Dernière acquisition du groupe L’Oréal, NYX Professionnal Make Up, dont les initiales signifient déesse de la nuit, a été créé à Los Angeles en 1999. Elle est à destination de jeunes consommatrices hyper connectées entre 18 et 24 ans désirant jouer avec une multitude de couleurs et de palettes.
Avec près de 1 600 références, sur tous les segments du make-up, la marque s’adresse aux beauty junkies du monde entier avec une politique de prix accessible mais également une qualité de produits professionnels. Une communauté de blogueuses et de blogueuses vantent les mérites de ces produits et créent le buzz sur les réseaux sociaux à chaque lancement.

Mickael Intins, Directeur Retail High Street Paris IDF explique :

CBRE ‎se réjouit d’être partenaire de L’Oréal pour le développement de cette marque unique en Europe. L’Oréal, leader mondial de la beauté, allié au numéro 1 mondial de l’immobilier d’entreprise, vont permettre de couvrir l’ensemble du marché. Lors de l’ouverture de la première boutique (76 m²) calle Fuencarral à Madrid, 2 500 personnes ont attendu 4 heures avant l’ouverture de la boutique… Cet engouement laisse présager de belles perspectives pour la France !
D’autres ouvertures sont à venir dans les prochaines semaines. La première boutique en France ouvrira sur 141 m² au 14, rue Alsace Lorraine à Toulouse début 2016. Une autre boutique ouvrira à Milan en début d’année via Corso Bueno Aires. Le concept se développe entre 70 à 110 m² en high street et en shopping center. L’objectif de développement est de 60 ouvertures sur le Vieux Continent.

> Lire l’article du Figaro L’Oréal ouvre des boutiques de maquillage Nyx

> Le site internet de NYX

Pour Aurélie Lemoine, Directrice Études et Recherche de CBRE France, analyse :

« Ce match compare deux métropoles emblématiques du sud-ouest français. La ville rose et la perle de l’Aquitaine bénéficient de fondamentaux tertiaires différents. Ceux-ci sont d’ailleurs amenés à évoluer avec par exemple la future ligne TGV qui mettra Bordeaux à 2h05 de Paris. »

Delphine Sion, chargée d’études chez CBRE France, commente :

« Ce match oppose le 3ème marché tertiaire de régions (Toulouse) au 5ème (Bordeaux) en termes de demande placée. Ces deux métropoles ont en commun d’avoir une vacance faible (légèrement au-dessus de 5 %). Elles ont aussi une offre immédiate neuve / restructurée insuffisante en regard de la demande exprimée, au moins pour les secteurs les plus recherchés. Le marché bordelais compose avec de nombreux projets structurants en cours d’instruction dans les secteurs d’Euratlantique et des Bassins à Flots. Tandis que le marché toulousain se caractérise par un fort dynamisme insufflé par le secteur de l’aéronautique qui a représenté 41 % de la demande placée en 2014. »

Alexandre Cieux, Directeur de l’agence CBRE Bordeaux, souligne :

« Bordeaux, 2ème ville française la plus connue au monde après Paris, s’affiche au top 1 des villes où il fait bon travailler (source : institut RH Great Place to Work). Elle accueille également l’un des plus grands projets urbains français, Euratlantique, qui est une Opération d’Intérêt National correspondant à 2,5 millions de m² en projet dont 450 000 m² de bureaux. En 2017, la ville sera reliée à Paris Montparnasse en 2h05 grâce à la nouvelle Ligne à Grande Vitesse. »

Pour Michèle Bellan, Directrice de l’agence CBRE Toulouse,

« Toulouse est l’une des rares métropoles européennes ayant le siège mondial d’un grand groupe industriel comme Airbus Group. Elle est au cœur d’un bassin d’emplois et de vie en croissance continue depuis 15 ans mais est également le symbole du bien vivre et du bien étudier. Elle sera bientôt la capitale d’une grande région pyrénéenne et méditerranéenne. »

Paris reste de loin la ville la plus plébiscitée. La capitale a ainsi vu arriver 50 nouvelles marques internationales distribuées en succursales en 2013, la plaçant en tête du classement mondial. Les emplacements « prime » de pieds d’immeubles du centre de la capitale restent la cible privilégiée des enseignes avec une hiérarchisation des artères parisiennes qui n’évolue guère. L’avenue des Champs Elysées, la rue St Honoré, la place de l’Opéra, la rue des Francs Bourgeois, l’avenue Montaigne et le quartier St Germain restent les secteurs les plus prisés.

• Au Nord, Lille et sa métropole constitue une zone dynamique et en pleine rénovation avec une offre rare et très demandée. Strasbourg est très attractive pour les marques et présente en un taux de vacance faible.
• Vers le sud, le marché s’élargit. Tout d’abord Lyon, ville attractive grâce à ses centres commerciaux et ses artères commerçantes récolte une demande et des valeurs élevées. Bordeaux et Toulouse offre un océan de nouvelles possibilités  face au réaménagements et projets urbains de leurs centres villes. Marseille est un marché relativement stable , Nice et ses centres commerciaux en travaux devient de plus en plus attractives.

La boutique reste le lieu privilégié de l’achat quand Internet est un lieu de recherche. Cette information offre une  belle perspective pour les centres commerciaux. Ainsi ils connaissent une croissance rapide. Les centres déjà existants opèrent à des extensions comme Cap3000 à Saint-Laurent-du-Var et les zones périphériques accueillent des centres de plus en plus grands.La demande en actifs commerciaux restera donc soutenue. Mais 2015 pourra difficilement égaler 2014 en termes de volumes échangés

En 2014, les centres commerciaux réunissent 74% des engagements d’investissement en commerce.

Parking gratuits, propreté et accessibilité sont les points primordiaux pour le succès d’un centre commercial en plus de la qualité et la diversité des vendeurs présents.

 > Télécharger notre étude Les commerces en France 2014
– Contexte économique
– Paris, une cible de 1er ordre sur l’échiquier mondial
– Marchés en régions (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nice Strasbourg et Toulouse)
– Centres commerciaux
– Commerces de périphérie
– Vers un mode de consommation toujours plus omnicanal
– Investissements