Toulouse, une économie en mouvement

Toulouse se distingue dans l’hexagone par la présence d’une grande communauté étudiante, par l’activité motrice de grands laboratoires de recherche, et par le dynamisme de secteurs économiques porteurs, comme l’aéronautique, le spatial et le numérique. La ville, qui est l’une des premières « Métropoles French Tech », se dote d’un schéma de développement économique, d’innovation et de rayonnement métropolitain ambitieux qui s’appuie sur quatre programmes : des pactes stratégiques pour construire des relations durables entre les partenaires économiques, une offre d’espaces de développement de qualité pour les entreprises, le soutien de nouvelles activités renforçant l’attractivité du territoire et des projets de proximité entre les partenaires publics et privés.

Un marché de l’immobilier important

Toulouse figure au 3ème rang des métropoles régionales françaises sur le marché investisseur. En 2014, ce sont 450000€ qui ont été investi dans l’immobilier d’entreprise. La ville profite d’un tissu de parcs d’activités très dense avec 119 zones d’implantation. Les entreprises à la recherche d’une vente d’entrepôt à Toulouse peuvent profiter de l’expertise des consultants CBRE pour les accompagner dans leur démarche.

Des sites d’implantation privilégiés

La métropole de Toulouse souhaite prioriser la commercialisation des parcs d’activités de Toulouse Montaudan Aérospace, dédié à l’innovation et à la recherche et développement et de l’Oncopole, consacré au secteur de la santé. D’autres sites d’implantation, sont également à privilégier lors d’une recherche de vente d’entrepôt à Toulouse, notamment dans la partie ouest de la ville : la ZAC de St Martin du Touch et la ZAC Les Ramassiers. Etendues sur les communes de Toulouse et de Colomiers, ces deux zones d’activités proposent des espaces résidentiels et des bâtiments à vocation d’activité.

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Les différents types d’entrepôts

Les entrepôts se distinguent essentiellement par leurs usages : l’entrepôt logistique pour stocker des marchandises, l’entrepôt frigorifique pour les denrées périssables et l’entrepôt de messagerie dédié à la distribution. Les entrepôts logistiques sont les plus recherchés parmi l’offre d’entrepôt à vendre. Des critères stricts fixent les normes des différentes catégories d’entrepôts logistiques. Les entrepôts logistiques de classe A doivent notamment présenter au moins 9,30 mètres de hauteur sous plafond, entre 7,50 et 9,30 mètres pour les entrepôts de la classe B et moins de 7,50 mètres pour les autres entrepôts. Avant d’opter pour l’achat de tel ou tel entrepôt, évaluez vos besoins actuels et à long terme en matière d’espace et d’équipements.

Les équipements de votre futur entrepôt

L’avantage d’être propriétaire des murs de son entrepôt est de pouvoir organiser son lieu de stockage à sa guise, sans attendre l’agrément du bailleur pour mettre en place les équipements indispensables à son activité. Il sera toutefois préférable de choisir un entrepôt déjà équipé de racks de rangement, d’armoires de stockage ou d’étagères si vous recherchez un entrepôt immédiatement opérationnel. La présence de rampes d’accès pour les poids lourds est également à prendre en compte dans votre recherche d’entrepôt à vendre. Elles doivent vous permettre de charger et de décharger facilement vos marchandises.

Les critères énergétiques et environnementaux

Depuis le 15 janvier 2009, les entrepôts logistiques sont soumis à une certification Haute Qualité Environnementale (HQE). Ce label encadre la construction et la gestion des bâtiments en s’appuyant sur au moins 7 des 14 critères existants tels que la gestion de l’eau, des déchets d’activités, de l’entretien et de la maintenance, le confort acoustique, visuel, olfactif, la qualité sanitaire des espaces, etc. D’autres labels environnementaux peuvent également retenir votre attention lors de votre recherche d’entrepôt à vendre : BBC, BREEAM, CPE, HPE, ICPE, etc.

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