Télécharger l’infographie Comment se comporte le marché des bureaux en IDF de juillet 2014

Aurélie Lemoine, Directrice Des Études commente :

« Une activité en progression grâce au rattrapage des grandes transactions. Porté par  les transactions > 5 000 m² au plus haut depuis près de 2 ans, le 2ème trimestre 2014  a connu une activité satisfaisante, 15 % au-dessus de la moyenne trimestrielle de longue période. Sur les 6 premiers mois de l’année, 1,1 million de m² a été commercialisé, légèrement au-dessus de la moyenne semestrielle 2000 – 2013 et en hausse de + 24 % sur un an.

L’offre de qualité se résorbe lentement. Au 1er juillet 2014, l’offre immédiate en Ile-de-France est stable sur 6 mois avec 3,9 millions de m² disponibles pour un taux de vacance de 7 %, niveau supérieur à la vacance moyenne observée sur la période 2004 – 2013 (6 %). L’offre de qualité ayant en partie et progressivement été consommée eu égard à la bonne tenue du marché locatif en grandes surfaces, la part de l’offre neuve ou restructurée s’est réduite à 18 % du stock immédiat, peu de livraisons de surfaces restant à commercialiser ayant été réalisées dans le même temps.

Les efforts des propriétaires sur les valeurs économiques se généralisent. Au cours du 1er semestre 2014, les valeurs locatives faciales en Ile-de-France se sont relativement stabilisées après la forte pression à la baisse observée sur les marchés en sur-offre entre 2012 et 2013. Dans Paris, le niveau contenu du stock disponible favorise leur maintien, tant que les locaux proposés répondent a minima aux exigences accrues des utilisateurs potentiels.

Rareté de l’offre de qualité dans Paris, nouvelle hiérarchie des valeurs à La Défense. Faute de produits haut de gamme localisés à des adresses prestigieuses et qui suscitent toujours l’intérêt d’un certain type d’utilisateurs soucieux de l’image renvoyée par leurs implantations, le loyer moyen « prime » facial de Paris Centre Ouest évolue peu en 6 mois (- 1 %) et s’affiche à 699 € HT HC/m²/an. Les transactions aux valeurs les plus élevées ont été signées aux alentours de 750 € HT HC/m²/an. »

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Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, commente :

 » Le poids prépondérant des grandes transactions dans l’activité du début d’année vient attester de la performance plus mitigée sur les petites et moyennes surfaces (< 5 000 m²) : avec 268 900 m² placés, la baisse d’activité est de – 4% sur un an. Peu d’évolutions sont à relever dans le comportement des chefs d’entreprise lors de la formation et l’avancée de leurs projets immobiliers. Faute de visibilité à court et moyen termes, le statu quo demeure souvent l’option choisie quand le déménagement ne s’impose pas.

Avec 20,5 % de disponibilités immédiates neuves /restructurées, la qualité de l’offre repart à la baisse. Après 4 années de baisse quasi continue, cette portion avait crû en 2013. S’il reste à confirmer, ce retournement illustre l’appétence des entreprises pour des locaux de qualité, alimentée par la baisse des valeurs économiques mais aussi la capacité du marché à consommer des bureaux neufs / restructurés dès que la demande.

Des valeurs faciales stables… mais des avantages commerciaux éminemment élevés. Usage habituel en période de difficultés locatives, les avantages commerciaux sont aujourd’hui quasi systématiques et servent de variable d’ajustement aux acteurs. Les propriétaires restent motivés à conserver leurs locataires ou à en attirer d’autres afin de limiter la vacance de leurs actifs.

Les utilisateurs disposent aujourd’hui d’un panel d’offres abondant dans les marchés de l’Ouest francilien avec des niveaux de valeurs extrêmement larges. Les loyers resteront sous la pression d’avantages commerciaux toujours conséquents, les entreprises faisant toujours de la maîtrise des coûts un critère essentiel de leurs projets. »

> L’étude complète :

Le marché des bureaux en Ile-de-France – 1er trimestre 2014 – Etude CBRE France from CBRE France