« Nous allons vous parler aujourd’hui du projet A PARK qui est un co-développement assuré par Sodéarif, Portica et la SEMAVO.
Sodéarif est la structure de montage immobilier de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Portica est un promoteur réputé depuis une trentaine d’années. La SEMAVO est la société mixte d’aménagement du Val d’Oise, aménageur réputé de ce secteur.

A Park bénéficie d’une localisation exceptionnelle sur 2 points fondamentaux :

• A Park est situé au cœur géographique de l’Europe occidentale qui représente 90% du PIB de la Communauté Européenne, 1^ère puissance économique aujourd’hui. Ainsi, au point de vue autoroutier, ferroviaire, et naturellement de par Roissy CDG, nous nous retrouvons à 2h des principales capitales européennes.

A Park est un projet d’envergure situé dans un environnement dynamique et extrêmement accessible, à proximité immédiate de l’aéroport de Roissy. Nous développons sur un terrain d’une trentaine d’hectares, 195 000 m² de surface de plancher. Les activités qu’on y trouvera sont celles d’un parc d’activité mixte dédié aux échanges internationaux. Il est au cœur du contrat de développement territorial Cœur Economique Roissy Terre de France et il fait partie de la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France. Le projet a été particulièrement soutenu par le Président de la Communauté d’Agglomération, Patrick Renaud, que je tiens ici à remercier.

• Le 2^ème point majeur d’implantation des entreprises sur notre site est la pérennité des investissements immobiliers. Ceci, d’une part grâce au Grand Roissy, l’un des pôles principaux de développement du Grand Paris et d’autre part, par le fait que nous soyons implantés sur l’un des principaux hubs internationaux aéroportuaires dans lequel les entreprises nationales et internationales s’installent, permettant ainsi d’assurer un développement à moyen et long terme du site.

Dans ces surfaces, nous trouvons une grosse proportion de bureaux, laboratoires, de  clés-en-main pour 100 000 m², une partie importante de parc d’activités pour environ 25 000 m² de surface de plancher. 8 hectares qui seront destinés à accueillir la supply chain, c’est-à-dire des activités de logistique et de messagerie. Et enfin, des activités d’accompagnement comme de l’hôtellerie.

Le planning de l’opération, comme le foncier, sont aujourd’hui totalement maîtrisés. Nous sommes en mesure de déposer les demandes d’autorisations administratives sans délai et de démarrer les travaux dès leur obtention.

En conclusion, notre opération a capacité d’accueillir tout type d’opération. Naturellement, la commune de Le Thillay et la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France seront toujours à vos côtés pour vous aider dans votre future implantation. Nos équipes et nous-mêmes sont à votre disposition pour travailler sur tous vos projets d’implantation et vous livrer les 1ers bâtiments en 2017. »

Retrouvez tout le détail du projet sur a-park.eu
CBRE, commercialisateur exclusif : Pour toutes informations, n’hésitez pas à contacter Nicolas COUDERT au 06 12 12 70 52 ou par mail

En 2014, un record a été battu : celui du volume investi sur ce marché qui atteint 1,8 Mds€ et qui est de loin le plus grand volume investi depuis 2007.
Ce volume exceptionnel est lié à l’afflux très important et massif des capitaux en Europe, qui lui-même est favorisé par la politique de l’Union Européenne d’un maintien des taux d’emprunt à un niveau très bas.
L’afflux de ces capitaux a bien sûr une influence sur les taux de rendement sur ce marché qui diminue lentement car il y a peu de références de transactions mais qui ont quand même perdu 25 points de base d’une année sur l’autre et qui s’établissent maintenant au 1er trimestre 2015 à :

• 6,75% sur les entrepôts logistiques,
• à 7,5% sur les parcs d’activités
• et à 8% sur les locaux d’activités d’une manière générale.

La tendance est évidemment à la baisse sur tous ces marchés et nous ne serions pas surpris de perdre encore 50 points de base d’ici la fin de l’année.

Existe-il un risque de bulle sur ce marché des locaux d’activités et de la logistique ?

De notre point de vue, nous en sommes encore loin et ce, pour plusieurs raisons :

• Nous sommes loin des pics de 2007 en matière de valeurs vénales et des pics en termes de taux de rendement. Je rappelle qu’en 2007, en termes de valeurs vénales, nous étions entre 750 et 800€/m² pour de la logistique « prime » quand aujourd’hui les affaires se négocient entre 550 et 600€/m² et concernant les taux de rendement, nous sommes aujourd’hui à 6,75% contre 6% en 2007.
• Il n’y a pas de sur-offre : pas de développement spéculatif en blanc depuis 2007, voilà la raison pour laquelle le marché de l’investissement industriel et logistique n’est pas un marché enclin à une bulle spéculative
• Il n’y a pas de flambée des prix sur la classe d’actifs de seconde main : la compression des taux n’est pas mécaniquement reportée sur les bâtiments de seconde main.

Ainsi, de notre point de vue, l’aspect bulle spéculative est écartée pour les mois qui viennent. En revanche, nous bénéficions d’une conjoncture économique extrêmement favorable et d’un secteur très attractif. Nous avons les taux de rendement les plus élevés d’Europe sur le marché de la logistique et les valeurs locatives les plus basses ce qui augure de beaux jours encore sur ce marché de l’investissement sur les locaux d’activités et la logistique en France.

CBRE vous propose sa sélection de parcs d’activités neufs sur le secteur de l’Ile-de-France Est (77-94)
Cellules d’activités disponibles à partir de 130 m²

Ferrières-en-Brie (77)
3 465 m² divisibles dès 495 m²

Parc d’activités neuf proposant des cellules types de 495 m².
Possibilité de réunir des lots pour former des cellules plus grandes.
Disponibilité : 12 mois après accord
Location : de 85 à 150€/m²/an HT HC
Vente : 1 111€/m² HD

SNC LE PARK – Ferrières-en-Brie (77)
4 762 m² divisibles dès 137 m²

Dans la Zone d’Activité de Ferrières-en-Brie.
Parc d’activité PME / PMI à construire.
Disponibilité : immédiate à 12 mois après accord
Location : de 85 à 150€/m²/an HT HC
Vente : de 1 350 à 1 750€/m² HD
Plus d’informations ici

TECHNOPARC – Collégien (77)
5 007 m² divisibles dès 241 m²

1ère tranche d’environ 5 000 m².
Ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments en R+1 à usage mixte, de bureaux et d’activités, de construction traditionnelle et bois.
Disponibilité : 6 à 8 mois après accord
Location : de 95 à 130€/m²/an HT HC

ZAC LEONARD DE VINCI – Bussy Saint Georges (77)
4 894  m² divisibles dès 277 m²

Parc d’activités neuf en bordure de l’A4 et à proximité du RER A.
Possibilité de réunir des lots pour former des cellules plus grandes.
Locaux très lumineux.
Disponibilité : immédiate à 8 mois après accord
Location : 100€/m²/an HT HC
Vente : 1 260€/m² HD
Plus d’informations ici

GREEN PARK – Serris (77)
5 446  m² divisibles dès 37 m²

Programme à développer.
Locaux à usage d’activités et de bureaux.
Disponibilité : 12 mois après accord
Location : 115 à 170€/m²/an HT HC
Vente : 1 322 à 2 318€/m² HD
Plus d’informations ici

BE PARK – Vaux-le-Pénil (77)
4 100 m² divisibles dès 393 m²

Dans le Parc d’Activité de la Croix Besnard.
Sur terrain de 10 300 m².
Disponibilité : 18 mois après accord
Location : 80€/m²/an HT HC
Plus d’informations ici

Villenoy (77)
1 845 m² divisibles dès 1 000 m²

Programme à développer.
Locaux mixtes à usage d’activités et de bureaux.
Disponibilité : 9 mois après accord
Location : 85€/m²/an HT HC
Vente : 1 080€/m² HD
Plus d’informations ici

Sucy-en-Brie (94)
40 000 m² divisibles dès 1 000 m²

Projet de parc d’activités de 40 000 m² environ
5 bâtiments divisibles à partir de  1000 m²
Disponibilité : 12 mois après accord
Location : Nous consulter
Plus d’informations ici

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N’hésitez pas à nous contacter pour tous vos besoins immobiliers au 01 77 62 43 00 ou par mail

A PARK vous propose 195 000 m² de développements immobiliers à la location ou à la vente, livraison dès 2017.
Un parc géré et entretenu
Une offre multi-produits diversifiée
Une conception architecturale durable et respectueuse de l’environnement
Une excellente visibilité

Télécharger la fiche détaillée du projet ici

A PARK se situe à proximité immédiate de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’ensemble des infrastructures associées.
Parc d’activités mixte dédié aux échanges internationaux développé sur près de 27 hectares dans un environnement dynamique et qualitatif.

Produits

• Plateforme logistique / messagerie
• Parc d’activités PME / PMI
• Bureaux / laboratoires / showroom
• Hôtels / résidences hôtelières
• Services

Les atouts

• Une localisation exceptionnelle à 13 kms de Paris et à proximité de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’aéroport du Bourget
• Une excellente desserte routière et autouroutière :
  • Accès immédiat à l’A1, A3, A6, A106 et A116
  • 2 entrées / sorties et accès direct sur la 2×2 voies express (RD 317)
• Une fiscalité avantageuse
• Un foncier maîtrisé
• Un environnement économique dynamique et qualitatif avec des projets structurants (Parc Mail, projet Carex, ITC…)

A PARK est l’un des 23 projets labellisé « Grand Paris », label qui valorise les projets qui contribuent à l’identité, la visibilité et à l’architecture du Grand Paris.
A PARK est également un projet membre d’Aérotropolis Europe, association chargée de promouvoir l’activité économique du Hub de Roissy.

 Commercialisateur exclusif
Nicolas COUDERT – 06 12 12 70 52 – nicolas.coudert@cbre.fr

Co-développement