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8 926 m² de stockage disponibles à Bondoufle (91), à 25 minutes de Paris

Quentin — Tue, 21 May 2019 12:37:48 +0000

Au coeur de la ZAC de la Marinière, parc logistique qualitatif et bien desservi
Plateforme indépendante de 8 926 m² disponible immédiatement

Sur terrain clos de 17 400 m², au coeur des axes de la zone francilienne sud de prédilection pour les opérateurs logistiques, plateforme logistique rationnelle de 8 926 m² conforme aux dernières normes ICPE et optimisé pour le traitement des marchandises.

Des atouts indéniables

Plateforme située au coeur de la ZAC de la Marinière, pôle industriel et logistique majeur du sud francilien à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly
Zone réhabilitée en 2003 d’une superficie de 45 ha
180 entreprises de grande renommée tels que Nactis, Cattier, Supratec, Bafa, Composite industrie Hutchinson…
Un site clos et sécurisé bénéficiant d’une surface de stockage rationnelle

Une localisation stratégique aux portes Sud de Paris

Accès routiers
– Proche du noeud autoroutier A6 avec accès immédiat
– Desserte directe par la N104, sortie 37
– N7 entre l’A10 et l’A5
– N20

Transports en commun
— Ligne RER D « Orangis – Bois de l’Epine » à 4 km
– Navette bus, ligne 301 « Corbeil-Essonne » ou lignes 401 à 408 « Evry-Courcouronnes » pour rejoindre le RER

Aéroports
– Aéroport d’Orly à 20 min

Principales caractéristiques techniques

Autorisations ICPE : 1510, 2910
Déclarations : 2925, 2920-2-b

Année de construction : 1999
Poste de garde indépendant avec barrières levantes motorisées
Clôture treillis intérieur / extérieur
Structure du bâtiment : béton
Hauteur libre sous poutre : 9,70 m
8 portes à quai avec niveleur hydraulique, 6 sas d’étanchéité rétractable
1 porte de plain pied
Guide roue
Aire de béquillage
Sprinkler type ESFR, norme APSAD
RIA
Chauffage par aérothermes
Rafraîchissement – Entrepôt (Pompes à chaleur)
Activité / Stockage + 16°C < T° < +20°C
Charge au sol : 5 t/m²
Parkings 60 VL

I Votre interlocuteur dédié : Stéphane Arnoux – 06 08 18 38 71 – stephane.arnoux@cbre.fr

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Bureaux à louer au centre d’affaires CAPITAL 8

CBRE — Fri, 19 Aug 2016 14:38:08 +0000

CBRE vous propose des bureaux rénovés à louer au cœur du Quartier Central des Affaires. Le Capital 8 se situe au 32 Rue de Monceau 75008 Paris.

Restructuré et livré en 2007 par les architectes Carlo-Maria Natale, Elisabeth Naud et Luc Poux, Capital 8 est un des plus grands centres d’affaires d’Europe développant 45 280 m2

Les principales caractéristiques

Hall privatif Bât. Dc Lancereaux
Services sur mesure : conciergerie
PC Sécurité 24h/7j
Bureaux modernes, flexibles et efficaces
Centre de conférence dont :
- Auditorium de 141 places
- Salles de réunions à la demande
- Foyer réception avec vestiaires
- Terrasses privatives
6 000 m² d’espaces verts avec 2 jardins intérieurs

Bâtiment Dc Lancereaux
– Effectif théorique = 409 personnes

Une rénovation des parties communes va commencer fin d’année 2015 pour se terminer 2ème Trimestre 2016.

Capital 8 repense ses espaces de services pour apporter plus de confort et de qualité d’accueil à ses visiteurs.

Un espace de restauration rénové

L’espace de restauration propose une offre de restauration intergénérationnelle, du scramble à la saladerie en passant par une offre de restauration rapide fraîche et équilibrée :

– Restaurant entreprise (Sodexo)
– Saladerie Cojean
– Brasserie « Carré Monceau »
– Caféteria, Room Service

Une nouvelle cafétéria résolument moderne et aménagée dans des tons chaleureux, offre un véritable espace de détente. Totalement vitrée, elle donne sur les jardins et cours arborées.

Les transports à proximité

Monceau : Ligne 2
Miromesnil : L.9 & 13
Villiers : Ligne 3
Charles de Gaulle – Etoile : RER A
Gare Saint-Lazare : SNCF
Nombreuses lignes de bus (22,43,52,84,94)

Pour plus d’informations, contactez Jean DEL VALLE

Découvrez en vidéo le projet A Park idéalement situé à Roissy (95)

Quentin — Thu, 19 Nov 2015 10:54:55 +0000

Exclusivité CBRE

« Nous allons vous parler aujourd’hui du projet A PARK qui est un co-développement assuré par Sodéarif, Portica et la SEMAVO.
Sodéarif est la structure de montage immobilier de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Portica est un promoteur réputé depuis une trentaine d’années. La SEMAVO est la société mixte d’aménagement du Val d’Oise, aménageur réputé de ce secteur.

A Park bénéficie d’une localisation exceptionnelle sur 2 points fondamentaux :

A Park est situé au cœur géographique de l’Europe occidentale qui représente 90% du PIB de la Communauté Européenne, 1^ère puissance économique aujourd’hui. Ainsi, au point de vue autoroutier, ferroviaire, et naturellement de par Roissy CDG, nous nous retrouvons à 2h des principales capitales européennes.

A Park est un projet d’envergure situé dans un environnement dynamique et extrêmement accessible, à proximité immédiate de l’aéroport de Roissy. Nous développons sur un terrain d’une trentaine d’hectares, 195 000 m² de surface de plancher. Les activités qu’on y trouvera sont celles d’un parc d’activité mixte dédié aux échanges internationaux. Il est au cœur du contrat de développement territorial Cœur Economique Roissy Terre de France et il fait partie de la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France. Le projet a été particulièrement soutenu par le Président de la Communauté d’Agglomération, Patrick Renaud, que je tiens ici à remercier.

Le 2^ème point majeur d’implantation des entreprises sur notre site est la pérennité des investissements immobiliers. Ceci, d’une part grâce au Grand Roissy, l’un des pôles principaux de développement du Grand Paris et d’autre part, par le fait que nous soyons implantés sur l’un des principaux hubs internationaux aéroportuaires dans lequel les entreprises nationales et internationales s’installent, permettant ainsi d’assurer un développement à moyen et long terme du site.

Dans ces surfaces, nous trouvons une grosse proportion de bureaux, laboratoires, de clés-en-main pour 100 000 m², une partie importante de parc d’activités pour environ 25 000 m² de surface de plancher. 8 hectares qui seront destinés à accueillir la supply chain, c’est-à-dire des activités de logistique et de messagerie. Et enfin, des activités d’accompagnement comme de l’hôtellerie.

Le planning de l’opération, comme le foncier, sont aujourd’hui totalement maîtrisés. Nous sommes en mesure de déposer les demandes d’autorisations administratives sans délai et de démarrer les travaux dès leur obtention.

En conclusion, notre opération a capacité d’accueillir tout type d’opération. Naturellement, la commune de Le Thillay et la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France seront toujours à vos côtés pour vous aider dans votre future implantation. Nos équipes et nous-mêmes sont à votre disposition pour travailler sur tous vos projets d’implantation et vous livrer les 1ers bâtiments en 2017. »

Retrouvez tout le détail du projet sur a-park.eu
CBRE, commercialisateur exclusif : Pour toutes informations, n’hésitez pas à contacter Nicolas COUDERT au 06 12 12 70 52 ou par mail

Découvrez A PARK, Parc d’Activité mixte au centre de l’Europe économique

Quentin — Mon, 16 Mar 2015 16:43:39 +0000

A PARK vous propose 195 000 m² de développements immobiliers à la location ou à la vente, livraison dès 2017.
Un parc géré et entretenu
Une offre multi-produits diversifiée
Une conception architecturale durable et respectueuse de l’environnement
Une excellente visibilité

Télécharger la fiche détaillée du projet ici

A PARK se situe à proximité immédiate de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’ensemble des infrastructures associées.
Parc d’activités mixte dédié aux échanges internationaux développé sur près de 27 hectares dans un environnement dynamique et qualitatif.

Produits

Plateforme logistique / messagerie
Parc d’activités PME / PMI
Bureaux / laboratoires / showroom
Hôtels / résidences hôtelières
Services

Les atouts

Une localisation exceptionnelle à 13 kms de Paris et à proximité de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’aéroport du Bourget
Une excellente desserte routière et autouroutière :
- Accès immédiat à l’A1, A3, A6, A106 et A116
- 2 entrées / sorties et accès direct sur la 2×2 voies express (RD 317)
Une fiscalité avantageuse
Un foncier maîtrisé
Un environnement économique dynamique et qualitatif avec des projets structurants (Parc Mail, projet Carex, ITC…)

A PARK est l’un des 23 projets labellisé « Grand Paris », label qui valorise les projets qui contribuent à l’identité, la visibilité et à l’architecture du Grand Paris.
A PARK est également un projet membre d’Aérotropolis Europe, association chargée de promouvoir l’activité économique du Hub de Roissy.

Commercialisateur exclusif
Nicolas COUDERT – 06 12 12 70 52 – nicolas.coudert@cbre.fr

Co-développement

Location de bureau en TVA ou hors TVA ?

CBRE — Tue, 05 Jul 2011 15:24:00 +0000

Pour les locataires de locaux professionnels, quelle est la fiscalité applicable aux loyers et charges qui sont facturés par les bailleurs ?

Nous allons nous intéresser aux 2 options qui peuvent se présenter à vous. Avant toute chose, gardez en tête que le propriétaire est l’unique décisionnaire d’une location avec ou hors TVA.

Situation globale

Lorsque vous louez des bureaux, vous faites face à 3 types de frais :

Le loyer
Les charges & réparations : à payer à chaque échéance
La fiscalité : à payer une fois l’an pour chaque taxe

La fiscalité comprend la taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et la taxe des bureaux IDF (selon votre localisation). La plupart du temps la fiscalité est refacturée par le propriétaire au locataire.

Loyer TVA ou loyer hors TVA ? CBRE revient sur les points essentiels.

TVA sur loyer

La TVA sur loyer reste le cas le plus rencontré par les locataires de bureaux même s’il s’agit d’un régime optionnel.

Lorsque le propriétaire choisit de louer en TVA alors celle-ci s’applique sur les loyers et la fiscalité refacturée :

Les Loyers sont facturés avec la TVA en sus
La Fiscalité Immobilière locale est obligatoirement facturée avec la TVA en sus
Par contre, en ce qui concerne l’ajout de la TVA aux charges, on distingue 3 cas :

1. Si les charges font l’objet de provisions alors elles peuvent vous être facturées sans TVA (obligation pour votre bailleur de procéder à une régularisation chaque fin d’année).

2. Charges et réparations récupérables au sens de la loi du 6 juillet 1989 (même si votre régime de location n’est pas régi par ce texte) et fixées par les décrets 87-712 et 713 du 26 août 1987 ainsi que 82-955 du 9 novembre 1982 : elles peuvent vous être refacturées sans TVA en sus

3. Charges et réparations non récupérables au sens de la loi du 6 juillet 1989 (même si votre régime de location n’est pas régi par ce texte) mais mises par convention à votre charge : elles sont toujours refacturées avec TVA en sus.

En d’autres termes, même si vous êtes dans un bail commercial, les charges qui sont récupérables dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989, ne sont pas refacturées avec de la TVA en sus. Les autres charges sont refacturées avec la TVA en sus.

La TVA sur loyer est très largement l’option choisie par les propriétaires mais voyons à présent le 2ème cas de location qui peut se présenter à vous : la location hors TVA.

Loyer hors TVA

Pour le loyer, votre bailleur reste dans le régime de location de droit commun, vous aurez 2 cas en fonction de la date d’achèvement de votre immeuble.

a) Si l’immeuble date de -15 ans :

Vous n’aurez pas de taxes supplémentaires à paye

b) Si l’immeuble date de +15 ans :

Votre bailleur (personne physique ou société de personnes) n’est pas soumis à l’IS : Aucune taxe à rajouter au loyer

Votre bailleur est une société soumise à l’IS ou une des personnes associées de la société est soumise à l’IS : La Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL) est ajoutée au loyer, soit 2.50%

La Fiscalité Immobilière locale : Son régime est calqué sur celui des loyers. Si la CRL s’applique au loyer, alors elle s’appliquera également à la fiscalité.

Les Charges et réparations : Il n’y a aucune taxation supplémentaire dans tous les cas.

Pourquoi la location en TVA est-elle plus commune ?

Prenons l’exemple concret d’un acquéreur X qui achète un immeuble neuf de 1 000 000€ ; il devra s’acquitter de 1 196 000€ auprès du vendeur. Les 196 000€ supplémentaires correspondant à la TVA.

Pour pouvoir récupérer ces 196 000€, il faut que le nouveau propriétaire X ait une activité assujettie à TVA …d’où le choix de l’option TVA sur loyer. En contrepartie de la récupération quasi immédiate de ces 196 000€ le propriétaire s’engage à rester dans le régime TVA pendant 20 ans, faute de quoi il devra rembourser au fisc les 196 000€ au prorata des 20èmes restant à courir.

Il en est de même si un propriétaire a dû s’acquitter de sommes importantes pour effectuer des gros travaux au titre desquels il a récupéré la TVA quasi immédiatement.

Dominique LE BESNERAIS

Responsable du pôle Finances et Fiscalité

d.lebesnerais@cbre.fr / 01 53 64 35 25

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