2016 poursuit la lancée engagée en 2015, avec 3,7 millions de m² commercialisés, soit + 11 % par rapport à 2015 et + 39 % par rapport à la moyenne à 8 ans.

Cette ébullition sans pareil cristallise par ailleurs de profondes évolutions : l’entrepôt XXL (> 50 000 m²) attire de plus en plus d’utilisateurs, alors même que le rythme de redéploiement s’amplifie du côté des principaux distributeurs.

Le recul de la dorsale est conséquent, puisque les régions prime ne représentent plus que la moitié de la demande placée en volumes, contre 65% en moyenne entre 2008 et 2015.

819 200 m² ont été commercialisés en Ile-de- France, soit – 26 % en 1 an mais + 6 % par rapport à la moyenne à 8 ans.

Baisse de la qualité de l’offre, repositionnement des projets sur les régions ou report de signatures, autant de vicissitudes qui ont freiné le marché francilien en 2016.
Le stock vacant est par ailleurs stable à l’échelle nationale, mais en décroissance sur certains marchés de référence.

Avec 2,7 milliards d’euros échangés, l’investissement en industriel/logistique a enregistré son plus haut niveau d’activité depuis 2007 ; après avoir perdu 50 points de base en 1 an, les taux de rendement prime disposent encore d’une marge de compression.

Pour télécharger notre dernier MarketView Logistique France, cliquez ici

=> Le volume d’entrepôts placés > à 5 000 m² atteint 252 000 m² au 3T2016 sur le marché lyonnais dont 44 % de clés en main/neuf avec notamment un entrepôt de 46 000 m² à St Quentin Fallavier,

=> Le stock d’entrepôts disponibles sur le marché lyonnais reste faible avec 316 000 m² vacants dont seulement 176 000 m² de Classe A ( 65 % sur la zone de Isle d’Abeau),

=> Le retour des entrepôts neufs construits en blanc (30 000 m² livrés en Octobre 2016 et 18 000 m² en juin 2017) et des projets en « Gris » dans un rayon de 100 km autour de Lyon permettront de faire face à la pénurie d’offre de qualité et de répondre aux attentes des chargeurs et prestataires,

=> Une raréfaction des offres d’entrepôts Classe A disponibles sur les surfaces supérieures à 20 000 m²

Nous vous proposons de recevoir l’étude de marché dans laquelle vous trouverez les informations à retenir sur les sujets suivants :

• Rappel de la classification des entrepôts (Classe A, B et C),
• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),
• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),
• Etat des stocks d’entrepôts disponibles ou à venir en date du 1 octobre 2016,

Demandez l’étude logistique complète ici.

Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez contacter Stéphane BOUILLER au 06 79 40 05 23

Retrouvez nos offres logistiques > à 5 000 m² en région Rhône Alpes ici

Parc de Charenton – Bercy

Actifs prisés des utilisateurs et souvent bien intégrés en zone dense, les parcs d’activités répondent aux besoins locatifs des PME/PMI et TPE/TPI.
Majoritairement localisés en proche périphérie ou en lisière des grands axes de communication, ils conjuguent une gamme de surfaces diversifiée, avec des trames divisibles et une offre adaptée.
Foncièrement polyvalents, de plus en plus intégrés à leur environnement, ils ont en commun de pouvoir s’adapter aux attentes d’utilisateurs variés.

Les parcs « classiques » (moins de 35% de bureaux) identifiés par CBRE polarisent 15% de la demande placée sur le marché des locaux d’activités.
A l’instar des tendances observées dans le diffus, les volumes signés  se sont stabilisés à un niveau relativement bas sur les 3 dernières années, bien que les transactions ne cessent de se multiplier sur le segment des petites surfaces (plus du 1/4 des volumes du 1er semestre 2016).
Les disponibilités de qualité affichent, quant à elles, de tangibles succès de commercialisation.

La tension sur l’offre adaptée aux besoins des utilisateurs, notamment en 1ère couronne, induit des pressions à la hausse sur les valeurs.

Déborah BOICO
chargée d’études CBRE Industriel & Logistique

Découvrez le ViewPoint sur les parcs d’activités, Août 2016

Accédez à nos offres de locaux d’activités < à 1 000 m² sur le Val-de-Marne ici 

Une demande placée de bureaux qui augmente

613 800 m2 de bureaux ont été placés au 2ème trimestre, soit + 17 % en 3 mois, un niveau supérieur de 6 % à la moyenne décennale des 2èmes trimestres.

La demande placée des 6 premiers mois de 2016, 1,1 million de m2, progresse de + 20 % en 1 an comparativement à un 1er semestre 2015 assez peu actif.

Les 31 transactions > 5 000 m2 (15 durant les 3 derniers mois) totalisent 378 600 m2, en hausse annuelle comparativement à un médiocre 1er semestre 2015.

Un dynamisme du marché des bureaux surtout à Paris et La Défense

Paris Centre Ouest réalise un bon 1er semestre (305 100 m2 placés), avec un point haut pour les surfaces < 1 000 m2. Allié à une activité supérieure à la moyenne dans Paris Sud et Paris Nord Est, Paris intramuros signe un pic semestriel de volumes placés (555 100 m2).

Bénéficiant notamment d’un regain des transactions > 5 000 m2, La Défense affiche un record semestriel de commercialisations depuis l’an 2000, avec 174 500 m2.

Xavier Mahieu, Directeur Général CBRE Bureaux Ile-de-France, commente au sujet du marché des bureaux :

« La demande placée se révèle bien orientée au 1er semestre 2016 avec des résultats qui renouent avec la moyenne sur 10 ans des 1ers semestres. Le redressement des transactions > 5 000 m² se confirme progressivement. Paris intra-muros continue à battre des records sur les surfaces < 5 000 m² et ce malgré un taux de vacance très faible. La situation est plus conforme à la réalité économique (modeste reprise) pour les autres localisations. Preuve d’un marché relativement équilibré, les valeurs sont stabilisées »

Les perspectives pour les prochains trimestres

Les prochains trimestres devraient confirmer les tendances du 1er semestre 2016 : une raréfaction de l’offre disponible particulièrement dans les zones centrales mais aussi une légère hausse des loyers économiques des biens les plus recherchés dans les zones les plus tendues.

Cliquez ici pour télécharger l’étude complète : Market View Bureaux Juillet 2016

Pour plus d’informations sur l’évolution du marché des bureaux en Ile-de-France, n’hésitez pas à contacter Thomas Baron ou David Tran.

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres de bureaux sur les marchés porteurs mentionnés précédemment tels que Paris intra-muros et La Défense

La demande placée de bureaux en Ile-de-France a progressé de + de 17% au 2ème trimestre 2016 avec une surface totale de 613 800 m². Paris intramuros et La Défense affichent des records semestriels en termes de volumes placés avec 555 100 m² et 174 500 m² respectivement.

Les prochains trimestres devraient confirmer les tendances du 1er semestre 2016. L’offre disponible devrait se raréfier surtout dans les zones centrales alors que loyers économiques des biens les plus recherchés devraient légèrement augmenter.

D’un point de vue plus général, le marché des bureaux reste relativement équilibré avec des valeurs stables.

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres de bureaux disponibles à la location ou à la vente 

Pour tout complément d’informations, contactez David Tran

Au niveau national, avec près d’1,2 million de m² placés sur les seuls entrepôts > 10 000 m² de classes A ou B, ce sont les marchés secondaires qui se taillent la part belle en ce début d’année 2016, la dorsale Nord-Sud enregistrant un net recul. La tendance à la massification des plateformes de la grande distribution se poursuit dans le diffus, avec d’importants XXL actés.
En Ile-de-France, après d’excellentes performances en 2015, la demande placée sur le marché logistique s’affiche en baisse au 1er semestre 2016, s’alignant sur la moyenne des 5 dernières années. Les prestataires animent le marché parisien, générant à eux seuls 60 % des volumes placés.

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