Aurélie LEMOINE, Directrice Etudes et Recherche, précise :

« Ce match compare 2 territoires emblématiques de 2ème Couronne : l’un à l’ouest de Paris, Saint-Quentin-en-Yvelines, l’autre à l’est, Marne-la-Vallée. Quelques décennies après leur création, le pari semble réussi : véritables pôles tertiaires de 2ème Couronne, avec 1,5 million de m² de bureaux chacun, elles sont également dotées d’un tissu diversifié au sein duquel cohabitent parcs d’activités, logements, équipements et espaces verts. Territoires structurants à l’échelle métropolitaine, bien qu’à des niveaux distincts, leur intégration devrait se renforcer à l’avenir avec l’arrivée du Grand Paris Express. »

Bertrand Leduc, Directeur Bureaux IDF SUD, analyse :

 « Sortie de terre à partir des années 1970, Saint-Quentin-en-Yvelines est devenue en quelques décennies le 2e pôle économique de l’ouest parisien après la Défense. La réussite économique de Saint-Quentin-en-Yvelines est à l’image des champions français et internationaux qui s’y sont développés et y sont restés fidèles (Sodexo, Bouygues, Europcar, Egis, EADS, Thales, Mcdonald’s, Renault, BMW, Malakoff Mederic,…). Cette tendance se poursuit avec l’arrivée récente d’acteurs majeurs comme le siège du groupe Daimler-Benz France (18 000 m²) et l’implantation du nouveau centre R&D du Groupe SAFRAN (45 000m²) qui vient tout juste d’y être inauguré. »

Frédéric Dreano, Directeur Bureaux IDF EST, commente :

 « L’Agglomération de Marne-la-Vallée rassemble 27 communes des départements de la Seine-et-Marne, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne et bénéficie d’une excellente accessibilité, tant par la route que par les transports en commun grâce notamment à  la ligne du RER A.
Marne-la-Vallée sait attirer et fidéliser de nombreux grandes entreprises des secteurs privés et publics tels que Nestlé, Numéricable, Groupama, EDF, IBM,LCL, Ministère des Finances, Ministère de l’Intérieur, Pole Emploi et RATP. L’arrivée de deux gares du Grand Paris va permettre d’intensifier encore plus l’attractivité du Pôle tertiaire Ouest de Marne-la-Vallée (Cité Descartes et communes de Bry, Villiers et Champigny) en reliant les principaux pôles économiques de l’Ile de France en un temps record. Le second Pôle tertiaire en plein développement se trouve à l’Est de l’Agglomération sur les secteurs de Val d’Europe et Montévrain. Les fonciers sont encore nombreux et les projets de développement tertiaires bien présents à Marne-la-Vallée »

Pour rappel :

• Marne-La-Vallée : Bailly-Romainvilliers, Bry-sur-Marne, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chessy, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Coupvray, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Ferrières-en-Brie, Gouvernes, Guermantes, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lognes, Magny-le-Hongre, Montévrain, Noisiel, Noisy-le-Grand, Saint-Thibault-des-Vignes, Serris, Torcy, Villeneuve-le-Comte, Villiers-sur-Marne.
• Saint-Quentin-en-Yvelines : Élancourt, Guyancourt, La Verrière, Magny-les-Hameaux, Montigny-le-Bretonneux, Trappes, Voisins-le-Bretonneux.

> Retrouvez des bureaux à louer ou à vendre dans ces 2 agglomérations sur le site de CBRE
> Vous pouvez télécharger en PDF le match Marne la vallée – St Quentin en Yvelines

Aurélie LEMOINE, Directeur Etudes et Recherche, précise : 

« Nous mettons en parallèle cette fois les 2 communautés d’agglomération les plus peuplées d’Ile-de-France, contiguës à Paris et créées à 10 ans d’intervalle. Plaine Commune, créée en 2001, a porté le développement et le renouveau économique du Nord francilien autour de la création du désormais emblématique Stade de France. Grand Paris Seine Ouest, créée en 2010, est un pôle économique plus établi, s’articulant autour de 3 futures stations de la ligne 15 du métro automatique du Grand Paris Express.
Ces territoires ne s’adressent pas forcément aux mêmes entreprises mais leur attractivité n’en est pas moins incontestable. Loyers attractifs, grands immeubles modernes, accessibles et connectés à l’A1 vers l’aéroport Paris-Charles de Gaulle pour Plaine Commune. Dynamique ouest parisienne, densité d’emplois qualifiés et projets de développements tertiaires significatifs pour Grand Paris Seine Ouest.
Rappelons que ces 2 collectivités seront dissoutes au 31 décembre 2015, avec la création de la Métropole du Grand Paris ! »

> Télécharger le Match Plaine Commune / Grand Paris Seine Ouest en Pdf

Bertrand VEDIE, Directeur Bureaux IDF Nord, commente :

« Plaine Commune arrive à maturité, avec des entreprises de secteurs d’activité variés : industrie, service, création et pôle public. Ce territoire bénéficie en effet d’atouts importants comme une localisation stratégique en tant que porte d’entrée dans Paris par le Nord et d’une bonne desserte par la route et les transports en commun. La politique de développement volontariste de la communauté d’agglomération (1m² de bureau pour 1m² de logement) a elle aussi porté ses fruits.
Principale ville tertiaire de ce territoire, St-Denis est un pôle de créativité de nouvelles technologies et a su attirer des entreprises de renom telles que Vente Privée, Showroom Privé, Euromedia, SFR, Siemens… Les résultats du Cluster de la création initié dans et autour du quartier Pleyel sont aussi visibles, avec la Cité du Cinéma de Luc Besson et l’école de design Saguez & Partners. CBRE avait anticipé ce fort développement en étant présent depuis plus de 30 ans au cœur de Saint Denis.
Au final, Plaine Commune est un territoire dynamique et bénéficiant d’un bon ancrage régional comme l’illustre la présence du siège du Grand Paris implanté « Le Cézanne », à St-Denis.»   

Bertrand LEDUC, Directeur Bureaux IDF Sud et Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF Nord, concluent :

« Grand Paris Seine Ouest  est un véritable trait d’union entre Paris/La Défense et la 2ème couronne, notamment le pôle de compétitivité du Plateau de Saclay. L’arrivée depuis le 1er janvier 2014 de Vélizy marque la volonté de ce territoire de s’ouvrir et de diversifier ses activités.
Une des particularités de Grand Paris Seine Ouest est d’être à la fois un secteur tertiaire établi et en mutation continue. Ce territoire est en effet reconnu pour sa qualité de vie et d’environnement de travail ainsi que son dynamisme économique. La présence de grandes entreprises et son image alimentée par la présence de médias nationaux en attestent. C’est aussi un secteur en mouvement, avec la réhabilitation de quartiers entiers, un renouvellement urbain, des projets architecturaux de qualité,… La mixité urbaine est l’une des clés-de-voûte de ce développement afin de conserver la qualité de vie.
Situées aux portes de la capitale, les communes de Grand Paris Seine Ouest offrent une large gamme de produits et de loyers ce qui en fait un secteur d’opportunités pour les entreprises. »

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Pour rappel

• Grand Paris Seine Ouest = Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vélizy-Villacoublay, Ville d’Avray, Vanves.
• Plaine Commune = Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve, L’Ile St Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Stains, St Denis, St Ouen, Villetaneuse.