Voilà le leitmotiv de « Demain » ! Et devant le succès rencontré par ce documentaire français réalisé par Cyril Dion et Mélanie Laurent, qui, sorti en décembre 2015 a remporté le César du meilleur film documentaire en 2016 et dépassé le million d’entrées en France courant mai; CBRE a décidé de revenir à l’occasion de la Semaine Européenne du Développement Durable sur les 5 grandes thématiques développées dans le film.

Devant un futur que les scientifiques annoncent préoccupant, le film a la particularité de ne pas donner dans le catastrophisme. Adoptant un point de vue optimiste, il recense des initiatives dans dix pays de par le monde : des exemples concrets de solutions aux défis environnementaux et sociaux du XXIe siècle, qu’il s’agisse d’agriculture, d’énergie, d’économie, d’éducation ou de gouvernance.

En transposant ces sujets à l’immobilier, CBRE vous propose de voir quelques unes des solutions positives qui se développent sur ces différentes thématiques dans notre écosystème :

Agriculture

Faire rentrer l’agriculture en ville et rattaché ce sujet à des stratégies immobilières n’est plus du domaine de la fiction. Grâce à #Souslesfraises, des framboises et plus de 150 autres variétés de plantes comestibles poussent déjà sur le toit des Galeries Lafayette ! Et d’autres installations innovantes en milieu urbain se développent comme la #TourMaraichère de la commune de Romainville dont les premières pousses fleuriront à l’été 2018, mais aussi le projet de ferme pilote de #Refarmers à Lyon dont le démarrage est prévu à l’été 2016.
Une nouvelle manière de valoriser la toiture de son immeuble, de créer un projet citoyen également bénéfique pour la planète.

Energie

L’industrie de la construction a également connu sa révolution énergétique. En près de 10 ans, les consommations conventionnelles dans le neuf ont été réduites de moitié. D’autres acteurs vont plus loin et s’inscrivent dans ce qui préfigure des futures réglementations applicables comme Bouygues Immobilier avec son offre d’immeubles à énergie positive #GreenOffice ®.

Les immeubles existants s’inscrivent dans la même lignée, le premier immeuble de bureaux « #Facteur4 » a été livré par GECINA en 2015.
En ce qui concerne les énergies renouvelables, avec le temps, la rentabilité des solutions photovoltaïques s’améliore et on note la mise sur le marché de nouvelles formes de production d’énergie comme l’#arbreàvent développé par NewWind qui exploite le micro éolien.

Avec l’ouverture à la concurrence des fournisseurs d’énergie, notons que de plus en plus en d’utilisateurs font le choix de se tourner vers des fournisseurs d’énergie d’origine renouvelable.

Economie

Le développement d’une nouvelle économie : plus responsable mais aussi plus collaborative.

• Responsable : L’Investissement Socialement Responsables (ISR) est une notion grandissante et récente qui connait une forte croissance de ses encours. Avec l’apparition de textes réglementaires en début d’année qui viennent cadrer ces sujets, ces démarches continuent donc de se structurer. L’ISR immobilier suit les mêmes tendances, #Novaxia a lancé ce mois-ci le premier véhicule d’immobilier responsable.

• Collaborative : louer une salle de réunion ou une place de parking non utilisés est dorénavant possible de manière aisée, de nombreuses applications existent comme #BirdOffice pour les espaces de travail ou #ZenPark pour les places de stationnement.

Démocratie

Quand on sait que la masse salariale représente le principal poste de coût d’une entreprise, on réalise à quel point investir dans le confort des salariés peut se révéler rentable. Une donnée que les utilisateurs ont, ces dernières années, pleinement intégré à leur stratégie, en replaçant l’humain au centre de leurs réflexions. L’immobilier n’y échappe comme le montre la certification #WELL. Pour accélérer la mise sur le marché de solutions sur ce sujet, un écosystème s’est également structuré en France sur le sujet, il s’agit #ImmoWell-Lab.

Education

Le « facteur humain » est au cœur de toutes les réflexions sur la transition environnementale, il est un passage obligé, complexe à appréhender. Des démarches existent pour mobiliser ses équipes autour de ce sujet comme le montre le concours d’énergie dans le tertiaire CUBE2020. Avec 9,54 % d’économies moyennes sur la 1ère édition et un podium à plus de 20 % d’économie, #CUBE2020 vise à démontrer qu’on peut démarrer par des économies immédiates et rentables, juste en mobilisant l’humain et les bonnes pratiques.

Pré-requis au pilotage de la performance, la mesure. Nos immeubles et nos villes deviennent « smart », les enjeux environnementaux sont désormais mesurés à grande échelle et permettent de bâtir des stratégies d’optimisation comme le prouve #IssyGrid, premier réseau de quartier intelligent en France.

Auteur : Ludovic Chambe

D’autres enquêtes CBRE sur l’immobilier durable :

• immobilier.cbre.fr/blog/les-investisseurs-institutionnels-ont-un-faible-pour-limmobilier-durable
• immobilier.cbre.fr/blog/vers-un-immobilier-decarbone/

Voir la carte en détail.

© Société du Grand Paris

Quelle est donc la géographie de ce projet ?

Il s’agit d’un chantier d’envergure qui vise à doubler dans les dix prochaines années le métro historique de Paris de 200 km de lignes à 90% souterraines.
Un projet construit sur la rationalisation et la création de lignes intégrant une Rocade de 80 km au niveau de L’A86 qui permettra de relier les communes de la 1ère Couronne tout en désenclavant les parties les plus pauvres de la Seine Saint Denis. Même objectif de communication entre les communes de la Grande Couronne avec la construction de lignes raccordant les aéroports de Orly et Roissy mais aussi le plateau de Saclay avec la ligne Orly Versailles.

68 nouvelles gares de réseau automatique seront créées sur une surface de 140 km réparties entre quatre nouvelles lignes : 15, 16, 17, 18 complétées par une extension de la ligne 14.
Chaque nouvelle gare aura un réseau d’influence de 800 mètres avec des lignes équipées en Wi-Fi et téléphone qui complèteront le réseau numérique de toute l’agglomération. Cela favorisera ainsi  la liaison entre entreprise et Data Center tout en répondant aux besoins de fibre optique à haut débit.

Quelle est la création de valeur économique de ce projet ?

Enorme. Un potentiel de renouvellement urbain et économique reposant sur le développement de pôles d’attractivité complété d’une part par la valorisation et l’émergence de nouveaux quartiers et d’autre part par des projets d’aménagement équilibrés entre bureaux, logements, parking et centres commerciaux. Prenons l’exemple de Villejuif qui intègrera deux nouvelles gares ainsi qu’un cluster dédié à la santé et aux biotechnologies.

La création de points de connexion entre les gares des nouveaux métros et celles des gares SNCF et RATP existantes facilitera les passages et transits tout en favorisant le développement les pôles d’attractivité et les commerces. Prenons l’exemple de la grande gare à Pleyel Saint Denis dont le profil économique se résume à
34. 000 emplois salariés. Ainsi : ces réseaux de transport contribueront au développement de centres d’affaires et de nouveaux services aux entreprises.

Cette nouvelle configuration des infrastructures pourrait dynamiser l’économie parisienne, francilienne et même française sachant que toute richesse supplémentaire créée en IDF est redistribuée à hauteur de 25 % aux autres régions françaises.
Selon les estimations des économistes internationaux le Grand Paris Express s’inscrit dans un territoire économique qui pourrait générer une hausse de 10% du PIB en IDF en plus de sa croissance naturelle, soit 60 milliards d’€ à terme avec à la clé la création de 100.000 à 300.000 emplois supplémentaires.

Le Grand Paris Express est-il un projet utopique ?

Apparemment non. Ce projet serait financé par des emprunts à très long terme souscrits auprès de la Caisse de Dépôts et de la Banque Européenne d’investissement. Des emprunts remboursés par des ressources fiscales récurrentes comme la Taxe sur les bureaux  en IDF.
Homme de la finance et homme politique vont bâtir ensemble cette métropole du Grand Paris dirigée par 131 maires évoluant dans un état d’esprit consensuel pour construire une stratégie convergente et mettre fin aux querelles de clocher historiques.

Auteur : Michèle Perez

Source : Interview BFM de Samuel Bendeks, rédacteur en chef d’Objectif Grand Paris et Philippe Yvin, président du directoire de la Société du Grand Paris.

Retrouvez toutes nos offres de bureaux disponibles dans cette zone d’attractivité.

Les 6 arrondissements de Paris Centre Ouest (1^er, 2^ème, 8^ème, 9^ème, 16^ème et 17^ème) constituent le pôle d’emploi le plus important et le plus dense de l’agglomération parisienne. En 2015, 7 transactions sur 10 réalisées dans Paris intra-muros l’ont été dans Paris Centre Ouest. Voyons les dynamiques et quartiers aujourd’hui en vogue au sein de ce territoire.

Les métamorphoses de la géographie économique de Paris

Saint Lazare – Opéra – Bourse : les quartiers qui portent les couleurs de la Net Economie

Un quartier pour les sociétés à haute valeur ajoutée. Près d’1 demande sur 5 soit 20 % des transactions et une forte progression en 2015 !

Les atouts de la centralité : un réseau de transports en commun dense et accessible, des commerces et services de proximité avec une vie de quartier animée et « branchée », particulièrement prisés par les entreprises pour attirer les cadres et jeunes diplômés.

Des qualités qui attirent irrésistiblement les acteurs de la net économie. La « French Silicon Valley » se construit sous l’influence de la génération Y attirée par les quartiers glamour du cœur de la capitale. Les Start up pullulent aux côtés des entreprises biens connues du grand public qui ont récemment signé à l’image de Twitter, Oscaro.com, Captain Train, La Fouchette, Prestashop, Adopteunmec, Drivy ou encore Leetchi.

Le quartier propose une offre immobilière de plus en plus qualitative avec une moyenne de prix inférieure à celle de l’Etoile. Un centre d’affaires nouvelle génération baptisé #cloud.paris – rue de Richelieu- qui a séduit Blablacar et Facebook avec ses 600 € par m² et par an !

Pyramides – Sentier – Châtelet : toujours iconique auprès des start-up

Depuis son changement d’identité où le quartier a troqué son industrie textile pour les nouvelles technologies… la French Tech s’y est historiquement développée et ce quartier historique conserve 5 % de la demande.

Étoile : 8^ème Ouest et 16^ème Nord : les quartiers chics et moteurs de l’économie

Près de 25 % de la demande placée de Paris intra-muros pour le territoire favori des sociétés de conseil (stratégie, management et organisation, audit, SSII, marketing, communication…), des grands cabinets d’avocats et des sièges sociaux des groupes de la finance et du luxe notamment.

Le prestige de l’adresse, la force des apparences en sont les atouts majeurs.

Malesherbes – Monceau – Pereire : classicisme et modernité

Moins central que les 8^ème et 9^ème arrondissements mais des tarifs qui leur sont inférieurs de 10 à 20 % ! Un quartier en pleine restructuration, mélange de chic et de simple.

7 % des transactions de Paris intra-muros en 2015 dont les plus marquantes l’ont été à l’initiative des cabinets d’avocats Shearman & Sterling LLP et Osborne Clarke, ou encore de l’entreprise d’investissement Eurazeo.

Pour en finir avec les préjugés sur le no man’s land économique de Paris trop perçu encore comme une ville musée…

Auteurs :

David Tran, Chargé d’Etudes

Christine Laurens et Michèle Perez : Marketing & Communication

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