Grâce aux nombreux programmes de construction, de restructuration mais aussi de rénovation développés ces dernières années sur le territoire, la zone de Péri-défense dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 440 000 m² livrés, le parc d’opérations certifiées NF HQE bâtiments tertiaires ou BREEAM en neuf / rénovation représente d’ores et déjà 15 % du parc de bureaux existants de la zone. Notons toutefois que Nanterre (52 %) et Rueil-Malmaison (31 %) concentrent à elles seules l’essentiel de ces surfaces. Actuellement, sur le secteur, encore 142 000 m² de surfaces en cours de certification HQE ou BREEAM sont actuellement en chantier (construction, restructuration ou rénovation). Ces projets représentent 80 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017, attestant ainsi du caractère désormais quasi-systématique de la démarche de certification pour les projets immobiliers de développement/redéveloppement aujourd’hui en région Ile-de-France.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 15 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

A venir prochainement : les « Green View » sur les secteurs Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon…

Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier d’entreprise durable et responsable.

Retrouvez l’étude « Green View » dans sa version intégrale

Découvrez également  nos offres de vente et location de bureaux sur ce secteur.

Courbevoie (hors La Défense) :
L’immeuble à énergie positive E+ (11 500 m² de bureaux), nouveau siège de l’Institut nationale de la propriété industrielle, a été inauguré en juillet et accueillent 550 salariés.

Nanterre :
L’Arena 92 verra bien le jour : après plusieurs mois de tergiversation, la construction de la future enceinte (32 000 places en mode stade, 40 000 en mode « indoor ») a débuté cette semaine. Le Conseil général des Hauts-de-Seine va acquérir en VEFA l’immeuble de bureaux attenant au futur stade, marquant le lancement officiel de l’opération qui devrait s’achever fin 2016.

Puteaux (hors La Défense) :
L’immeuble de bureaux Le Wilson (14 800 m²), 48 avenue du Général de Gaulle, a été acquis en juin 2013 par Perial auprès de Union Investment pour 71 M€ AEM. Il s’agit de la plus grosse transaction bureaux de la Péri-Défense depuis le début de l’année.

Rueil Malmaison :
Après avoir enregistré une demande placée record en 2012 avec notamment 5 transactions > 5 000 m², Rueil-Malmaison rentre dans les rangs en 2013 avec 12 800 m² commercialisées sur les 9 premiers mois de l’année.

Suresnes :
Livraison de l’immeuble Boma (21 300 m²) après une lourde rénovation en juin 2013.

> Pour clore cette semaine dédiée au bilan des marchés tertiares, ce sera la deuxième couronne Sud qui sera abordée demain.

Entretien avec Thierry Negri,
DAF et directeur de la diffusion de GLN Médias
Locataire de 364 m² au 4, rue de l'Abreuvoir à 92400 Courbevoie.

 
CBRE : Parlez-nous de GLN Médias … 
Thierry Negri : GLN Médias est possédée par 3 associés. Nous avions été tous les 3 (Yvon Guémard comme directeur de rédaction, Jean-Dominique Lozier comme directeur commercial et moi-même) salariés de la société Groupe Tests. Cette ancienne filiale du groupe Vivendi éditait entre autres 2 revues spécialisées dans les industries graphiques avec Transaction (site www.transaction.fr) et Caractère ( www.caractere.net ) dont mes 2 associés s’occupaient. Lorsque le dernier actionnaire de Groupe Tests a mis en vente ces 2 revues, nous avons décidé de créer ensemble une société pour les racheter.

CP : Quelles sont les premières questions d'immobilier que vous vous êtes posées ? 
TN : Jusque là les équipes étaient réparties sur plusieurs étages dans l’immeuble du Groupe Tests situé entre la Porte de Versailles et Balard. Nous voulions quitter cet immeuble pour marquer notre indépendance avec l’ancienne société éditrice et pour regrouper tout le monde sur un même plateau. Quelques impératifs devaient être respectés :

• Etre proche des lignes de métro et de RER pour que nos salariés aient un temps de transport entre leur domicile et leur lieu de travail inférieur ou égal à ce qu’il était précédemment. Il fallait aussi un lieu permettant des déplacements faciles dans la journée pour nos collaborateurs qui sont en majorité des journalistes et des commerciaux.
• Etre dans l'environnement géographique de nos clients annonceurs, implantés surtout dans l'ouest parisien.
• Etre à proximité des domiciles des dirigeants : Versailles, Cergy et Paris 17^ème.
   

CP : Le plus important : l'adresse ou l'espace travail ? 
TN : Sans hésiter l'espace de travail. Notre activité nous demande davantage d'aller à la rencontre de nos clients que de les  recevoir.
 
 

CP : Quel est votre style de bureau ? 
TN : Cela aurait pu être de l'haussmannien dans le 9ème, mais les murs porteurs contraignent les aménagements ou encore une tour à La Défense, mais les charges y sont lourdes du fait des normes IGH.
Bien sûr, un loft Rive Gauche à Sèvres Babylone  aurait été l'idéal !!! Un jour peut-être ?!
In fine la vision pratique l'emporte sur la vision affective ou esthétique…. Ce qui importe est de travailler dans de bonnes conditions.
 

CP : Quelle conception avez-vous de vos bureaux ?  
TN : Un toit, des cloisons et des PC, mais surtout la création du meilleur environnement de travail possible pour les salariés ! Je considère l'immobilier comme un moyen au service de notre business !
 
 

CP : Qui a influencé votre choix ?
TN : Personne. Les trois associés ont décidé. C'est un choix de direction. Mais cela sans négliger le bien-être des salariés sur la question des transports en commun et du RIE par exemple.
 
 

CP : Pourquoi CBRE ? 
TN : Un hasard. Je me promenais rue Jules Guesde à Levallois. Alors que je m'attardais devant  un panneau proposant des locaux à louer,  j'ai été accosté par Camille Busson consultante en immobilier chez CBRE. Camille m'a accompagné dans mes recherches jusqu'au 4 rue de l'Abreuvoir à Courbevoie où nous avons décidé de nous installer.
Depuis, Camille suit l'évolution de notre entreprise. Emails, appels : un suivi dans le temps très appréciable. Nous sommes dans le domaine du conseil où la création d’une relation sur le long terme est primordiale.
 
 

CP : Le déclic pour choisir ? 
TN : Un choix rationnel. Un immeuble situé à une distance raisonnable du métro Esplanade de la Défense, des parties communes d'une dimension correcte et des plateaux adaptables, sans oublier un niveau de prix en phase avec notre budget.
 
 

CP : En combien de temps avez-vous trouvé vos locaux ? 
TN : Deux mois, sans pression. Le temps nécessaire au bon choix.
 
 

CP : Quels ont été les travaux incontournables ? 
TN : Peinture, moquette, cloisons à déplacer et câblages informatiques …des aménagements incontournables liés à notre activité.
 
 

CP : Pensez-vous avoir fait des erreurs ? si oui lesquelles ? 
TN : Oui, j'ai fait des erreurs. Il est très difficile d'anticiper une croissance ou un développement dans un environnement économique changeant. Nous avons choisi des locaux plus grands que nécessaire. De même, je n'ai pas suffisamment réfléchi à la question des immobilisations de fonds. Nous aurions dû prévoir dans le budget le blocage des fonds lié à la « garantie à première demande » demandée par le bailleur. Une exigence du propriétaire devant une société en création. Il n’existe aucune police d’assurance pour couvrir ce risque.
 
 

CP : Quel conseil donneriez-vous à un ami ? 
TN : De vérifier scrupuleusement chaque clause du bail car les propriétaires utilisent trop souvent des trames et de penser à être conseillé par un professionnel si on est novice dans ce domaine.
 
 

CP : Sur ou dans votre bureau qu'est-ce que vous préférez ? 
TN : Chez GLN Médias : pas d'objet personnel sur les bureaux ! La configuration paysagère et les caractères forts de nos équipes imposent des règles plutôt strictes.
 
 

CP : Avez-vous une devise professionnelle ? 
TN : ………. "Deviens ce que tu es"  Nietzsche

Propos recueillis par CBRE.