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Marché des locaux d’activités à Lyon : Bilan du 3T 2019 et perspectives 2020

Natacha — Mon, 30 Dec 2019 16:19:17 +0000

Le jeudi 28 novembre s’est tenu le point marché Auvergne Rhône Alpes : l’occasion de faire un bilan sur les chiffres clés du marché des locaux d’activités sur l’année 2019.

Le marché des locaux d’activités marque le pas

On observe un recul de la demande placée dans le grand Lyon par rapport à 2018 : 305 000m² en 2018 contre 280 000m² au 3eme trimestre 2019. « Cela s’explique par la signature de deux méga deals l’an dernier qui ont permis de faire de 2018 une année record » précise Paul Vernex, Directeur Activité de CBRE Lyon. « En réalité, avec une moyenne décennale de 330 000 m², le marché lyonnais est toujours aussi dynamique. De plus, il faudra noter que les chiffres du 4ème trimestre ne sont pas encore comptabilisés à ce jour. L’atterrissage de l’année 2019 devrait atteindre les 370 000 m². »

On constate que le marché de l’activité est prédominant sur le secteur de l’Est Lyonnais (52% des transactions). « Ces dernières années, l’apparition de parcs plus petits dédiés à l’artisanat ont conduit à une baisse du panier moyen des offres de moins de 1000 m². En effet, on passe de 395m² en moyenne en 2018 à 387m² au 3T 2019. » explique Paul Vernex.

SECTORISATION DE LA DEMANDE PLACEE

Concernant les transactions de plus de 1000 m² au 3ème trimestre, le bâtiment moyen est de 2 500 m² contre 3 280 m² l’an dernier. On retrouve bien l’impact des deux grosses opérations de 2018 sur cet indicateur. Le marché des plus de 4000 m² en industriel représente une quinzaine d’implantations par an, dont 2/3 au-delà de la seconde périphérie lyonnaise, dans un marché assez diffus.
« Il n’y a pas eu de méga transactions en 2019 malgré de beaux deals. » constate Paul Vernex. La part du neuf reste stable en volume : 23% au 3T de cette année, contre 25% l’an dernier.
« Le bilan de cette année 2019 reste assez optimiste dans l’ensemble » conclut Paul Vernex.

Un marché influencé par un phénomène de métropolisation

Le marché de l’activité a tendance à s’étendre au niveau géographique dû à l’impact de la métropolisation. « On peut citer quelques programmes et futur programmes emblématiques de ce nouveau tissu économique, qui présente une forte mixité tertiaire : on retrouve Modul’R ou Deltalys, à Vénissieux, l’opération la Clairière d’Icade & Nexity à Bron, Le Multipole de Décines… Mais aussi des opérations dans la ville, notamment à Villeurbanne avec Le Totem ou encore l’Îlot Lafontaine. »
L’offre de foncier dédié à l’industrie continue d’être repoussée sur les secteurs extérieurs.

L’épuisement du stock disponible que ce soit en ZAC ou dans le privé sur les secteurs du Grand Lyon favorise les projections sur des territoires plus éloignés, à condition que les infrastructures soient en mesure d’accompagner ce développement.
En réponse à ce phénomène de métropolisation et à la demande toujours présente des industriels du bassin lyonnais, on constate un dynamisme de l’offre de seconde main tant au niveau des valeurs à la location et à la vente que des délais de commercialisation qui ont tendance à se raccourcir.
La problématique qui en découle serait plutôt le faible stock immédiat et à court terme, disponible sur la périphérie proche.
« La friche reste l’axe de développement majeur en restructuration comme en promotion, mais les valeurs ont tendance à être fortement impactées à la hausse par l’absence de foncier. » conclut Paul Vernex.

La parole à Christophe Le CORRE de PROUDREED

Quentin — Tue, 03 Mar 2015 12:43:19 +0000

Présentation de PROUDREED

Proudreed est certainement aujourd’hui la 1ère foncière privée française. Elle est présente sur le territoire français depuis une douzaine d’années. Le patrimoine de Proudreed représente aujourd’hui environ 12 milliards d’euros de valeurs répartis sur 550 actifs.

Stratégie et ambitions

3 axes de développement stratégiques aujourd’hui puisque la société et le Groupe sont à un point clé de son histoire et de son développement :

Le premier qui est une évidence pour nous maintenant pour un investisseur long terme : c’est le désengagement et la réduction de l’exposition à la classe d’actifs logistiques
Le deuxième axe de développement stratégique pour nous et que nous avons déjà démarré depuis quelques années : le développement de parcs d’activités en région parisienne et en région à travers des fonciers ou des friches industrielles que les élus ou que certains investisseurs privés nous demandent d’acquérir et de redévelopper. Nous avons déjà développé ce type de parc à Lyon, à Strasbourg, à Toulouse, à Bordeaux. Nous allons le faire de plus en plus dans des communautés urbaines de plus ou moins grandes tailles
Troisième axe de développement qui n’est pas nouveau mais que nous avions laissé un peu en stand by ces précédentes années et pour lequel CBRE nous accompagne le plus souvent avec les équipes de Didier Malherbe : l’investissement opportuniste sur des bâtiments d’activités ou des petits parcs d’activité en région parisienne et en régions, un peu plus dur en région parisienne car plus spéculatif.

Exemples de réalisations en France

Nos dernières réalisations sont bien évidemment des développements de parcs d’activité ou de Business Park en fonction du caractère plus ou moins urbain de leur emplacement :

Notre flagship, le Parc des Forges à Strasbourg, parc de 25 hectares qui est en cours de développement et qui sera finalisé pour l’année 2018
Sur Lyon, nous avons 3 pôles en développement :
- Le 1er qui est quasiment finalisé : le Parc d’activité de Parilly sur la commune de St Priest
- Le 2ème parc se situe à Meyzieu sur la ZAC des Gaulnes pour lequel nous avons déjà réalisé 2 bâtiments
- Enfin le 3ème parc que nous sommes en train de démarrer sur la commune de Dardilly, à l’ouest de Lyon.
3ème opération d’ampleur : le Parc de l’Envol à Elancourt au sud de Paris.
Je pense que nous aurons réalisé à peu près 50 000 m² bâtis à l’horizon fin 2015 sur ce site. C’est une belle réalisation et cette opération est assez conforme à ce que nous savons faire, ce que nous aimons faire et ce que les élus, les clients aiment retrouver dans nos parcs.

> Pour en savoir plus sur le groupe PROUDREED : www.proudreed.com

Focus secteur Activités IDF EST

CBRE — Sun, 04 Jan 2015 10:30:05 +0000

Malgré une conjoncture morose et un contexte économique difficile, le secteur de l’Est Parisien anticipe le futur et prépare déjà la sortie de crise. En effet, de nombreux projets identifiés vont naître en 2014 et 2015 aussi bien en 1ère couronne que sur le secteur de Marne La Vallée, Val d’Europe :

Archon Group relance la commercialisation du Parc Escoffier à Charenton Le Pont/Bercy, soit 30 000 m² divisibles à la location.

Le Groupe Sirius développe Ecoparc HQE de grande qualité de 55 000 m² à Sucy en Brie, en locatif, mais pouvant également accueillir des clés en main « sur mesure »

Pitch Promotion n’est pas en reste et s’inscrit à Collégien à la croisée de l’A4 et de l’A104, dans un parc d’activité, « Le TechnoParc », avec une première tranche lancée en 2014, de 5 000 m², en locatif, comme à l’acquisition.

Idec Promotion a pratiquement bouclé son opération de Valenton, à proximité du Carrefour Pompadour et de ses axes routiers,

Quant à Spirit, son parc d’activité de Bussy Saint Georges est un réel succès.

N’oublions pas également les projets en VEFA et clés en main qui s’inscrivent plus sur les secteurs de Marne La Vallée et Disney Val d’Europe où les fonciers sont nombreux et qualitatifs.

En conclusion, les grands gagnants de demain seront ceux qui préparent la sortie de crise, en créant, de l’offre nouvelle qui sera disponible pour les utilisateurs le moment venu : le bon produit, au bon endroit, au bon moment.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Jean-Marie JACQUET au 01 53 64 34 37 ou par mail