystal Park à Neuilly qui a pris une extension sur le trottoir d’en face… à Levallois.
Les  marchés de Neuilly et Levallois se rapprochent. Leurs valeurs locatives se maintiennent malgré la crise en raison de leur localisation toute proche du QCA. Les entreprises qui recherchent des bureaux regardent généralement les 2 villes, car Neuilly propose actuellement des offres à bas prix en dérogatoire. Le taux de vacances important à Levallois devrait très prochainement se résorber, il se murmure que des signatures sont en cours de finalisation sur plusieurs immeubles neufs.
Neuilly et Levallois sont aujourd’hui deux communes dynamiques et attractives, solution bis au Quartier Central des Affaires, proposant des dessertes qualitatives, souvent les mêmes services et en conséquence de belles vitrines pour les entreprises qui ont besoin d’attirer et de recruter des profils aujourd’hui très ciblés. Ces points forts font leur succès de manière pérenne et cela n’est pas prêt de s’arrêter, croyez en Francois di Rosa et ses 7 collaborateurs spécialistes de Neuilly et Levallois qui détiennent 45%  des parts de marché du secteur. »

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Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE.
Détail des sources :

• Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
• Le nombre de salariés : INSEE 2010
• Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
• Le revenu moyen : DGFiP  2010
• Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
• Le nombre de restaurants : INSEE 2012
• Le nombre d’hôtels : INSEE 2013

> Retrouvez la prochaine infographie de Match by CBRE le mois prochain.

La carte récence 150 entreprises d'Internet et des nouvelles technologies, la plupart de ces start-up se concentrent dans un périmètre reliant le Louvre, Saint-Lazare et la place de la République. Cette concentration est historique et remonte aux années 1990, lorsque les premières entreprises d'Internet ont éclos. Elles ont trouvé dans le quartier du Sentier, alors en pleine mutation, des loyers peu chers et des infrastructures techniques performantes.  

Et demain ?
 
Le paysage parisien pourrait évoluer rapidement. Bertrand Delanoë a annoncé que Paris aurait bientôt 100.000 m² d'incubateurs et de pépinières d'entreprises. Le gouvernement souhaite créer, de toutes pièces, un nouveau quartier numérique, sur le modèle de la Tech City de Londres. Plusieurs emplacements sont à l'étude, plus proches de la périphérie, notamment vers la ZAC Paris Rive gauche et Ivry.

> Aller plus loin : http://paristechlist.com/