CP : Combien de m² représente le segment des moyennes surfaces dans les volumes placés de La Défense ?

Edouard Barbas : Depuis 4 ans les transactions concernant les surfaces < à 5000 m² se multiplient à La Défense. Un développement qui se confirme sur les 3 premiers trimestres 2016 avec une demande placée de 53000 m² en hausse de 8% en un an.

CP : Le marché des transactions de bureaux  à La Défense a donc retrouvé ses couleurs ?

Edouard Barbas : Oui. D’une part, beaucoup de grands groupes dont la santé économique s’améliore saisissent l’opportunité quand elle se présente de prendre à bail  des surfaces supplémentaires. D’autre part, certains utilisateurs installés en péri Défense  ont migré  sur la Dalle pour se repositionner économiquement et géographiquement. La proximité des transports en commun  peut notamment retenir et attirer des talents professionnels.
Sur les 3 premiers trimestres: sur les 20 dernières transactions entre 1000 et 5000 m² : environ 50%  ont été des extensions et des relocalisations  et près de 50% concernent des migrations de la péri Défense ou de communes voisines comme Neuilly.
Beaucoup de sociétés de taille intermédiaire qui n’imaginaient pas voir s’ouvrir les portes des tours de qualité à La Défense, ont pu s’offrir des tours de dernière génération devenues divisibles, aux loyers économiques très attractifs, rivalisant avec leurs précédents loyers indéxés.

En résumé : plus de confort dans un immobilier qualitatif et performant ! Comment ne pas saisir cette opportunité ?

CBRE remercie Edouard Barbas  d’avoir bien voulu répondre à ses questions sur les évolutions du marché des bureaux à La Défense.
Cette interview s’est faite avec le concours de David Tran chargé d’Etudes Senior dans le département Etudes et Recherche de CBRE.

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Grâce aux nombreux programmes de construction, de restructuration mais aussi de rénovation développés ces dernières années sur le territoire, la zone de Péri-défense dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 440 000 m² livrés, le parc d’opérations certifiées NF HQE bâtiments tertiaires ou BREEAM en neuf / rénovation représente d’ores et déjà 15 % du parc de bureaux existants de la zone. Notons toutefois que Nanterre (52 %) et Rueil-Malmaison (31 %) concentrent à elles seules l’essentiel de ces surfaces. Actuellement, sur le secteur, encore 142 000 m² de surfaces en cours de certification HQE ou BREEAM sont actuellement en chantier (construction, restructuration ou rénovation). Ces projets représentent 80 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017, attestant ainsi du caractère désormais quasi-systématique de la démarche de certification pour les projets immobiliers de développement/redéveloppement aujourd’hui en région Ile-de-France.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 15 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

A venir prochainement : les « Green View » sur les secteurs Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon…

Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier d’entreprise durable et responsable.

Retrouvez l’étude « Green View » dans sa version intégrale

Découvrez également  nos offres de vente et location de bureaux sur ce secteur.