Voilà le leitmotiv de « Demain » ! Et devant le succès rencontré par ce documentaire français réalisé par Cyril Dion et Mélanie Laurent, qui, sorti en décembre 2015 a remporté le César du meilleur film documentaire en 2016 et dépassé le million d’entrées en France courant mai; CBRE a décidé de revenir à l’occasion de la Semaine Européenne du Développement Durable sur les 5 grandes thématiques développées dans le film.

Devant un futur que les scientifiques annoncent préoccupant, le film a la particularité de ne pas donner dans le catastrophisme. Adoptant un point de vue optimiste, il recense des initiatives dans dix pays de par le monde : des exemples concrets de solutions aux défis environnementaux et sociaux du XXIe siècle, qu’il s’agisse d’agriculture, d’énergie, d’économie, d’éducation ou de gouvernance.

En transposant ces sujets à l’immobilier, CBRE vous propose de voir quelques unes des solutions positives qui se développent sur ces différentes thématiques dans notre écosystème :

Agriculture

Faire rentrer l’agriculture en ville et rattaché ce sujet à des stratégies immobilières n’est plus du domaine de la fiction. Grâce à #Souslesfraises, des framboises et plus de 150 autres variétés de plantes comestibles poussent déjà sur le toit des Galeries Lafayette ! Et d’autres installations innovantes en milieu urbain se développent comme la #TourMaraichère de la commune de Romainville dont les premières pousses fleuriront à l’été 2018, mais aussi le projet de ferme pilote de #Refarmers à Lyon dont le démarrage est prévu à l’été 2016.
Une nouvelle manière de valoriser la toiture de son immeuble, de créer un projet citoyen également bénéfique pour la planète.

Energie

L’industrie de la construction a également connu sa révolution énergétique. En près de 10 ans, les consommations conventionnelles dans le neuf ont été réduites de moitié. D’autres acteurs vont plus loin et s’inscrivent dans ce qui préfigure des futures réglementations applicables comme Bouygues Immobilier avec son offre d’immeubles à énergie positive #GreenOffice ®.

Les immeubles existants s’inscrivent dans la même lignée, le premier immeuble de bureaux « #Facteur4 » a été livré par GECINA en 2015.
En ce qui concerne les énergies renouvelables, avec le temps, la rentabilité des solutions photovoltaïques s’améliore et on note la mise sur le marché de nouvelles formes de production d’énergie comme l’#arbreàvent développé par NewWind qui exploite le micro éolien.

Avec l’ouverture à la concurrence des fournisseurs d’énergie, notons que de plus en plus en d’utilisateurs font le choix de se tourner vers des fournisseurs d’énergie d’origine renouvelable.

Economie

Le développement d’une nouvelle économie : plus responsable mais aussi plus collaborative.

• Responsable : L’Investissement Socialement Responsables (ISR) est une notion grandissante et récente qui connait une forte croissance de ses encours. Avec l’apparition de textes réglementaires en début d’année qui viennent cadrer ces sujets, ces démarches continuent donc de se structurer. L’ISR immobilier suit les mêmes tendances, #Novaxia a lancé ce mois-ci le premier véhicule d’immobilier responsable.

• Collaborative : louer une salle de réunion ou une place de parking non utilisés est dorénavant possible de manière aisée, de nombreuses applications existent comme #BirdOffice pour les espaces de travail ou #ZenPark pour les places de stationnement.

Démocratie

Quand on sait que la masse salariale représente le principal poste de coût d’une entreprise, on réalise à quel point investir dans le confort des salariés peut se révéler rentable. Une donnée que les utilisateurs ont, ces dernières années, pleinement intégré à leur stratégie, en replaçant l’humain au centre de leurs réflexions. L’immobilier n’y échappe comme le montre la certification #WELL. Pour accélérer la mise sur le marché de solutions sur ce sujet, un écosystème s’est également structuré en France sur le sujet, il s’agit #ImmoWell-Lab.

Education

Le « facteur humain » est au cœur de toutes les réflexions sur la transition environnementale, il est un passage obligé, complexe à appréhender. Des démarches existent pour mobiliser ses équipes autour de ce sujet comme le montre le concours d’énergie dans le tertiaire CUBE2020. Avec 9,54 % d’économies moyennes sur la 1ère édition et un podium à plus de 20 % d’économie, #CUBE2020 vise à démontrer qu’on peut démarrer par des économies immédiates et rentables, juste en mobilisant l’humain et les bonnes pratiques.

Pré-requis au pilotage de la performance, la mesure. Nos immeubles et nos villes deviennent « smart », les enjeux environnementaux sont désormais mesurés à grande échelle et permettent de bâtir des stratégies d’optimisation comme le prouve #IssyGrid, premier réseau de quartier intelligent en France.

Auteur : Ludovic Chambe

D’autres enquêtes CBRE sur l’immobilier durable :

• immobilier.cbre.fr/blog/les-investisseurs-institutionnels-ont-un-faible-pour-limmobilier-durable
• immobilier.cbre.fr/blog/vers-un-immobilier-decarbone/

L’immobilier et la Smart City

Sujet privilégié pendant ce MIPIM 2016 et traité notamment dans le cadre d’une conférence : « A quel point sommes-nous proches de créer une ville futuriste ? ».

Le développement urbain, les nouveaux modes de vie comme les innovations technologiques engagent les professionnels du secteur immobilier à être imaginatifs.
Ces préoccupations créatives se traduisent dans les thèmes de conférences comme dans les projets révélés sur le concept de la « Ville intelligente » et du « Logement de demain ». Ces thématiques et programmes développés dans le cadre des ambitions du DD et des nouvelles technologies démontrent l’importance accordée à l’urbanisme et au citadin.
Des tendances techniques et environnementales qui imposent aux bâtisseurs des villes que sont les architectes, urbanistes et opérateurs un partenariat avec des start-up inventives capables d’apporter des réponses à ce mouvement de concentration urbaine. Une stratégie adoptée par Bouygues immobilier qu’il concrétise par sa prise de participation dans Bird. Une start-up spécialisée dans la performance des bâtiments, la nature en ville ou entre autres les nouveaux services numériques.

 

 

 

« Le développement urbain est évalué à 50 Md€ d’ici à 2017 » *

Comme l’immeuble de bureaux , l’immeuble de logements devient un support d’expression  de surfaces transformables et d’espaces communautaires.

Les principales innovations à retenir se construisent autour de la métamorphose et du partage des espaces. Ces tendances d’inspiration américaine sous influence financière conduisent à optimiser l’espace et à réduire les coûts au m². L’espace résidentiel se mutualise depuis la buanderie en passant par le jardin jusqu’au parking. Celui-ci devenu hors de prix en centre-ville se partage désormais entre locataires, propriétaires, salariés ou clients d’un même quartier. Ainsi, le concept de la propriété évolue sous la pression des contraintes économiques et financières. Le logement devient un bien commun à l’image des espaces de coworking qui se construisent sur une nouvelle économie du partage.

Le patrimoine se partage et se restructure de façon surréaliste.

Le « logement futuriste » se conçoit  autour d’espaces flexibles aux fonctions polyvalentes. Une salle de bain peut se transformer en bureau et une cuisine en chambre à coucher si l’on en croit les équipements en kit proposés par Bouygues Immobilier qui d’autre part s’engage à Issy-les-Moulineaux sur le projet #LeVillageNextdoor qui n’est autre qu’un espace de coworking dédié aux bureaux nouvelle génération.

Peut-on parler de cité idéale ?

La Ville, le quartier se construisent sur une vision démocratique du partage des biens et des services.
La « 5ème Avenue » résidence–pilote imaginée par Bouygues Immobilier à Lille matérialise sous la forme d’un studio de 40 m² le concept de l’espace aux fonctions multiples et éphémères. Espace de détente, espace de coworking : un espace transformable selon les besoins et les exigences des usagers. Cette approche communautaire de l’immobilier s’accompagne de la création de réseaux de proximité qui prennent la forme de sites d’échanges comme Ma Résidence propre à faciliter la communication et l’esprit de solidarité entre voisins….

L’immobilier apporte des réponses tangibles aux questions de politique économique qui se posent. Aux conceptions imaginatives  que propose la pierre, une nouvelle technique de financement immobilier  se développe sous le nom de crowdfunding ou comment investir à plusieurs dans le projet de vos rêves ?! A suivre…

* Source : « La ville durable : une politique publique à construire »

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Parmi eux, les groupes les plus actifs sont les fonds de pensions, les compagnies d’assurances, les banques et les fonds souverains. Selon notre dernière enquête « CBRE EMEA Investor Intentions Survey 2016 », 39% de ces investisseurs voient le développement durable comme « l’un des critères de sélection les plus importants» dans l’acquisition d’un immeuble.

Cette nouvelle est très encourageante. Après tout, les investisseurs institutionnels tendent à avoir une vision à long terme quand ils investissent dans un bien immobilier d’entreprise. Pour bien comprendre ce sentiment, il faut s’immiscer dans les rouages de l’industrie immobilière et s’intéresser aux raisons de cette évolution.

Elles sont nombreuses :

1- Règlementation – les investisseurs sont attentifs à réduire le risque d’obsolescence du bâtiment, notamment en respectant la Directive Européenne de l’Efficacité Énergétique, soucieux d’améliorer la performance énergétique de leurs actifs d’ici 2020.                                                                                                                                                                     2- Sanctions financières – si la règlementation et la législation ne sont pas respectées, les investisseurs s’exposent à des pénalités financières.
3- Expériences utilisateurs – l’immobilier d’entreprise durable est plus prisé des locataires et des employés.
4- Bâtiments de qualité – les bâtiments modernes intègrent tous des équipements moins énergivores.
5- Image de marque – comme l’économie carbone continue son essor, les investisseurs ne veulent pas ternir leur image de marque en s’éloignant des préoccupations environnementales.
6- Création de valeur – il est évident que les bâtiments performants sur les aspects énergétiques et environnementaux génèrent des gains financiers plus importants.

En plus des investisseurs institutionnels, cette enquête s’intéresse également aux SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée), aux sociétés financières privées et aux sociétés de capital-risque.
89% des personnes sondées ont déclarées que le développement durable est soit « « critique », « un des critères les plus importants », « joue bel et bien un rôle », « une considération importante à prendre en compte » ou « peut-être un critère de rejet » sur le choix des actifs immobiliers. Un signe positif donc, une avancée dans la bonne direction, tandis que 11% des répondants considèrent que le développement durable n’est pas un critère significatif dans le choix d’un actif.
En outre, dans l’ensemble, les investisseurs actifs dans la région EMEA sont en train de mettre encore plus l’accent sur le développement durable comparé à leurs homologues du reste du monde.

En 2016, presque la moitié des sondés (48%) ont l’intention d’augmenter leurs investissements comparé à l’année précédente. Cela signifie qu’une quantité encore plus importante de capitaux concerneront l’immobilier d’entreprise vert pour l’année à venir. Le message est clair : l’immobilier durable est bien parti pour durer. Le calcul est simple, propriétaires et promoteurs ont besoin d’améliorer et d’adapter leurs immeubles pour répondre à la demande des investisseurs de plus en plus soucieux des sujets énergétiques et environnementaux.

Source : Rebecca Pearce, Green Perspective

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Notre carte présente le nombre de m² de bureaux bénéficiant d’un label de performance énergétique ou d’une certification environnementale HQE que ce soit en construction / rénovation ou encore en exploitation.

Il s’en dégage les tendances suivantes :

• Certifications Construction / rénovation
  • A Paris, quasiment la moitié des bâtiments bénéficiant d’une certification font l’objet d’un label de performance énergétique
  • En région, lors de la construction ou la rénovation d’un immeuble, la tendance s’inverse, les propriétaires privilégient l’obtention d’un label de performance énergétique à l’obtention d’une certification HQE (démarche moins lourde et moins couteuse)
• Certifications en exploitation
  • Forte progression des certifications HQE Exploitation ces dernières années, particulièrement en région parisienne où le nombre de m² certifiés dépasse les 1 400 000 m²
  • En région, la certification en exploitation est encore absente de nombreuses villes (Nice, Mar-seille, Strasbourg, Nantes)
    

Article rédigé par Ludovic CHAMBE – Direction Qualité Environnementale