Grâce aux nombreux programmes de construction, de restructuration mais aussi de rénovation développés ces dernières années sur le territoire, la zone de Péri-défense dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 440 000 m² livrés, le parc d’opérations certifiées NF HQE bâtiments tertiaires ou BREEAM en neuf / rénovation représente d’ores et déjà 15 % du parc de bureaux existants de la zone. Notons toutefois que Nanterre (52 %) et Rueil-Malmaison (31 %) concentrent à elles seules l’essentiel de ces surfaces. Actuellement, sur le secteur, encore 142 000 m² de surfaces en cours de certification HQE ou BREEAM sont actuellement en chantier (construction, restructuration ou rénovation). Ces projets représentent 80 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017, attestant ainsi du caractère désormais quasi-systématique de la démarche de certification pour les projets immobiliers de développement/redéveloppement aujourd’hui en région Ile-de-France.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 15 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

A venir prochainement : les « Green View » sur les secteurs Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon…

Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier d’entreprise durable et responsable.

Retrouvez l’étude « Green View » dans sa version intégrale

Découvrez également  nos offres de vente et location de bureaux sur ce secteur.

Un emplacement stratégique près de Paris

Située dans le département des Hauts-de-Seine, Suresnes est une localisation stratégique pour louer des bureaux près de Paris. Au bord des berges de Seine et à proximité du Bois de Boulogne et du Parc de Saint-Cloud, Suresnes bénéficie d’une belle exposition. La ville est également reconnue pour la qualité de ses espaces verts et sa gestion environnementale. Côté vie économique, la ville de Suresnes profite de l’attractivité de la capitale, du quartier d’affaires de la Défense et de communes limitrophes dynamiques : Puteaux, Nanterre, Rueil-Malmaison et Saint-Cloud.

Ville d’implantation d’entreprises phares

Suresnes réussit parfaitement à intégrer des quartiers d’affaires au sein de la ville. De grandes entreprises profitent de ces immeubles de bureaux pour installer leurs sièges sociaux. C’est le cas notamment des sociétés Whirlpool, Philips, Cap Gemini et St Gobain. D’autres entreprises notoires telles que Airbus Group, Astrium, Biopharma, Coriolis, Direct Assurance, Lexmark, Sony Pictures Home Entertainment et Studio Omega ont choisi d’installer leurs bureaux à Suresnes.

L’offre de location de bureau à Suresnes

Une large offre de location de bureaux à Suresnes est disponible au sein d’immeubles de bon standing, parfois restructurés. Leur proximité avec le réseau de transport en commun (tramway, RER, Transilien et lignes de bus) et le centre-ville sont un atout majeur pour les entreprises intéressées par la location de bureau à Suresnes. CBRE propose une sélection d’annonces immobilières d’entreprise notamment dans les immeubles de bureaux Galilée, le Pygmalion, le Diderot, le Quai Ouest, le Boma, le Suresnes 2000, le 24 QG… et vous accompagne dans votre recherche.

UNE SÉLECTION D’ANNONCES VOUS EST PROPOSÉE PAR CBRE, NUMÉRO 1 MONDIAL DU CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE, POUR LA LOCATION DE BUREAU À SURESNES :

Courbevoie (hors La Défense) :
L’immeuble à énergie positive E+ (11 500 m² de bureaux), nouveau siège de l’Institut nationale de la propriété industrielle, a été inauguré en juillet et accueillent 550 salariés.

Nanterre :
L’Arena 92 verra bien le jour : après plusieurs mois de tergiversation, la construction de la future enceinte (32 000 places en mode stade, 40 000 en mode « indoor ») a débuté cette semaine. Le Conseil général des Hauts-de-Seine va acquérir en VEFA l’immeuble de bureaux attenant au futur stade, marquant le lancement officiel de l’opération qui devrait s’achever fin 2016.

Puteaux (hors La Défense) :
L’immeuble de bureaux Le Wilson (14 800 m²), 48 avenue du Général de Gaulle, a été acquis en juin 2013 par Perial auprès de Union Investment pour 71 M€ AEM. Il s’agit de la plus grosse transaction bureaux de la Péri-Défense depuis le début de l’année.

Rueil Malmaison :
Après avoir enregistré une demande placée record en 2012 avec notamment 5 transactions > 5 000 m², Rueil-Malmaison rentre dans les rangs en 2013 avec 12 800 m² commercialisées sur les 9 premiers mois de l’année.

Suresnes :
Livraison de l’immeuble Boma (21 300 m²) après une lourde rénovation en juin 2013.

> Pour clore cette semaine dédiée au bilan des marchés tertiares, ce sera la deuxième couronne Sud qui sera abordée demain.

CP : Présentez-nous votre entreprise en quelques mots.

Monsieur Marty : Aspaway est un Fournisseur d'Applications Hébergées. Créée en 2000, Aspaway nait de la rencontre et de l'expérience de quatre personnes issues du milieu des éditeurs de technologies de développement et de progiciels PME/PMI.

CP : Votre style de bureau, c'est plutôt ….

Monsieur Marty : Un bureau se doit d'être pratique, il faut que les choses se mettent en place facilement sans pour autant négliger l'aspect esthétique. L'environnement de travail est important. Evidemment, on travaille mieux dans un cadre agréable !!

CP : Que représentent vos bureaux ?

Monsieur Marty : Une image de marque. Nous voulons communiquer l'image d'une société dynamique et moderne. Mais je tenais aussi à faire plaisir à mes équipes, mes clients et mes fournisseurs.

CP : Que Privilégiez-vous ?

Monsieur Marty : Je privilégie le lieu. Nos anciens bureaux étaient également à Suresnes. Une commune d'un accès pratique pour nos employés qui vivent dans les environs.

CP : Le déclic pour bouger ?

Monsieur Marty : La fin du bail.

CP : Qui a participé ou influencé votre réflexion immobilière ?

Monsieur Marty : Nos conseillers immobiliers Karl Nowak et Edouard Lambert ont activement participé à notre réflexion immobilière. Toujours à l'écoute, ils ont compris nos besoins sans perdre de temps à nous montrer des biens qui ne nous correspondaient pas. Mais je reste attentif  à ce que nos salariés approuvent ces choix. Je tiens à ce qu'ils se sentent bien dans leurs nouveaux bureaux.

CP : Le déclic pour choisir ?

Monsieur Marty : Nous avions 3 critères de sélection :  la ville, la superficie autour de 600 m² et le coût.

CP : Pourquoi CBRE ?

Monsieur Marty : J'avais déjà travaillé dans le passé avec le département IDF Ouest de CBRE et convaincu  par l'implication et l'effort de notre conseiller de l'époque Dorothée Garlatti, j'ai décidé de récidiver lorsque la question de recherche de bureaux s'est posée. Si je suis content des services d'un prestataire, je n'en change pas ! Par satisfaction et  par fidélité donc, je suis revenu vers CBRE pour nous accompagner dans ce nouveau déménagement.

CP : Avez-vous été satisfait des visites bureaux ? Et pourquoi ?

Monsieur Marty : Nous avons été confrontés à une situation complexe. Nous avions pris le parti de sous-louer les bureaux d'une société qui se trouvait en difficulté financière. Le jour de la signature du bail, le locataire ne pouvait plus finaliser la démarche car il se retrouvait désormais en redressement judiciaire !  Karl Novak et Edouard Lambert, les deux consultants immobilier de CBRE avec lesquels nous collaborions n'avaient à priori pas l'information ce qui nous a entrainé dans de fortes complications. La situation était tendue, mais je dois dire qu'Edouard et Karl se sont investis pour trouver une solution. Heureusement, la situation s'est débloquée et nous avons respecté le planning initial.

CP : Quels ont été les travaux incontournables ?

Monsieur Marty : Des travaux nécessaires comme l'aménagement de cloisons pour les adapter à nos besoins ou le regroupement de certains services. Comme les anciens locataires étaient dans le cloisonnement,  nos bureaux ont remplacé leur espace showroom et sont conçus avec des matériaux haut de gamme. Les portes par exemple sont faites sur mesure ! Je  n'aurais pas fait la démarche d'investir autant dans l'espace de travail aussi,  je suis ravi de travailler dans de telles conditions…

CP : Pensez-vous avoir fait des erreurs, si oui lesquelles ?

Monsieur Marty : J'aurais pu négocier davantage avec les architectes mais le temps pressait et je n'ai donc pas insisté.

CP : Quel conseil immobilier donneriez-vous à un ami ?

Monsieur Marty : Etre accompagné par un conseiller en immobilier dans une recherche de bureaux pour provoquer la rencontre du bon produit au bon moment au bon prix au bon client.

CP : Quels sont les défauts et les qualités d'un agent immobilier ?

Monsieur Marty : Le défaut d'un agent immobilier ? Le fait d'aimer l'argent. La qualité d'un agent immobilier ? Le fait d'aimer l'argent.

CP : Qu'est-ce que vous préférez dans votre bureau ?

Monsieur Marty : La luminosité et le fait d'être installé près de mes équipes !

CP : Une bonne adresse dans le quartier ?

Monsieur Marty : Le Vénitien !!! 37, rue Ledru Rollin 92150 Suresnes

CP : Votre devise professionnelle ?

Monsieur Marty : « Ne fais pas aux autres ce que tu ne voudrais pas qu'on te fasse. »