Le Ministère de La Défense a inauguré le plus important ensemble de l’année avec les 135 000 m² de bureaux du Balardgone dans le 15ème arrondissement. La restructuration des tours du Pont de Sèvres, rebaptisées Citylights, à Boulogne-Billancourt arrive en 2ème position. Le bâtiment Eole du campus Evergreen – Crédit Agricole à Montrouge, la 2ème tranche du campus SFR à St Denis et le campus Sanofi Val de Bièvre à Gentilly complètent le classement.

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« Le 2ème trimestre confirme le dynamisme du marché logistique en 2015, avec 1 170 300 m² placés sur les entrepôts > 10 000 m² de classe A et B depuis le début d’année (+ 32 % par rapport au 1er semestre 2014).

Ce semestre est marqué par un important volume commercialisé au sein de la dorsale logistique, à la faveur des transactions opérées dans les régions leaders francilienne et lyonnaise. D’importants clés-en-mains au profit des majors de la distribution animent les marchés régionaux, tandis que la région orléanaise retrouve de la vigueur. Les impératifs de réorganisation des circuits logistiques de la grande distribution et du commerce spécialisé, couplés aux enjeux de massification et à la croissance du fret express, participent à ce regain d’activité.

En dépit du contexte économique incertain et de la complexité d’un certain nombre de montages, ces premiers résultats et les demandes exprimées sur les premiers mois de l’année permettent d’esquisser une belle performance pour l’année 2015. »

Roman Coste, Directeur Général Agency, commente au sujet du marché des bureaux franciliens :

« Le comportement des utilisateurs a peu évolué et reste globalement contraint par un manque de visibilité sur le plan économique toujours aussi prégnant, et ce malgré l’amélioration des chiffres de la croissance économique. Dans ce contexte, l’attentisme et la prudence sont les maîtres mots mais le marché offre de nombreuses opportunités à saisir avec notamment des loyers économiques attractifs. Je note enfin que plusieurs projets d’envergure devraient se concrétiser dans les prochains mois et permettre un rattrapage des volumes en 2ème partie d’année, nous laissant raisonnablement penser que la barre des 2 millions de m² placés reste atteignable en 2015. »

Nicolas Verdillon, Directeur Capital Markets, ajoute :

« Sur les 6 premiers mois de l’année, 7 milliards d’euros d’engagements en immobilier d’entreprise banalisé (dont 5,5 milliards en Ile-de-France) ont été recensés. Ces résultats peuvent paraître décevants, eu égard à la masse de capitaux qui cherchent aujourd’hui à s’investir dans l’immobilier européen. Le recul apparaît particulièrement fort sur un an, surtout en comparaison du 2ème trimestre 2014 qui avait bénéficié de la signature de plusieurs mega-deals, ces derniers ayant fait défaut ces derniers mois. Néanmoins, le « pipeline » de promesses et de nouvelles négociations, dont la concrétisation est attendue afin la fin de l’année, est très important, avec de nombreux portefeuilles notamment pan-européen en cours de « closing ». Ils permettent d’espérer un rattrapage significatif des volumes investis sur la 2nd semestre. Ces résultats n’en soulignent pas moins les difficultés du marché à renouveler l’offre face à la pression continue de la demande. Malgré ce contexte qui reste très concurrentiel, nous entrevoyons l’amorce d’une pause dans la compression des rendements « prime » sur certains marchés. Ce qui pourrait signaler l’entrée dans une nouvelle phase de compression, cette fois de la prime de risque immobilière. »

« Le marché de la logistique est marqué par le rebond des volumes commercialisés, à l’échelle nationale (714 400 m², soit une hausse annuelle de + 44 %) comme en Ile-de-France.

Le recentrage est net sur la dorsale logistique qui polarise 81 % de la demande placée. La part absorbée par les acteurs du commerce spécialisé, qui atteint 40 % des volumes consommés, constitue une spécificité marquée. Sollicitant des surfaces moins importantes, les logisticiens continuent également d’animer le marché avec 17 transactions réalisées.

Ce trimestre, le dynamisme francilien (269 300 m², un volume en hausse annuelle de + 26 %), notamment porté par le e-commerce, repose sur des transactions de plus de 20 000 m², majoritairement concentrées en Seine-et-Marne et dans l’Essonne. Mais, tandis que le flux d’affaire en cours est important, la pénurie d’offre sur les segments les plus recherchés risque de pénaliser le marché à terme. »